Дело № 2-2495(2018) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 г. 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Якимовой Л.Е.,

с участием прокурора Меньтиной А.С.,

представителя истца ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.03.2018 г. На данный момент в жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве жильца. Однако с 27.04.2018 г. ответчик утратил право пользования, проживания и регистрации поо данному адресу на основании п. 3.1.3 договора купли-продажи от 20.03.2018 г. Обязательство о снятии с регистрационного учета ответчиком не выполнены, ответчик препятствует пользованию данным помещением, при этом не оплачивает коммунальные платежи. Ответчику направлено уведомление о выселении, требование о снятии с регистрационного учета и освобождении помещения им проигнорированы. 

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать отдел УФМС России по Пермскому краю Мотовилихинского района снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств и заявлений не представлено. 

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении и исковые требования, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки не сообщила, ходатайств и заявлений не представлено. 

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направил, извещен своевременно и надлежаще, ходатайств и заявлений не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2018 г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 43,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10). 

В соответствии с п. 3.1.3 указанного Договора, продавец (ФИО3) обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. 

Право собственности истца ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 27.03.2018 г., о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Как следует из ответа Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю, по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО3 зарегистрирована с 30.10.2007 г., сведения о снятии с регистрационного учета по указанному адресу отсутствуют. 

Аналогичная информация о лицах, зарегистрированных по 

<

адрес>, содержит справка, выданная ООО «Районная жилищная служба» 16.05.2018 г. (л.д. 11). 

01.06.2018 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4, 8), однако требования истца о выселении ответчиком были проигнорированы, ответчик проживает в квартире, и остается зарегистрированной. 

Поскольку ФИО3 распорядилась своей собственностью – квартирой по адресу: 

<

адрес>, то право собственности у ответчика на жилое помещения прекратилось. При этом новым собственником за ответчиками право пользования жилым помещением не признается, договоренности о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами спора не имеется, доказательств этому не представлено, членами семьи истца ответчик не является. 

Суд считает, что поскольку ответчик зарегистрирована в квартире, данная регистрация препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 об устранении нарушения ее права собственности подлежат удовлетворению, ответчика ФИО3 следует признать утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основаниям для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, на основании п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья подпись копия верна Судья