Гражданское дело № 2-295/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Шуя

ФИО5 городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Казаркиной И.Ф.,

при секретаре Страмковой О.Б.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Шуя, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …, в перепланированном виде. 

Исковые требования мотивированы следующим. 

В соответствии с договором найма жилого помещения от 08.04.1999 г. истец является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: …. Вместе с истцом в квартире проживает и зарегистрирована член семьи: дочь – ФИО4 Семья истицы решила приватизировать квартиру по вышеуказанному адресу, однако в связи с тем, что в квартире была произведена перепланировка при отсутствии разрешительных документов, сделать это не представилось возможным. ФИО3 в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: отепление холодной пристройки минерально-ватными плитами габаритами в плане 2,25х4,15м, литер а, с образованием нового санузла габаритами в плане 2,0х2,39м., площадью 4,8 кв.м.; монтаж на вновь организованном санузле (пом.№6) сантехнических приборов: душевой кабины (800х1250мм.), унитаза и умывальника. Пол в санузле выполнен из с/ц листов с керамическим покрытием (плитка на цем.растворе М150); монтаж на площади кухни (пом.№1) сантехнического прибора: мойки. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла –.. кв.м., в том числе жилая – … кв.м., а после перепланировки общая площадь квартиры составляет - … кв.м., в том числе жилая – … кв.м. В соответствии с техническим заключением АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Верхне-Волжский филиал, Ивановское отделение, ФИО5 производственный участок, перепланировка и переустройство квартиры ….. не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.11.2.2545-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». Перепланировка в квартире не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и не нарушает прав и интересов граждан – жителей смежных квартир. Истец считает, что жилое помещение в квартире №…. области может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, поскольку перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по доводам иска.

Представитель ответчика Администрации г.о.Шуя, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителей истца, суд принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с договором найма жилого помещения в домах МП ЖКХ от 08.04.1999г. истец ФИО3 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: …, площадью … кв.м., в т.ч. жилой – … кв.м. 

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхне-Волжского филиала Ивановского отделения Шуйского производственного участка в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: 

- отепление холодной пристройки минерально-ватными плитами габаритами в плане 2,25х4,15м литер а с образованием нового санузла габаритами в плане 2,0х2,39м., площадью … кв.м.; 

- монтаж на вновь организованном санузле (пом.№6) сантехнических приборов: душевой кабины (800х1250мм.), унитаза и умывальника. 

- монтаж на площади кухни (пом.№1) сантехнического прибора: мойки.

Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла – … кв.м., в том числе жилая – … кв.м., а после перепланировки общая площадь квартиры составляет - … кв.м., в том числе жилая – … кв.м.

Как следует из указанного выше заключения, перепланировка в квартире не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и не нарушает прав и интересов граждан – жителей смежных квартир. Переустройство и перепланировка в квартире не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». 

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в организации, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством, выданным 23.11.2012 года Саморегулируемой организацией НП «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства».

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: …, со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 следует удовлетворить и жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …сохранить в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: …, в перепланированном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через ФИО5 городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Ф. Казаркина

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2018 года