Дело № 

2-1378/2020 

64RS0048-01-2020-002758-64 

Решение

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 г. 

г. Саратов 

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Анненковой Ж.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловичевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Волгарь» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Волгарь» (далее –ООО «УК Волгарь», Истец) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, Ответчик), в обоснование которого указало, что Ответчик является собственником жилого помещения 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Управление многоквартирным домом, расположенным по данному адресу осуществляет ООО «УК Волгарь». Поскольку ФИО1 не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, у нее образовалась задолженность. 22 октября 2019 г. мировым судьей судебного участка № 1 Фрунзенского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Волгарь» задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонт и содержание жилья за период с декабря 2017 г. по август 2019 г. в размере 141 341 руб. 20 коп. Определением мирового судьи от 22 октября 2019 г. по заявлению ФИО1 данный судебный приказ был отменен.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец окончательно просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Волгарь» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 22 декабря 2017 г. по 31 августа 2019 г. в размере 97 465 руб. 37 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание не явились 

Представитель истца ООО «УК Волгарь» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие согласно заявлению об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом телефонограммой, сообщила, о невозможности обеспечить свою явку, так как проживает в 

<

данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-4202/19, представленные мировым судьей по запросу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Ст. 37 ЖК РФ регламентирован порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства. 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты>, общей площадью 89,6 кв. м. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой запись о регистрации права внесена в реестр 11 января 2018 г. за 

<

данные изъяты>.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области в указанном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована с 27 января 2018 г. 

ООО «УК Волгарь» является организацией обслуживающий многоквартирный дом, расположенный по адресу: г

<

данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждаются договором управления многоквартирным домом от 11 января 2018 г., заключенным между ООО «УК Волгарь» и Ответчиком (л.д.15-42). Договор управления многоквартирным домом заключен на основании проведенного органом местного самоуправления, в лице комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол рассмотрения/конкурса от 04 сентября 2017 г. №388Р/17 – л.д.56).

04 октября 2019 г. мировым судьей судебного участка № 1 Фрунзенского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Волгарь» задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонт и содержание жилья за период с декабря 2017 г. по августа 2019 г. в размере 141 341 руб. 20 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 013 руб. 00 коп. (дело №2-4202/19, л.д.25).

22 октября 2019 г. определением мирового судьи судебный приказ был отменен в связи с поступившим заявлением ФИО1 о несогласии с размером задолженности и приложением акта приема-передачи квартиры от 22 декабря 2017 г., согласно которому ЗАО «Управление механизации №24» передало, а ФИО1 приняла в собственность 

<

данные изъяты> (дело №2-4202/19, л.д.27-29, 30).

Следовательно, суд приходит к выводу, что в настоящее время заявленные ООО «УК Волгарь» требования к ФИО1 могут быть предъявлены в порядке искового производства.

Согласно квитанциям, выставленным собственнику квартиры 

<

данные изъяты>, у ФИО1 имеется перед ООО «УК Волгарь» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Также из представленных квитанций следует, что в сентябре-ноябре 2019 г. был произведен перерасчет начисленных платежей, что соответствует представленному стороной истца к иску экономическому расчету начислений по ЖКУ.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец окончательно просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Волгарь» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которая согласно представленному расчету за период с 22 декабря 2017 г.(с даты принятия квартиры ответчиком согласно акту приема-передачи от 22 декабря 2017 г.) по 31 августа 2019 г. составляет 97 465 руб. 37 коп. (с учетом произведенного в сентябре 2019 г. перерасчета).

В настоящий момент она рассчитана согласно заявлению об уточнении исковых требований за период с 22 декабря 2017 г. по 31 августа 2019 г.

Рассчет задолженности, представленный Истцом, был проверен судом и является верным.

Задолженность до настоящего времени не погашена. Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил, расчет истца не опроверг, мотивированных возражений относительно исковых требований не заявил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования закона ответчик не исполняет.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 22 декабря 2017 г. по 31 августа 2018 г. в размере 97 465 руб. 37 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о взыскании государственной пошлины в сумме 4 026 руб. 82 коп. Факт оплаты подтверждается платежным поручением № 152 от 17 февраля 2020 г. на сумму 2 046 руб. 00 коп., а также платежным поручением № 1165 от 24 сентября 2019 г. на сумму 2 013 руб. 00 коп.

Согласно абз. 1 ч. 6 ст. 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

С учетом принятых судом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворённых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и положений ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УК Волгарь» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 123 руб. 96 коп. (из расчета: 800+3%(97 465,37 - 20 000 руб.)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгарь» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Волгарь» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 22 декабря 2017 г. по 31 августа 2018 г. в размере 97 465 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 123 руб. 96 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 г.

Судья /подпись/ 

Ж.С. Анненкова