дело № 2-52/2019

64RS0034-01-2018-001721-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Симшина Д.В.,

при секретаре Кудякове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области о признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском и, с учетом уточнений, просила суд признать квартиру общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом.

В обоснование заявленных требований указано, что ей, ФИО2, ФИО14, ФИО15 на праве общей долевой собственности (по1/4 доли) принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 35,9 кв.м. Указанный дом состоит из двух жилых помещений, в целом дом не отвечает признакам многоквартирного. Каждая из изолированных частей дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и собственные электрические и отопительные инженерные сети, в жилых помещениях нет помещений, принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Постановлением администрации Дубковского муниципального образования Саратовского района Саратовской области от 01.07.2015 года № 123 установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, считается самостоятельным жилым домом, ей присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Иной возможности изменить статус жилого помещения у истца не имеется.

Истица ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик - администрация Дубковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - администрация Саратовского муниципального района Саратовской области в суд своего представителя не направила, извещены надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО14, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО15, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с заявленными требованиями.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 35,9 кв.м., принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО15 на праве общей долевой собственности (по1/4 доли).

Постановлением администрации Дубковского муниципального образования Саратовского района Саратовской области от 01.07.2015 года № 123 установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, считается самостоятельным жилым домом, ей присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, имеющегося в материалах дела, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (далее Кодекса) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ содержится понятие жилых домов блокированной застройки, под которыми подразумеваются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости состоит из двух жилых комнат, двух холодных коридоров, холодной кладовой, кухни, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., о чем свидетельствует копия технического паспорта жилого помещения, составленного ООО «Межрегиональный кадастровый центр-БТИ».

Судом также установлено, что данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке, но в правоустанавливающих документах и технической документации именуется как квартира.

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеет прямого доступа к помещениям общего пользования ввиду отсутствия таковых.

Кроме того, как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на кадастровый учет жилого дома по адресу: 

<

адрес>,который является смежным с квартирой истца.

Исходя из указанных положений закона, приведенных обстоятельств, суд считает, что жилое помещение общей площадью 35,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, обладает всеми признаками жилого дома.

Существующий статус жилого помещения - квартира препятствует истцу реализовать свои права собственника жилого помещения. Иной возможности изменить статус жилого помещения у истца не имеется.

Учитывая вышеприведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Дубковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, о признании квартиры жилым домом, - удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (25 января 2019 года).

Судья: