Дело № 2-337/2020

УИД 29RS0003-01-2020-000729-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

секретаре судебного заседания Софьиной Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что 01 февраля 2017 года между сторонами был заключен договор, предметом которого явилось то, что истец как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, передал, а ответчик принял в пользование помещение, общей площадью 75 кв.м., в том числе торговая - 37 кв.м. и подсобная - 38 кв.м. В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и её пределах» в соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор). При заключении непоименованного договора принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и так далее. С учетом предмета договора, объема прав и обязанностей, а также сложившихся правоотношений по ежемесячной оплате передаваемых помещений в пользование, заключенный между сторонами договор является договором аренды, исходя из ежемесячного размера арендной платы 35000 рублей, независимо от его названия. В соответствии с п. 1.2 заключенного договора помещение было передано ответчику по акту приемки-передачи, из содержания которого следует, что помещения переданы в технически исправном состоянии и могут использоваться ответчиком. Пунктом 3.2.3 договора предусмотрена обязанность ответчика по содержанию помещения в исправном и надлежащем состоянии, не производить перепланировок помещения (п. 3.2.4), по истечении срока действия договора либо при досрочном его расторжении передать помещение в первоначальном или улучшенном состоянии по акту приемки-передачи. В соответствии с п. 2.1 договора последний действует в течение 11 месяцев с момента его подписания. По истечении срока, указанного в договоре, ответчик продолжал пользоваться помещением, вносил за него арендную плату, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 01 июля 2020 года ответчик в устном порядке предупредил истца об отказе от договора, в связи с чем был приглашен для осмотра переданного ему в аренду помещения и составления акта приемки-передачи, однако ответчик не явился. Перечень недостатков помещения, а также произведенная ответчиком перепланировка отражена в акте от 15 июля 2020 года. Согласно отчета № 118/у-20 от 15 августа 2020 года стоимость затрат, необходимых для возмещения ущерба, причиненного в результате пользования помещением, составила 327717 рублей. Расходы по составлению отчета составили 10000 рублей. 

На основании изложенного истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года в размере 70000 рублей 00 копеек, стоимость затрат в возмещение ущерба, причиненного пользованием помещением, в размере 327717 рублей 00 копеек, судебные рас ходы по составлению отчета в размере 10000 рублей 00 копеек и по уплате государственной пошлины в размере 7228 рублей 00 копеек. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили своих представителей. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, подробно изложенным в возражениях на исковое заявление. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, с участием их представителей. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определяя правоотношения сторон спора и закон, подлежащий применению, суд учитывает, что в силу п. п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ договорные и иные обязательства регулируются гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников репетируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 233,6 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 сентября 2020 года № №__.

ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

01 февраля 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (пользователем) и ФИО1 (собственником) заключен договор, поименованный как договор безвозмездного пользования, согласно условиям которого собственник передает, а пользователь принимает в пользование помещение общей площадью 75 кв.м., в том числе торговая – 37 кв.м., подсобная – 38 кв.м., находящееся в собственности собственника на основании свидетельства 29-№__ от 12 февраля 2015 года, расположенное по адресу: 

<

адрес>, именуемое в дальнейшем помещение. Помещение передается в пользование по акту приемки-передачи помещения, подписанному сторонами (п. 1.1 и 1.2). 

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев. Помещение сдается в пользование с момента подписания акта приемки-передачи помещения (п. 2.1). 

Пользователь обязан использовать помещение в соответствии с условиями договора; обеспечить противопожарную безопасность помещения; содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии; не производить перепланировок помещения; освобождать помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды; не производить текущего ремонта помещения без согласия собственника; своевременно оплачивать электроэнергию и иные платежи по содержанию помещения; нести иные расходы по содержанию помещения; по истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении передавать собственнику помещение в первоначальном или улучшенном состоянии по акту приемки-передачи в течение трех дней с даты прекращения настоящего договора (п. 3.2).

В случае, если помещение в результате действий пользователя или непринятия им необходимых мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то пользователь восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает собственнику нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

При рассмотрении дела представитель истца ФИО3 представила Выписки по счету дебетовой карты MasterCardMass на имя владельца ФИО1 за период с 01 января 2017 года по 01 января 2018 года, с 01 января 2018 года по 01 января 2019 года, с 01 января 2019 года по 01 января 2020 года, согласно которым на счет ФИО1 поступали платежи в размере 30000 рублей – 09 января 2017 года, 15 февраля 2017 года, 09 апреля 2017 года, 10 мая 2017 года, 01 июня 2017 года, 01 июля 2017 года, 11 августа 2017 года, 04 сентября 2017 года, 03 октября 2017 года, 08 ноября 2017 года, 11 декабря 2017 года, 01 января 2018 года, 05 февраля 2018 года, 01 марта 2018 года, 02 апреля 2018 года, 04 мая 2018 года, 01 июня 2018 года, 02 июля 2018 года, 03 августа 2018 года, 04 сентября 2018 года, 01 октября 2018 года, 07 ноября 2018 года; в размере 35000 рублей – 18 декабря 2018 года, 07 января 2019 года, 11 февраля 2019 года, 07 марта 2019 года, 05 апреля 2019 года, 06 мая 2019 года, 03 июня 2019 года, 01 июля 2019 года, 04 августа 2019 года, 03 сентября 2019 года, 01 октября 2019 года, 04 ноября 2019 года, 09 декабря 2019 года. 

Кроме того, представителем истца ФИО3 в ходе рассмотрения дела представлен скриншот переписки между ФИО1 и ФИО2 по факту несвоевременной оплаты арендной платы.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт внесения ФИО2 ежемесячной оплаты ФИО1 в счет арендной платы по договору безвозмездного пользования от 01 февраля 2017 года в размере с 01 февраля 2017 года по 01 декабря 2018 года в размере по 30000 рублей 00 копеек, с 01 декабря 2018 года в размере по 35000 рублей 00 копеек. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, исковые требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года в размере 70000 рублей подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлены требования о возмещении ответчиком ущерба, причиненного нежилым помещениям в период аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из акта осмотра помещений (в здании) от 15 июля 2020 года следует, что комиссией в составе собственника здания ФИО1, независимого эксперта-оценщика ФИО5 в присутствии свидетелей ФИО8, ФИО9 15 июля 2020 года в 12 часов 00 минут произведен осмотр помещений общей площадью 75 кв.м. на первом этаже в двухэтажном здании общей площадью 233,6 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра было установлено в помещении №__ (туалет) на подоконнике из сэндвич-панелей трещины, вмятины, нарушение целостности дверного полотна, трещина 7 см, течь сливного бачка. В помещении №__ (кабинет) два светильника разукомплектованы, по всему периметру стен наблюдаются дыры, потертости, у окна отставание от стены; на полу потертости, разрывы линолеума; у окна в помещение №__ сломаны уголки у откосов, у окна на улицу трещины, дыры на подоконнике в пластиковых панелях, испорчено полотно жалюзи (жирные пятна, потертости), нарушен механизм крепления внизу;нарушена целостности пластиковых откосов у двери. В помещение №__ (торговый зал) по всему периметру стен наблюдается нарушение целостности штукатурки, видны следы замазки штукатурки с окраской, отличающейся от первоначальной; на полу присутствуют множественные потертости, разрывы линолеума, частично отсутствуют плинтуса; испорчено полотно жалюзи ( жирные пятна, потертости), нарушен механизм крепления внизу на всех четырех окнах, на одном стеклопакете нарушение механизма открытия/закрытия окна, эксплуатация арендатором привела к перекосу окна, в итоге при открытии окно выпадает и не закрывается должным образом; царапины, нарушение целостности дверного полотна – самопроизвольная врезка дверного замка; из помещения №__ в помещение №__ по плану присутствует два дверных проема, арендатор без согласования с собственником помещений один дверной проем демонтировал и сделал стенку глухой с помощью ЮСБ панелей; разбита стеклянная крышка пульта пожарной сигнализации. В помещении №__ (торговый зал) на потолке наблюдаются множественные точечные повреждения, отсутствие светильников в количестве трех штук; по всему периметру стен наблюдаются дыры, потертости, часть стены без согласования с собственником помещений заложена кафельной плиткой; на полу отсутствуют плинтуса, одна плитка при входе в помещение сколота; на одном стеклопакете нарушение механизма открытия/закрытия окна, эксплуатация арендатором привела к перекосу окна, образовалась трещина на стекле, при открытии окно выпадает, не закрывается должным образом, трещины, вмятины на панелях на подоконнике, откосы повреждены, испорчено полотно жалюзи (жирные пятна, потертости), нарушен механизм крепления внизу; на втором стеклопакете трещины, вмятины на панелях на подоконнике, испорчено полотно жалюзи (жирные пятна, потертости), нарушен механизм крепления внизу; на третьем стеклопакете трещины, вмятины на панелях на подоконнике, жалюзи отсутствуют; четвертое окно арендатором самопроизвольно демонтировано, разобрана кирпичная кладка в стене и установлена металлическая дверь. 

Согласно отчета №__/у-20 об оценке рыночной стоимости затрат, необходимых для возмещения ущерба, причиненного в результате пользования помещением общей площадью 75 кв.м. по договору безвозмездного пользования от 01 февраля 2017 года, расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, от 15 августа 2020 года, рыночная стоимость затрат составляет 327717 рублей 00 копеек. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела представленное истцом заключение не оспорил, доказательств отсутствия ущерба либо его меньшего размера суду не представил, правом ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы не воспользовался.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и взыскивает с ответчика величину ущерба в размере 327 717 рублей 00 копеек. 

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов, связанных с досудебной оценкой ущерба.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано на то, что расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность, относятся к судебным издержкам.

Истец затратил на оплату услуг оценщика общую сумму 10000 рублей 00 копеек. Расходы подтверждены доказательствами, не оспорены противоположной стороной. В пользу истца с ответчика взыскиваются издержки в заявленном размере.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате истцом государственной пошлины за подачу иска в размере 7228 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года в размере 70000 рублей 00 копеек, стоимость затрат в возмещение ущерба, причиненного пользованием помещением, в размере 327717 рублей 00 копеек, судебные расходы по составлению отчета в размере 10000 рублей 00 копеек и по уплате государственной пошлины в размере 7228 рублей 00 копеек, всего 414945 (Четыреста четырнадцать тысяч девятьсот сорок пят) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2020 года.

Председательствующий Н.В. Минина