70RS0001-01-2019-004667-57

№ 2-2776/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шмаленюка Я.С.,

при секретаре Бондаревой Е.Е.,

помощник судьи Некрасова Е.В.,

с участием представителя истца Т.Н.ИА., действующей на основании нотариальной доверенности 70 АА 1199525 от 09.04.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что ее мать ФИО2 работала в Тимирязевском леспромхозе. В 1974 году ФИО2 и ее семье, в том числе и истцу, была выделена квартира № /________/ (ранее сложивший адрес - /________/) в г. Томске, общей площадью 13 кв.м, она вселилась в данное жилое помещение со своей семьей. В связи с тем, что квартира требовала ремонта, в 1979 году Томским ЛПК совместно с профсоюзной организацией было принято решение о выкупе квартиры по остаточной стоимости в размере 1 600 руб. Указанное жилое помещение не прошло надлежащую регистрацию. ФИО2 умерла /________/. С момента вселения истец проживает в данном жилом помещении, после смерти матери содержит его, производит работы по его ремонту, отремонтировала забор, перекрыла крышу, обрабатывает земельный участок. Оформить право собственности на помещение не имеет возможности, так как Томский ЛПК ликвидирован. В соответствии с заключениями специалистов жилое помещение соответствует необходимым требованиям. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № /________/, расположенную по адресу г. Томск, /________/ (ранее сложившийся адрес г. Томск, /________/), в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, направила представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что спорная квартира в 1974 году была выделена матери истца – ФИО2 как работнику Томского ЛПК, в квартире в настоящее время проживает истец, несет бремя по содержанию квартиры, производила в ней ремонт собственными силами. Никто никогда никаких притязаний в отношении данного помещения не предъявлял, в муниципальную собственность оно не переходило. С момента постройки дома, его адресом являлся адрес «/________/», однако как стало в дальнейшем известно, что по указанному адресу имеются два объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом и многоквартирный жилой дом. В настоящее время указанному дому присвоен адрес «/________/».

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. 

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные стороной истца доказательства в их совокупности, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, и подтверждается техническим паспортом строения, что владельцем одноэтажного жилого дома № /________/ по ул. /________/ в 

<

...> года постройки, состоящего из 5 квартир, является Лесоперевалочный комбинат (ЛПК). 

Выпиской из протокола № 15 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Томского ЛПК от 25.03.1974, следует что рабочей ФИО2, в составе семьи – 2 человека, была выделена освободившаяся жилая площадь в доме № /________/ по адресу: г. Томск, /________/ /________/, /________/, общей площадью 13, 0 кв.м.

Согласно выписке из протокола № 6 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Томского ЛПК от /________/ постановлено: продать ветхое жильё – /________/ по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 13,0 кв.м, отсутствие ремонта, рабочей склада – ФИО2 за 1 600 руб. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру /________/ от /________/ ФИО2 в кассу Томского ЛПК внесено 1 600 руб. на основании выписки из протокола /________/ совместного здания администрации и профсоюзного комитета Томского ЛПК о продаже квартиры № /________/.

Согласно свидетельству о смерти I-ОМ /________/ ФИО2 умерла /________/.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с момента выделения ее матери ФИО2 квартиры в 1974 году, а после ее (ФИО2) смерти, она пользовалась ею открыто, по назначению, как своей собственной, несла бремя по ее содержанию. 

Из справки о заключении брака /________/ от /________/ следует, что после заключения брака с ФИО4 16.08.1985 истец ФИО5 сменила фамилию на ФИО6. 

Ответом Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от 22.10.2018 подтверждается, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности г. Томска не значится. 

Факт проживания ФИО1 в квартире № /________/ по ул. /________/ в г. Томске с момента вселения (с 1974 году) и по настоящее время, подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 пояснили, что являются соседями ФИО1, проживают с ней в одном доме больше сорока лет. Спорная квартира предоставлялось ФИО2 и ее дочери ФИО10 Томским ЛПК, как работнику данного предприятия в 1974 году, впоследствии ЛПК был ликвидирован. С 1974 года и по настоящее время ФИО1 проживает в данной квартире, после смерти ФИО2 (матери истца) несет бремя по ее содержанию, производит в ней ремонт, сделала перекладку печи. За весь период проживания ФИО1 из квартиры никуда не выезжала, место жительства не меняла. 

В судебном заседании также установлено и следует из заключения эксперта ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № 42-04/2019-П от 06.05.2019, что многоквартирный жилой дом № /________/ по ул. /________/ в г. Томске, в том числе квартира № /________/, не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара.

Согласно экспертному заключению ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № Э-42-04/2019 от /________/ техническое состояние многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, определено как работоспособное и ограниченно-работоспособное, при выполнении текущего ремонта поврежденных строительных конструкций жилого дома, непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Возможности обрушения отдельных несущих конструкций многоквартирного дома нет. Квартиры, расположенные в доме, в том числе квартира № /________/, являются безопасными для проживания граждан. Безаварийная эксплуатация исследуемого жилого дома на момент обследования возможна при контроле технического состояния, поврежденных конструкций, требуется проведение текущего ремонта, в том числе стен и перегородок, полов, крыши, кровли, заполнения окон и дверных проемов, печей и дымоходных труб. 

Заключением эксперта № 42-04/2019-С от 06.05.2019 ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» подтверждено соответствие многоквартирного жилого дома по адресу г. Томск, /________/ санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Указанные заключения подготовлены специализированной организацией, имеющей право проводить соответствующие исследования, специалисты имеют высшее профессиональное образование, сертификаты соответствия.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, и ее дочери ФИО10 действительно была предоставлена квартира, расположенная по адресу: г. Томск, /________/, в последующем ФИО2 на основании решения профсоюзного органа произвела выкуп жилого помещения. Кроме того, ФИО2 а также истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной более 18 лет с 1974 года.

Решением МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» /________/ от /________/ присвоен адрес зданию – г. Томск, /________/ (ранее сложившийся адрес – г. Томск, /________/ склад, /________/).

Таким образом, удовлетворение исковых требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение /________/ по адресу г. Томск, /________/ не нарушит права и законные интересы иных лиц.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании права собственности на квартиру № /________/, расположенную по адресу г. Томск, /________/, в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – /________/ по адресу г. Томск, /________/, общей площадью 13 кв.м в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в отношении жилого помещения – /________/ по адресу г. Томск, /________/, общей площадью 13 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2019.

Судья подпись Я.С. Шмаленюк

ВЕРНО

Судья Я.С. Шмаленюк

Секретарь Е.Е. Бондарева