УИД 74RS0007-01-2025-006338-57

Дело № 2-268/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.

при секретаре Латыповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с учетом уточнения исковых требований просил взыскать задолженность по арендной плате за период с мая по июнь 2025 года в размере 

<

данные изъяты>, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, процентов за пользование чужим денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходов на юридическую помощь в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составлял 

<

данные изъяты> в месяц, по дополнительному соглашению размер арендной платы увеличен до 

<

данные изъяты> в месяц, подлежащей уплате авансом за каждый месяц, не позднее 5-го числа соответствующего месяца. Арендатор не внесена плата за май и июнь 2025 года, в связи с чем арендодателем в одностороннем порядке расторгнут договор ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей истцом начислена неустойка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец ФИО1, ответчик ИП ФИО2 судебное заседание при надлежащем извещении не явились, руководствуясь ст. 167, 223 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО1 предоставляет за плату во временное владение и пользование ИП ФИО2 нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты>., расположенное на 1 этаже по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>.

Помещение сдается в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор пролонгируется на тех же условиях на тот же срок, если ни одна из сторон за 10 календарных дней до окончания его действия не заявит об отказе от пролонгации (п. 7.3 договора).

Размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> в месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора оплата за первый и последний месяц происходит в момент подписания настоящего договора, в дальнейшем оплата производится ежемесячно 100% авансом за следующий месяц не позднее, чем 5 числа месяца за который производится оплата. При этом оплата за последний месяц является обеспечительным платежом, который гарантирует надлежаще исполнение арендатором своих обязательств и за счет которого арендодатель вправе покрыть все свои издержки и убытки. При надлежаще исполнении своих обязательств, данный платеж возвращается арендатору на следующий день после возвращения помещения или засчитывается в последний месяц действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды заключено дополнительное соглашение об изменении арендной платы, согласно которому арендная плата составляет 

<

данные изъяты> в месяц, в том числе 13 % НДФЛ, исчисляемых, удерживаемых арендатором с перечислением за арендодателя в налоговый орган с передачей все отчетных документов по данному налогу за арендодателя в налоговый орган самостоятельно. Также арендатор оплачивает дополнительно 

<

данные изъяты> наличными.

Согласно п. 6.7 договора в случае невнесения арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% за каждый день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 передал, а ИП ФИО2 приняла помещение общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>.

Из представленной выписке по счету ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО2 по договору аренды была произведена оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно ежемесячно по 

<

данные изъяты>.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности или иного размера долга в суд не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил ИП ФИО3 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты в соответствии с п. 7.9 договора.

В июне 2025 года ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 претензию о наличии задолженности за период с мая по июнь 2025 года, а так же уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязанность по передаче арендованного помещения по акту приема-передачи ранее ДД.ММ.ГГГГ не исполнена.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому с учетом внесенных платежей задолженность по арендным платежам составляет 

<

данные изъяты>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из отсутствия доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, а так же возврата арендуемого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 

<

данные изъяты>.

Разрешая требования о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей, суд соглашается с представленным расчетом неустойки, поскольку договорная неустойка начислена на сумму задолженности и исходя из ставки, установленной договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом сумм и сроков внесения платежей в погашение задолженности по арендным платежам.

Как следует из исковых требований истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения денежного обязательства, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 4.2, 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. 3 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", абзацем 2 пункта 66, пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму задолженности 

<

данные изъяты> или соответствующего остатка задолженности, начиная с 27 января 2026 года исходя из ключевой ставки Центрального Банка России по день фактического исполнения обязательства.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 

<

данные изъяты>.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дня): 

<

данные изъяты>.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней): 

<

данные изъяты>.

Учитывая, что договор аренды не содержит отличных правил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения обязательства как меры ответственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов на представителя, установив, что истцом доказан факт несения расходов, взаимосвязь понесенных расходов с рассматриваемым делом, что подтверждается представленными в материалы дела договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности истца требований о взыскании в судебном порядке расходов на представителя.

В стоимость услуг согласно договору входит: анализ документов. Подготовка и направление претензии, участие в переговорах, подготовка правовой позиции и расчета задолженности, составление и подача искового заявления в суд, представительство в суде, подача иных процессуальных документов, анализ судебных актов, выполнение иных процессуальных действий.

Принимая во внимание участие и время затраченное представителем на участие в судебных заседаниях, подготовку искового заявления, уточнения искового заявления, подготовку уточненного расчета задолженности, объем оказанных представителем услуг, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о частичном возмещении истцу судебных расходов в размере 

<

данные изъяты>, в остальной части требования о возмещении расходов на представителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 № к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО10 № о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., расходы на представителя в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО14 проценты за пользование чужими денежными средствами исчисляемой из ключевой ставки Центрального Банка России действующей в соответствующие периоды на сумму долга 

<

данные изъяты> с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 ФИО15 в возмещении расходов на представителя отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2026 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 13.02.2026

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-268/2026