№2-1352/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Фадеевой Е.А.,

при секретаре Севостьяновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, ссылаясь на то, что 29 сентября 2014 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор (№), согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1750000 руб., под 14% годовых сроком до 1 октября 2029 года для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (№). Согласно условиям заключенного договора, обеспечением исполнения заемщиком принятых на себя обязательств являлся залог указанного жилого помещения. Банк выдал заемщику сумму кредита 1750000 руб., чем выполнил свое обязательство по кредитному договору. Заемщики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 31 января 2018 года составляет 1348834,03 руб. Несмотря на направление требований оплатить образовавшуюся задолженность, сумма долга не погашена, в связи с чем просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору (№) от 29 сентября 2014 года: срочная ссудная задолженность в сумме 1214079,03 руб., просроченная ссудная задолженность в сумме 22076,94 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 102927,17 руб., пеня за просрочку возврата ссудной задолженности и процентов за пользование кредитом в сумме 9750,07 руб., а так же государственную пошлину в сумме 20944 руб.

Определением от 10 апреля 2018 года произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4 надлежащими: ФИО1, ФИО2 

Определением от 10 мая 2018 года приняло увеличение исковых требований, согласно которым, АО «Россельхозбанк» просит также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (№), определив и установить начальную продажную цену в сумме 1750000 руб.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, адресованные ответчикам возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уведомление ответчиков признано надлежащим. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

29 сентября 2014 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор (№), согласно которому, с учетом дополнительного соглашения (№) от 5 ноября 2014 года, ФИО1, ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 1750000 руб. под 14% годовых сроком до 1 октября 2029 года для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (№) с ежемесячным погашением кредита аннуитетными платежами согласно утвержденному графику. В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является ипотека в силу закона жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), стоимость которой по договору составила в сумеем 1750000 руб.. Обязательство истца по предоставлению кредита было выполнено. Обязанность ответчиков по возврату основного долга и процентов не выполняется, в связи с чем по состоянию на 31 января 2018 года образовалась задолженность: срочная ссудная задолженность в сумме 1214079,03 руб., просроченная ссудная задолженность в сумме 22076,94 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 102927,17 руб., пеня за просрочку возврата ссудной задолженности и процентов за пользование кредитом в сумме 9750,07 руб.

Установленные судом обстоятельства подтверждены исследованными в ходе судебного разбирательства документами: светокопиями кредитного договора (№) от 29 сентября 2014 года, дополнительного соглашения (№) от 5 ноября 2014 года, графика платежей от 29 сентября 2014 года, содержащего подписи заемщиков, банковского ордера (№) от 29 сентября 2014 года, выписки из ЕГРН, договора купли-продажи от 29 сентября 2014 года, свидетельства о государственной регистрации права (№) от 2 октября 2014 года, технического паспорта жилого помещения, требований о досрочном возврате задолженности по кредитному договору; выпиской по лицевому счету, расчетом.

Обязанность возвращения займа заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа предусмотрена ст.ст.819, 810 ГК РФ. 

Пунктом 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований ст.813 Гражданского кодекса РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.4.9. Кредитного договора, заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврата кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п.4.1 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченном), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного для в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается датой окончательного возврата кредита.

В соответствии с п.6.1 Кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки, в случае, если заемщик не исполнит и/или не исполняет надлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору.

Согласно п.6.1.2.1 Кредитного договора, в период со дня предъявления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуск планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/и процентов за пользование кредитом) в размере 750 руб.; за второй и каждый (е) последующий (е) случай (и) пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов) в размере: 1500 руб.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиками не представлено.

Согласно представленному расчету сумма долга по кредитному договору (№) от 29 сентября 2014 года, по состоянию на 31 января 2018 года составляет: срочная ссудная задолженность в сумме 1214079,03 руб., просроченная ссудная задолженность в сумме 22076,94 руб., проценты за пользование кредитом за период с 30 сентября 2014 года 31 января 2018 года в сумме 102927,17 руб., пеня за просрочку возврата ссудной задолженности и процентов за пользование кредитом за период с 1 августа 2017 года по 31 января 2018 года в сумме 9750,07 руб. и поскольку доказательств в обоснование возражений против иска ответчиками не представлено, подлежит взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме. Расчет проверен и признан судом правильным.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Кроме того, согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержит и статья 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданского кодекса РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ.

Применительно к ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из п.5 договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.21-22) и п.2.1 кредитного договора сторонами согласована стоимость имущества и составляет в сумме 1750000 руб.

Доказательств ухудшения состояния недвижимого имущества, что привело к значительному снижению его стоимости, определенной экспертной организацией и согласованной сторонами в договоре залога, банком не представлено.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в сумме 175000 руб.

В данном случае сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; заемщиком нарушались сроки внесения платежей более чем три раза в течение семи месяцев, предшествующих обращению в суд (с августа 2017 года по февраль 2018 года платежи не вносились) и оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Для восстановления нарушенного права истец понес судебные расходы в виде госпошлины в сумме 20944 руб. Данные расходы, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, что составляет по 10472 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, родившегося (дата) в (адрес) края, ФИО2, родившейся (дата) в (адрес) в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору (№) от 29 сентября 2014 года по состоянию на 31 января 2018 года: срочная ссудная задолженность в сумме 1214079,03 руб., просроченная ссудная задолженность в сумме 22076,94 руб., проценты за пользование кредитом за период с 30 сентября 2014 года по 31 января 2018 года в сумме 102927,17 руб., пеня за просрочку возврата ссудной задолженности и процентов за пользование кредитом за период с 1 августа 2017 года по 31 января 2018 года в сумме 9750,07 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в сумме по 10472 руб. с каждого. 

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на заложенное имущество по кредитному договору (№) от 29 сентября 2014 года в виде жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (№), принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2.

Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах определить в размере 1750000 руб.

Ответчики вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Фадеева