КОПИЯ

Дело № 2- 2595/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г.Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, к ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ... на основании кредитного договора ... ЗАО ГКБ «Автоградбанк» предоставило ответчикам ФИО2, ФИО1 кредит в сумме 714000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в общую долевую собственность четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., стоимостью 2380000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека приобретенной квартиры. Права первоначального залогодержателя – ЗАО ГКБ «Автоградбанк» - были удостоверены закладной, подписанной ФИО2, ФИО1. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «АИЖК». Однако ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производятся с нарушением графика ежемесячных платежей. На ... сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет всего – 477607 рублей 01 копеек.

Истец просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 477607 рублей 01 копеек, в том числе: 418768 рублей 17 копеек – задолженность по кредиту, 8847 рублей 80 копеек – начисленные проценты за пользование кредитом, 5275 рублей 55 копеек – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 44715 рублей 49 копеек – пени за пользование кредитом, расторгнуть кредитный договор ... от ..., а также взыскать в возврат суммы госпошлины 13976 рублей 07 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество - четырехкомнатную квартиру общей площадью 97,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ...; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. При этом истец просит провести судебную экспертизу по определению рыночной стоимости заложенного имущества, определить начальную продажную стоимость квартиры по результатам судебной экспертизы.

Представитель АО «АИЖК» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил о поддержании иска в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание после отмены заочного решения суда не явились, о времени рассмотрения дела извещены судебной повесткой по почте.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 иск в части расторжения кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество не признал, утверждая, что ответчики основную часть задолженности по кредитному договору уже погасили, выплатив единовременно ... в погашение кредитной задолженности 444726 рублей 62 копеек, тем самым «вошли» в график платежей.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено: 

Как видно из материалов дела, ... между ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и ответчиками ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор ... на сумму 714000 рублей сроком на 120 месяцев, под 9,67 % годовых. Кредит был предоставлен им для приобретения в общую долевую собственность (Р.С., ФИО5) четырехкомнатной квартиры ..., общей площадью 9,67 кв.м., расположенной в доме ....

По условиям пункта 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивают Банку проценты из расчета годовой процентной ставки 9,67 %.

Согласно п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона. 

... надлежащим образом была оформлена и закладная. В настоящее время законным владельцем закладной является истец - АО «АИЖК».

Согласно условиям договора займа заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов по графику. 

Как видно из содержания искового заявления, ответчиками погашение долга по кредитному договору производилось нестабильно с неоднократными нарушениями графика платежей. 

Согласно представленному представителем истца расчету, по состоянию на ... остаток неисполненных обязательств по кредитному договору составляет 477607 рублей 01 копеек, из них 418768 рублей 17 копейка – задолженность по кредиту, 8847 рублей 80 копеек – начисленные проценты за пользование кредитом, 5275 рублей 55 копеек – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 44715 рублей 49 копеек – пени за пользование кредитом.

В тоже время как видно из представленных чек-ордеров операция ..., ..., ... от ..., ФИО2 перечислены на счет АО «АИЖК» в счет погашение задолженности по кредитному договору всего 444726 рублей 62 копеек.

Отсюда остаток задолженности ФИО2 по кредитному договору по состоянию на ... составляет: 477607,01-444726,62= 32880 рублей 39 копеек. Указанная сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков ФИО6 в солидарном порядке в пользу АО «АИЖК».

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае с учетов погашения части задолженности по кредитному договору сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества. 32880,39 : 2411000х100= 1,36%. 

При таком положении не подлежит удовлетворению и требование АО «АИЖК» в части обращения взыскания на заложенное имущество - на четырехкомнатную квартиру ..., принадлежащую Р.С., ФИО5 на праве долевой собственности, по 1/3 доли каждому в праве.

Поскольку ответчики ФИО6, выплатив единовременно ... в погашение кредитной задолженности 444726 рублей 62 копеек, тем самым «вошли» в график платежей, поэтому оснований для досрочного расторжения кредитного договора ... от ... также отпали. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО6 взыскивается солидарно в пользу истца судебные расходы, в возврат суммы госпошлины 13976 рублей 07 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» частично.

Взыскать с ФИО2, с ФИО1 солидарно в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в сумме 32880 рублей 39 копеек, в возврат суммы госпошлины 13976 рублей 07 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.А. Ахметшин Секретарь_____М.И. Машенкова 

«___»______________20 ___ г. 

подлинный документ подшит

в деле № ______________________

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан