Дело №

50RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«03» апреля 2024 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Р., К., К., К., К., Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, оставшийся после пожара фундамент, прекращении права долевой собственности на жилой дом, 

установил:

Истец С. обратился в суд с иском к Р., К., К., К., К., Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, оставшийся после пожара фундамент, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска истец указал, что является собственником 136/1000 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 239,3 кв.м., право собственности возникло на основании договора дарения долей жилого дома от 27.05.2017 и договора купли-продажи долей жилого дома от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Другими сособственниками являются: Р. – 0,25 долей, К. – 0,25 долей, К. – 214/1000 долей, К. – 0,075 долей, К. – 0,075 долей. 

<

дата> произошел пожар по адресу: 

<

адрес>. В результате которого деревянная часть дома выгорела по всей площади, кровля и потолочные перекрытия обгорели и частично обрушились преимущественно в северо-западной части дома. В кирпичной части дома выгорела мансарда и кровля. Доля истца находилась в выгоревшей части дома и сгорела полностью. Оставшееся после пожара пепелище, истец разобрал и выбросил, на месте его доли жилого дома остался только фундамент, размером 9,51 м. на 6,32 м. Истец постоянно проживал в указанном жилом доме, который являлся для него его единственным местом жительства, в 2020-2023 истец произвел восстановление своей доли дома, заключающееся в самовольном возведении литеры В. 

<

дата> истец обратились к ответчику с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию жилого дома, но получил отказ, ответчик рекомендовал истцу обратиться за защитой своего нарушенного права в суд.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований от 

<

дата> истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение литера В, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 24,9 кв.м. в составе: лит. В пом. 1 жилая 9,9 кв.м., лит. В пом. 2 кухня 5,2 кв.м., лит. В пом. 3 санузел 1,3 кв.м., лит. В пом. 4 коридор 4,4 кв.м., лит. В пом. 5 прихожая 4,1 кв.м., хозяйственные строения Г (сарай), Г1 (сарай), Г9 (уборная), фундамент пристройки лит. А8 площадью застройки 12,4 кв.м., фундамент пристройки лит.А1 площадью застройки 9,5 кв.м, фундамент пристройки лит.А площадью застройки 33,6 кв.м. расположенные по адресу: 141250, 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, дп. Ашукино, 

<

адрес>, прекратить право на 136/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 141250, 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, дп. Ашукино, 

<

адрес>, к.н. 50:13:0020107:1062, определить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 141250, 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, дп. Ашукино, 

<

адрес>.н. 50:13:0020107:1062 оставшихся сособственников: Р. – 0,289 долей, К. – 0,289 долей, К. – 0,248 долей, К. – 0,087 долей, К. – 0,087 долей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности К. не явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик Р., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, предоставила заявление, в котором указала, что исковое требования истца поддерживает в полном объеме.

Ответчик К., извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, предоставил заявление, в котором указал, что исковое требования истца поддерживает в полном объеме.

Ответчик К., извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, возражений не представил.

Ответчик К., извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, возражений не представил.

Ответчик К., извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, возражений не представил.

Ответчик Администрация городского округа 

<

адрес>, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, возражений не представил.

Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования С. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, что жилой дом, площадью 239,3 кв.м., расположенный по адресу: 141250, 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, дп. Ашукино, 

<

адрес>, к.н. 50:13:0020107:1062 принадлежит на праве общей долевой собственности С. - 136/1000 долей, Р. - 0,25 долей, К. - 0,25 долей, К. - 214/1000 долей, К. - 0,075 долей, К. - 0,075 долей, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 

<

дата> и техническим паспортом по состоянию на 

<

дата>. 

В судебном заседании было установлено, что порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился, однако в натуре жилой дом разделен не был.

<

дата> в жилом доме, расположенном по адресу: 141250, 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, дп. Ашукино, 

<

адрес>, к.н. 50:13:0020107:1062 произошел пожар.

В настоящее время С. демонтировал поврежденную пожаром занимаемую им часть дома и рядом с ней возвел новый жилой дом, на который просит признать право собственности, а также прекратить его право общей долевой собственности, так как занимаемую им часть дома он снес.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ввиду того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что часть дома, которую занимал истец, уничтоженную пожаром, С. демонтировал и рядом возвел новый дом, то его право общей долевой собственности на жилой дом следует прекратить.

Проверяя обоснованность заявленных требований о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из следующего.

С. демонтировал поврежденные пожаром конструктивные элементы занимаемой им части дома и возвел отдельно стоящее строение без использования конструктивных элементов старого дома.

<

дата> истцом в Администрацию городского округа Пушкинский было направлено заявление с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию жилого дома. 

По результатам рассмотрения Администрацией был выдан отказ от 

<

дата> №Исх-1485/07-0305 по тому основанию, что ранее не подавалось уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС, а также даны разъяснения, о том, что поскольку реконструкция жилого дома завершена, разрешительная документация отсутствует, то право собственности на жилой дом можно признать в судебном порядке на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В настоящий момент при строительстве жилого дома не требуется получать разрешение на строительство (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Однако введен порядок направления уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган (ст. 51.1, ч. ч. 16, 17 ст. 55 ГрК РФ).

В данном случае, судом установлено, что истец разрешение на строительство не получал, но обращался в Администрацию, т.е. предпринимал меры к легализации постройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из представленного С. технического заключения по строительно-технической экспертизе жилого 

<

адрес> следует, что в объекте исследования по адресу: 

<

адрес>. Пушкинский г.о., д.

<

адрес> имеется строение право на которое не зарегистрировано, а именно жилой дом лит.В, площадью помещений 24,9 кв.м., здание лит.В и хозяйственные строения Г (сарай), Г1 (сарай), Г9 (уборная), фундамент пристройки лит.А8 площадью застройки 12,4 кв.м., фундамент лит.А1 площадью застройки 9,5 км.м., фундамент лит.А площадью застройки 33,6 кв.м. соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам. С технической точки зрения, исследуемый объект не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости от него. Жилой дом является завершенным строительством и пригоден для эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования С. к Р., К., К., К., К., Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, оставшийся после пожара фундамент, прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за С. право собственности на самовольно возведенное строение литера В, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 24,9 кв.м. расположенное по адресу: 141250, 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, дп. Ашукино, 

<

адрес> составе:

Литера по плану

этаж

Номер помещения на плане

Номер комнаты на плане

Назначение комнаты (жилая, комната, кухня и т.д.)

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) кВ.м.

В

1

1

1

жилая 

9,9

В

2

кухня

5,2

В

3

санузел

1,3

В

4

коридор

4,4

В

5

прихожая

4,1

24,9

Признать за С. право собственности на хозяйственные строения Г (сарай), Г1 (сарай), Г9 (уборная), фундамент пристройки лит. А8 площадью застройки 12,4 кв.м., фундамент пристройки лит.А1 площадью застройки 9,5 кв.м, фундамент пристройки лит.А площадью застройки 33,6 кв.м. расположенные по адресу: 141250, 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, дп. Ашукино, 

<

адрес>.

Прекратить право С. на 136/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 141250, 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, дп. Ашукино, 

<

адрес>, к.н. 50:13:0020107:1062.

Определить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 141250, 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, дп. Ашукино, 

<

адрес>.н. 50:13:0020107:1062 оставшихся сособственников: Р. – 0,289 долей, К. – 0,289 долей, К. – 0,248 долей, К. – 0,087 долей, К. – 0,087 долей.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья: