Дело № 2-1303/2024

УИД 54RS0029-01-2024-000742-61 

Поступило 24.04.2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с названным иском к 

<

данные изъяты>., в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

данные изъяты>. Кадастровый №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для ведения садоводства

В обоснование заявленных требований указано, что с начала 2000-х годов ФИО1 владеет и пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства. Земельный участок приобретен истцом у собственника 

<

данные изъяты>. более 20 лет назад, истцу было передано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и членская книжка, иные документы, подтверждающие покупку земельного участка не сохранились. С 2005 года ФИО1 является членом 

<

данные изъяты>, ей была выдана членская книжка, которая в 2011 году заменена на новую. Согласно справке, выданной председателем 

<

данные изъяты>, за истцом закреплен участок № в связи с покупкой его у предыдущего собственника 

<

данные изъяты>., который выбыл из членства садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» с 2005 года в связи с продажей участка № ФИО1 Она исправно платит членские взносы, задолженность по оплате отсутствует. Истец фактически более 18 лет владеет земельным участком, как своим собственным, регулярно оплачивает все членские взносы. В связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок на ее имя, а также в связи с тем, что местонахождение ответчика ей не известно, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. На протяжении более 18 лет она открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны иных лиц за весь период заявлено не было. В настоящее время у истца возникла необходимость в признании за ней права на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него.

Определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика 

<

данные изъяты> на надлежащего – администрацию Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования ФИО1 поддержал, указав, что последствия признания иска известны.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, с учетом мнения ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. 

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20210 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> для садоводства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,04 га, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного участка является 

<

данные изъяты> (собственность).

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается информацией отдела ЗАГС 

<

данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области.

Как следует из информации нотариальной палаты Новосибирской области, представленной по запросу суда, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

По данным реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно справке СТ «Магистраль» Новосибирского РНУ, выданной ФИО1, она с 2005 года является членом товарищества, за ней закреплен участок № в связи с покупкой его у предыдущего собственника 

<

данные изъяты>., который выбыл из членов товарищества в связи с продажей участка № ФИО1 Она исправно платит членские взносы, задолженность по оплате отсутствует.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2005 года, с момента закрепления за ней указанного земельного участка, и является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 17 января 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич