Дело № 2-1804/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

03 сентября 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит сохранить жилой дом, находящийся по адресу: г.Белово, ул.

<

адрес> реконструированном состоянии и признать за ним право собственности.

Требование мотивировано тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул

<

адрес> 

<

адрес> на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных из существующего жилищного фонда одно и двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 9 включительно от ДД.ММ.ГГГГ1991 года, удостоверенного ФИО3 государственным нотариусом Беловской ГНК Кемеровской области, зарегистрировано в реестре за № № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.2010 года.

С момента приобретения данного жилого дома он вместе с семьей проживает в нем до настоящего времени. В 2016 году, с целью улучшения жилищных условий, им была выполнена реконструкция и перепланировка жилого дома: демонтаж нежилой пристройки, строительство жилой пристройки, устройство санузла в помещении, установка сантехнического оборудования. Работы были выполнены самостоятельно, без оформления соответствующих разрешительных документов.

После выполненной перепланировки дома, в филиале № 2 Бюро Технической Инвентаризации города Белово, им был сделан новый Технический паспорт БТИ № № от 21.11.2017 года, согласно которому площадь жилого дома составляет 70,4 кв.м., жилая площадь 44,6 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки по адресу: Кемеровская область, Белово, 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома ограниченно работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома Литера А и жилой пристройки Литера А1 не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как ограниченно работоспособное состояние.

Несущие конструкции жилого дома Литера А и жилой пристройки Литера А1, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II глава 5, ст. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения».

В полученном им заключении Управления архитектуры и строительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области от 20.05.2019 года № № в п. 4 указано, что согласно правилам землепользования и застройки города Белово Кемеровской области, утвержденным решением Беловского Совета народных депутатов от 24.12.2009 № 19/221-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 26.04.2018 №67/373-н), Генеральному плану города Белово Кемеровской области, утвержденному решением Беловского городского Совета народных депутатов от 24.12.2009 № 19/220-н (редакция с изменениями утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 26.04.2018 №67/373-н), земельный участок расположен в зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), в границах участка недр регионального назначения.

При этом в п. 5 настоящего заключения указано, что оформление права собственности возможно при условии согласования пользователя недр с учетом наличия ограничений строительства застройки площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного горного отвода и мер охраны существующих объектов в соответствии со ст. 22 Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах».

Данное требование Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области считает незаконным и необоснованным, так как жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, находится в зоне Ж2-зона застройки малоэтажными домами и при реконструкции жилого дома целевое назначение участка не изменилось (ч.1 ст.263 ГК РФ). 

В заключении Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, также указано, что дальнейшая эксплуатация жилого дома Литера А и жилой пристройки Литера А1 не представляет непосредственной опасности для жизни людей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования, в письменном ходатайстве, поступившем в адрес суда 09.07.2019 года (л.д.69), просит:

сохранить жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии общей площадью 70.4 кв.м., жилой площадью 44.6 кв.м. и признать за ним право собственности. 

04.07.2019 года судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» филиал № 2 БТИ г.Белово, МУ«КЗРиМИ г.Белово», Управление Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области (л.д.1).

18.07.2019 года судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, по ходатайству стороны истца (л.д.71) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ММК-Уголь» (л.д.1).

В судебное заседание от 03.09.2019г. истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности (л.д.6) в судебном заседании от 03.09.2019г. исковые требования с учётом их уточнения и пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью, дал пояснение. 

В судебное заседание от 03.09.2019г. представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа Кемеровской области не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. 

В судебное заседание от 03.09.2019г. не явились надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела представители третьих лиц: ООО «ММК-Уголь»; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), просил о рассмотрении дела в его отсутствие; ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» филиал № 2 БТИ г.Белово, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагается на усмотрение суда; МУ«КЗРиМИ г.Белово», просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет; Управление Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которого просит оставить иск без удовлетворения, поскольку истцом не представлено положительное Согласование с недропользователем земельного участка по адресу: г.Белово, 

<

адрес>, так как указанный земельный участок находится в границах участка недр регионального значения (л.д.90). 

Суд, заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч.ч.1,2 ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ - ГК РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из содержания указанных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно положениям ст.ст.1, 2, 8, 9, 30, 36, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

При этом в п.п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено что, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул. 

<

адрес> категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.2010, документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.2010 (л.д.63-64,10-12). 

Также ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м. (л.д.7-9,54).

Как следует из искового заявления, в 2016 году, с целью улучшения жилищных условий, истцом была выполнена реконструкция и перепланировка жилого дома: демонтаж нежилой пристройки, строительство жилой пристройки, устройство санузла в помещении, установка сантехнического оборудования. Работы были выполнены самостоятельно, без оформления соответствующих разрешительных документов.

После выполненной перепланировки дома, в филиале № 2 Бюро Технической Инвентаризации города Белово, истцом был получен новый технический паспорт БТИ № 10-73609 от 21.11.2017 года, согласно которому: жилой дом лит. А – год постройки 1949, лит. А1 – жилая пристройка год постройки 2016, общая площадь указанных строений составляет 70.4 кв.м. (из них лит А – 48,3 кв.м., лит А1 - 22,1 кв.м.), жилая площадь строений равна 44.6 кв.м. (из них лит А - 34,3 кв.м., лит А.1 - 10,3 кв.м.) В состав объекта входит: жилой дом, пристройка, баня. Из сведений о благоустройстве объекта следует, что строения имеют центральный водопровод, автономную канализацию, автономное отопление, электроснабжение. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома усматривается, что жилой дом лит. А состоит из трех жилых комнат, площадью 15,1 кв.м., 9,9 кв.м., 9,3 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м.; жилая пристройка лит.А1 состоит из жилой комнаты, площадью 10,3 кв.м., кладовой, площадью 3,6 кв.м., коридора, площадью 6,3 кв.м., туалета, площадью 1,9 кв.м., всего общая полезная площадь жилого помещения равна 70.4 кв.м., жилая площадь 44.6 кв.м., подсобная 25,8 кв.м.(л.д.13-20). Процент износа равен 60 %. 

В материалы дела представлено техническое заключение, выполненное ООО «Институт «Сибстройпроект» шифр 34.04-19 по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки по адресу: 

<

адрес>, согласно которому техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома ограниченно работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома Литера А и жилой пристройки Литера А1 не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как ограниченно работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома Литера А и жилой пристройки Литера А1, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения». В качестве рекомендаций указано: следить за сопряжением перегородок с наружными стенами; выполнить ремонт фасада; выполнить организованный водосток; своевременно выполнять текущий ремонт» (л.д.21-44). 

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области от 20.05.2019г. № №, в краткой характеристике объекта недвижимости указано: жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, этажность – одноэтажный, материал стен – бетон, год постройки – 1949, 2016, количество комнат – 4, общая площадь жилого дома – 70,4 кв.м., жилая – 44,6 кв.м., процент физического износа – 60 %. Инженерное обеспечение объекта (электроснабжение, отопление, канализация, телефонизация): электроснабжение - от центральной сети, отопление - автономное. 

В заключении указано: 

1. Согласно техническому паспорту износ конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 60%.

2. В жилом доме самовольно произведены работы по перепланировке (переустройству), которые заключались в следующем: устройство жилой пристройки, установка сантехнического оборудования.

3. В результате проведенного технического обследования ООО «Сибстройпроект» техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома ограниченно работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома Литера А и жилой пристройки А1 не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как ограниченно работоспособное состояние. 

Несущие конструкции жилого дома Литера А и жилой пристройки Литера А1, планировочное решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и на момент обследования обеспечивают: безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел 11, глава 5, ст. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения».

4. Согласно Правилам землепользования и застройки города Белово Кемеровской области, утвержденным решением Беловского Совета народных депутатов от 24.12.2009 №19/221-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 26.04.2018 №67/373-н), Генеральному плану города Белово Кемеровской области, утвержденному решением Беловского городского Совета народных депутатов от 24.12.2009 № 19/220-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 26.04.2018 №67/373-н), земельный участок расположен в зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), в границах участка недр регионального назначения. 

В п. 5 указано, что в связи с тем, что земельный участок расположен в границах участка недр регионального назначения, в соответствии с п. 1.4 Инструкции «О порядке утверждения мер охраны зданий, сооружений и природных объектов от вредного влияния горных разработок», утвержденной постановлением № 14 Госгортехнадзора России от 28.03.1996 «Меры охраны существующих и вновь проектируемых объектов устанавливаются в зависимости от ожидаемых деформаций земной поверхности (оснований сооружений) под влиянием горных разработок, строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, от величины допустимых деформаций для подрабатываемых объектов, а также в зависимости от назначения, ценности, конструктивных особенностей, методов эксплуатации, технического состояния и срока службы объектов».

Согласно п. 1.11 указанной Инструкции «Меры охраны объектов, построенных ранее в пределах горных отводов без строительных мер защиты, выбираются по поручению пользователей недр проектными организациями, имеющими маркшейдерские и геологические подразделения, а также лицензию на производство таких работ, полученную в установленном порядке в Госгортехнадзоре России». 

На основании изложенного, оформление права собственности возможно при условии согласования пользователя недр с учетом наличия ограничений строительства застройки площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного горного отвода и мер охраны существующих объектов в соответствии со ст.22 Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» (л.д.45-46). 

Также в заключении указано, что при строительстве индивидуального жилого дома и надворных построек не соблюдены требования п. 4.3 СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», согласно которым площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты – 12 кв.м., спальни – 8 кв.м. (при размещении её в мансарде – 7 кв.м.), кухни – 6 кв.м. Фактически три жилых комнаты имеют площади 9,3 кв.м., 9,9 кв.м., 10,3 кв.м.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд исходит из того, что сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, третьим лицом – ООО «ММК-Уголь» каких-либо возражений относительно исковых требований заявлено не было. 

На основании приведенных положений закона, разъяснений, указанных в Постановлениях Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г., учитывая, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности в установленном порядке, техническое состояние возведенного – реконструированного жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, опасность обрушения конструкции жилого дома, угроза жизни и здоровью отсутствует, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц возведением реконструированного жилого дома, находящегося в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности в установленном порядке, судом не установлено, иного объективно никем не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Таким образом, суд полагает необходимым сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.

<

адрес>, в реконструированном состоянии: общей площадью 70.4 кв.м., жилой площадью 44.6 кв.м. и признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 70.4 кв.м., жилой площадью 44.6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> +/- 11 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст.14. Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.

<

адрес>, в реконструированном состоянии: общей площадью 70.4 кв.м., жилой площадью 44.6 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 70.4 кв.м., жилой площадью 44.6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> +/- 11 кв.м., по адресу: Кемеровская область, г.

<

адрес> 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 04 сентября 2019 года. 

Судья Т.С.Гуляева