Дело № 2-1099/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., 

при секретаре Бородиной А.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Орска о признании договора приватизации недействительным в части, об определении долей в жилом помещении и о включении доли в праве собственности на жилое помещение в состав наследственной массы, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации г.Орска, в котором просил:

- признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 23.11.1992 года недействительным в части не включения истца на стороне приобретателя;

- определить доли по договору от 23.11.1992 года на передачу в собственность граждан квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 и К.А.В., равными - по ? каждому;

- указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о зарегистрированных правах;

- включить ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти К.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что 15.10.1992 года К.А.В. было подано заявление в комиссию по приватизации жилья г. Орска с просьбой разрешить приобрести в общую совместную собственность квартиру № в доме № по 

<

адрес>. Согласно справке ЖКУ ЮУМЗ от 15.10.1992 года в названном жилом помещении на дату рассмотрения обращения проживают (зарегистрированы) К.А.В. и сын ФИО1 23.11.1992 года между К.А.В. и АПО «Южуралмаш» заключен договор на бесплатную передачу в собственность квартиры, где также указано количество проживающих - 2 человека. 17.11.1994 года на основании этого договора в Орском бюро технической инвентаризации по реестру № было зарегистрировано право собственности только за К.А.В. Он (ФИО1) на момент заключения договора приватизации являлся несовершеннолетним, оспариваемым договором доли собственников не определены. ДД.ММ.ГГГГ года К.А.В. умерла. Поскольку в договоре приватизации от 23.11.1992 года не определены доли собственников, данное обстоятельство нарушает законные интересы истца, препятствует вступлению в права наследования после смерти матери. Ввиду вышеуказанных обстоятельств, истец просит суд определить доли в праве собственности на жилое помещение в следующем порядке: 1/2 доля за К.А.В., 1/2 доля - за ФИО1 Долю, принадлежащую матери, включить в состав наследственной массы наследодателя. 

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал свои исковые требования по тем основаниям, что изложены выше. 

Представитель ответчика - Администрации г. Орска не принял участия в рассмотрении дела. В своём отзыве не возражал против удовлетворения иска, при подтверждении фактов, изложенных в заявлении, и установлении того, что удовлетворение требований ФИО1 не нарушит права и интересы других лиц. 

Представители третьих лиц по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, МУП «Орск-Центр» в судебное заседание не прибыли, хотя были извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу. 

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

15.10.1992 года К.А.В. было подано заявление в комиссию по приватизации жилья г.Орска с просьбой разрешить приобрести в общую совместную собственность квартиру № в доме № по 

<

адрес>. 

Согласно справке ЖКУ № ЮУМЗ от 15.10.1992 года в названном жилом помещении проживают и прописаны К.А.В. и сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (на тот момент несовершеннолетний). 

23.11.1992 года между К.А.В. и АПО «Южуралмаш» заключен договор на бесплатную передачу в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, где указано количество проживающих - 2 человека. 

17.11.1994 года на основании этого договора в Орском бюро технической инвентаризации по реестру № было зарегистрировано право собственности только за К.А.В. 

Поскольку ФИО1 на момент приватизации жилого помещения был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, вселен своей матерью К.А.В. в названную квартиру в установленном порядке, то он приобрёл право пользования данным жилым помещением. Соответственно, с учетом ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», он обладал правом на участие в приватизации квартиры. 

Принимая во внимание, что сделка, которую оспаривает истец, совершена с нарушением прав несовершеннолетнего ребенка на участие в приватизации и норм ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд, руководствуясь ст. 168 ГК РФ, считает, что имеются все основания для признания договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23.11.1992 года недействительным в части не включения ФИО1 на стороне приобретателя.

Требования истца об определении долей по договору от 23.11.1992 года на передачу в собственность граждан квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 и К.А.В., по ? каждому, основаны на положениях ч. 1 ст. 245 ГК РФ, также подлежат удовлетворению.

Решение суда по спору будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО1 на принадлежащую ему ? долю в спорном жилом помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, а равно совокупность представленных истцом доказательств, приходит к выводу о необходимости включения ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти К.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку срок для принятия наследства на момент разбирательства не истёк, достаточных оснований к удовлетворению требований ФИО1 о регистрации за ним права собственности на ? долю в квартире в порядке наследования не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 23.11.1992 года, заключенный между АПО «Южуралмаш» и К.А.В. - недействительным в части не включения на стороне приобретателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

- определить доли по договору от 23.11.1992 года на передачу в собственность граждан квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 и К.А.В. равными - по ? доле каждому, 

- решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на принадлежащую ему ? долю в квартире по адресу: 

<

адрес>,

- включить ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти К.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Липатова Е.П.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.09.2018 года