Дело № 2-48/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом дополнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просила зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности по договору купли-продажи от 

<

дата скрыта> жилого дома, 

<

данные изъяты>этажного, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес скрыт>, заключенного между 

<

#>19 и ФИО1. 

Требование мотивировано тем, что 

<

дата скрыта> между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 и 

<

#>17 в лице представителя по доверенности ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>, на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Условия сделки сторонами были выполнены: денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей получило доверенное лицо, что подтверждается его распиской, был подписан передаточный акт, переданы правоустанавливающие документы, договор купли-продажи с необходимыми документами был сдан для регистрации перехода права собственности в Переславский филиал ГАУ ЯО «МФЦ» - расписки от 

<

дата скрыта>. 

<

дата скрыта> 

<

#>18. умерла. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указал, что деньги получены в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц Переславского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес скрыт>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес скрыт> в судебном заседании не участвовали, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

дата скрыта>г. между 

<

#>16. в лице представителя ФИО2 и ФИО1 в лице представителя ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес скрыт>. (л.д.8). 

Согласно п.3 договора указанное недвижимое имущество продано продавцом покупателю за 

<

данные изъяты> рублей. В подтверждение факта получения указанных денежных средств, ФИО2 была написана расписка: 

<

дата скрыта>г. на сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д.15).

Недвижимое имущество передано истцу по подписанному сторонами передаточному акту от 

<

дата скрыта>г. (л.д.9).

В тот же день, 

<

дата скрыта>г. договор купли-продажи представителями сторон по договору был сдан на государственную регистрацию (л.д.26-33).

<

#>2 умерла 

<

дата скрыта>г., что подтверждается свидетельством о смерти, до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (л.д.20).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из сообщения нотариуса ФИО4, представленных материалов наследственного дела видно, что единственным наследником, принявшим наследство после 

<

#>2, является ответчик ФИО2

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Заключенный 

<

#>2 в лице представителя ФИО2 и ФИО1 в лице представителя ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества отвечает всем требованиям закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров данного вида. В п. 1 определен предмет договора, в п.3 – цена договора.

Истице недвижимое имущество передано по передаточному акту. 

Учитывая, что сделка фактически исполнена, недвижимое имущество истцу передано, из условий сделки видно, что продавец полностью получил покупную цену при подписании договора, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации сделки и перехода права по ней, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Управлению Росреестра по 

<

адрес скрыт> Переславскому отделу зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный 

<

дата скрыта> между 

<

#>2 в лице представителя ФИО2, и ФИО1 в лице представителя ФИО3, и переход права по договору к 

<

#>4 на жилой дом и земельный участок, кадастровый 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В. 

В окончательной форме решение изготовлено 22 февраля 2017г.