Дело № 2-2155/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 18апреля 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: судьи Съемщиковой Г.Н.,

при секретаре Рубцовой М.А., 

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве и признании права на получение квартиры в собственность, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненном в установленном законом порядке) к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» (далее по тексту: ООО «МАГ-Строй»), в котором просит суд признать частично недействительным договор участия в долевом строительстве от 18.03.2013 в части объекта долевого строительства 

<

...> признать за ней право собственности на 

<

...>, согласно дополнительного соглашения от 05.10.2013, 

<

...>6 кв.м, согласно технической документации, расположенную на 

<

...> этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. 

<

...> 

Свои требования мотивировала тем, что между ней и ООО «МАГ-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве от 18.03.2013 года в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: Краснодарский край, город Армавир, улица 

<

...> (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Цена Договора составляет 

<

...> руб. Денежные средства в полном объеме были переданы ответчику. Согласно п. 4.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 1-ый квартал 2017 года. В соответствии с п. 2.1 Договора она в полном объеме оплатила стоимость квартиры. Однако ответчик не исполнил, принятые на себя по Договору, обязательства. До настоящего времени квартира ей не передана. При этом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Армавир, улица 

<

...> не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

Истица ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила признать право собственности на квартиру по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «МАГ-Строй» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке. 

Представитель третьего лица администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО2 не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истицы.

Выслушав истицу, исследовав письменные допустимые, относимые и достаточные материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом достоверно установлено, что 18 марта 2013 года между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения: однокомнатной 

<

...>, 

<

...> кв.м. в многоквартирном жилом 

<

...> в г. Армавире. 

Согласно п. 1.1 Договора от 18.03.2013 застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику долевого строительства – истице, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный Договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке, объект долевого строительства. 

В соответствии с п. 2.1 Договора истица в полном объеме оплатила стоимость квартиры в сумме 

<

...> рублей, при подписании Договора. Таким образом, истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. 

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» не исполнил, принятые на себя по Договору от 18.03.2013 года, обязательства. 

Дополнительным соглашением от 

<

...> был изменён номер квартиры с 

<

...> на 

<

...>.

Как следует из пояснений истицы ФИО1 квартира до настоящего времени ответчиком ей не передана. 

Согласно ответа следователя по ОВД отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по 

<

...> в материалах уголовного дела сведения о заключении договоров на 

<

...> расположенную в 

<

...> отсутствуют.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено п.п. 1,2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Таким образом, передача истицей полной цены исполнения по договору купли-продажи, то есть исполнение договора, обязывает другую сторону передать покупаемый объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает, что ответчик ООО «МАГ-Строй» уклоняется от исполнения обязанностей по договору, требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Удовлетворяя требования истицы суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 14075 руб. от уплаты которой истица частично была освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать частично недействительным договор участия в долевом строительстве от 18.03.2013 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», в части указания объекта недвижимости 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную 

<

...>, этаж – 

<

...> кв.м.в том числе жилой 

<

...> кв.м, вспомогательной – 

<

...> в многоквартирном жилом доме 

<

...> в г. Армавире, в соответствии с дополнительным соглашение от 05.10.2013 к договору участия в долевом строительстве, заключенному 18 марта 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» и ФИО1. 

Судебный акт является основанием для постановки однокомнатной 

<

...>, 

<

...> кв.м. в многоквартирном жилом 

<

...> в г. Армавире на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на нее за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину 14075 (четырнадцать тысяч семьдесят пять рублей) рублей, путем перечисления в УФК по Краснодарскому краю (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №13 по Краснодарскому краю) ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю

Номер счета получателя платежа 40101810300000010013

БИК 040349001

ИНН 

<

***>

КПП 230201001

КБК 18210803000010000110

ОКТМО 03705000 «госпошлина».

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Решение вступило в законную силу 21.05.2019г. судья подпись Г.Н.Съемщикова