Дело № 2-311/2025

УИД 76RS0013-02-2024-004306-93

Мотивированное 

решение

 составлено 13.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 27 февраля 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» о признании действий незаконным, устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» (далее по тексту – ООО «УК «Городской комфорт»), в котором просят:

- признать незаконными действия ООО «УК «Городской комфорт», выразившиеся в чинении препятствий истцам в доступе в подвал 4 подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>,

- возложить на ООО «УК «Городской комфорт» обязанность не чинить препятствия истцам в пользовании подвалом 4 подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>,

- возложить на ООО «УК «Городской комфорт» обязанность выдать истцам ключи от подвала 4 подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры №, расположенной на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира приобретена в браке с ФИО2, является совместной собственностью супругов. Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Городской комфорт». С начала сентября 2024 года истцы ежедневно наводили порядок в закрепленной за их квартирой сарайке, которая находится в подвале дома, поскольку подвальное помещение, расположенной под квартирой истцов находится в плохом состоянии. От подвала 4 подъезда дома есть ключи у ООО «УК «Городской комфорт» и у всех собственником квартир, расположенных в 4 подъезде дома. 25.09.2024 представители ООО «УК «Городской комфорт» заперли дверь в подвал и повесили новый замок, чем ограничили доступ в подвал истцов и других собственником квартир. На обращения истцов о предоставлении доступа ООО «УК «Городской комфорт» ответило отказом. 

В судебное заседание истец ФИО2, действующий также по доверенности от имени ФИО1, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Также ФИО2 признал то обстоятельство, что, имея доступ в подвал в 4 подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, допустил в него постороннее лицо для выполнения ремонтных работ. У собственника соседней квартиры ключ от подвала имеется, доступ в подвал данным собственником истцу был предоставлен. 

Представитель ответчика ООО «УК «Городской комфорт» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайство об обложении судебного заседания, в связи с болезнью представителя, судом отклонено. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя. 

Представитель третьего лица ООО «АРДС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры №, расположенной на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира приобретена ФИО1 в период брака с ФИО2

Квартира № расположена на 1-ом этаже в четвертом подъезде 5-ти этажной секции 11-ти подъездного кирпичного многоквартирного жилого дома. 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Городской Комфорт», на основании договора, заключенного 01.03.2019 с собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Из иска и объяснений истца следует, что с начала сентября 2024 года истцы наводили порядок в закрепленной за их квартирой сарайке, которая находится в подвале дома, поскольку подвальное помещение содержится не надлежаще, с привлечением постороннего лица.

Из пояснений представителя ответчика следует, что поскольку в ООО «УК «Городской комфорт» начали поступать обращения жителей МКД № по 

<

адрес> о том, что в подвале находится посторонний человек, ответчиком повешен замок на дверь в подвальное помещение многоквартирного дома. Замок повешен на входные двери в подвал также в целях соблюдения антитеррористического законодательства. Ключи находятся в управляющей компании, доступ собственнику может быть предоставлен в присутствии представителя управляющей компании по предварительному согласованию.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, кроме прочего, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункты 1, 2, 4 части 1.1).

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила №491), предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а").

Согласно пункту 13 Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пункт 40 Правил № 491 предусматривает, что собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ (в договоре указанный срок может быть уменьшен); б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии с п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее Правила №170), входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Согласно п. 4.1.14 Правил №170, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Таким образом, пункты 3.4.5 и 4.1.14 Правил, предусматривающие необходимость оборудования замками входных дверей в техническое подполье и подвалы многоквартирного дома и устанавливающие правила хранения ключей от них, направлены на обеспечение надлежащего содержания многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, а также сохранности общего имущества, соответствуют нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу. (Данная правовая позиция отражена в апелляционном определении Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2024 №АПЛ24-241)

С учетом изложенного, доводы истцов об ограничении их прав как собственников имущества в многоквартирном доме, суд не принимает. Истцы как собственники жилого помещения в многоквартирном доме имеют право получить доступ к техническим и подвальным помещениям многоквартирного дома, если такой доступ не нарушает права и законные интересы иных собственников, а также требования пожарной безопасности, санитарно-технические и иные требования законодательства. Предоставление неограниченного доступа в технические и подвальные помещения многоквартирного дома создает риск возникновения опасности для жизни и здоровья граждан, проживающих в этом доме, в связи с возможностью проникновения в эти помещения посторонних лиц.

ФИО2 признал то обстоятельство, что имея ключ от подвального помещения, допустил в него постороннее лицо. Также ФИО2 признал, что у собственника, проживающего в соседней квартире, ключ имеется, по просьбе ФИО2 доступ был ему предоставлен. Истцы в квартире по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживают, зарегистрированы в другом адресе, в связи с чем доводы, что именно истцам должны быть переданы ключи от подвала как жителям близлежащей квартиры, не обоснованны.

В удовлетворении иска суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Леонова