Дело № 2-255/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» июля 2020 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту истец, ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49 533 рубля 90 копеек, пени в размере 611 490 рублей 92 копейки.

Иск мотивирован тем, что ** ** ** между Территориальным управлением Федерального агенства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области, Кубинской КЭЧ и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества № **. Согласно п. 1.1 договора является нежилое помещение (зд. № **), расположенное по адресу: ... Дополнительным соглашением от ** ** ** № ** произведена смена арендодателей на Министерство обороны Российской Федерации и Кубинской КЭЧ. Впоследствии на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от ** ** ** № ** Смоленская КЭЧ реорганизована путем присоединения к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России. Таким образом, Учреждение как универсальный правопреемник приобрело все права и обязанности арендодателя по договору. Данный статус также закреплен в дополнительном соглашении к договору от ** ** ** № **. 

В соответствии с п. 2.3.4 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 2 223 рубля. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.2 договора). Указанный договор расторгнут, имущество возвращено Учреждению по передаточному акту от ** ** **. Между тем, в период действия договора образовалась задолженность, сумма которой согласно акту сверки № ** за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 49 533 рубля 90 копеек. Согласно п. 4.3 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор обязан перечислить пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы начислены пени в размере 611 490 рублей 92 копейки. В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора Учреждением в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия от ** ** ** № **. До настоящего времени оплата задолженности не произведена. Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ** ** **. Прекращение деятельности в качестве ИП не является основанием для освобождения от обязательства по уплате арендной платы, поскольку в соответствии с положениями ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 49 533 рубля 90 копеек, пени в размере 611 490 рублей 92 копейки.

Представитель истца – Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку не согласна с суммой, взыскиваемой с нее задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что платежи по арендной плате она осуществляла в срок, согласно занимаемой площади, поскольку в договоре аренды указана площадь ----- кв.м, а фактически, с ** ** **, она занимала ----- кв.м и за указанную площадь производила оплату арендной платы. Она неоднократно направляла арендодателям письма о необходимости внесения изменений в договор или заключении дополнительного соглашения, чего со стороны арендодателей не последовало. Кроме того, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку истцом не представлено доказательств о наличии уважительных причин для пропуска срока подачи искового заявления в суд. Задолженность по договору – по арендной плате и пени должна исчисляться с ** ** **, именно, с этого времени у истца наступает право требовать погашения задолженности, срок исковой давности соответственно истекает ** ** **, а иск направлен в суд только ** ** **.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области, в лице руководителя С., действовавшего на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлении федеральным имуществом № ** от ** ** ** (арендодатель), Кубинская квартирно-эксплуатационная часть района (балансодержатель) в лице начальника Кубинской КЭЧ И. и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор № ** о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, согласно которому арендодатель и балансодержатель передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект: нежилое помещение (зд. № **), расположенный по адресу: ..., относящийся к федеральной собственности, для использования под торговлю промышленными товарами, общая площадь сдаваемого в аренду объекта – ----- кв.м (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор действует по ** ** ** и вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 1.3 договора).

В соответствии с действующим законодательством арендодатель обязуется обеспечивать своевременность и полноту оплаты арендатором в федеральный бюджет арендной платы, пени, установленных настоящим договором (пункт 2.2.1 договора).

В пункте 2.3.5 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленном настоящим договором.

Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца представлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (пункт 2.3.10 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, размер арендной платы без учета НДС за объект устанавливается на срок, определенный в п. 1.3 договора, но не более чем на один год и составляет на момент подписания договора 24 449 рублей 00 копеек.

Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

Пунктом 4.3 договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.2 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 3.2 договора.

Согласно пункту 5.3 договора аренды, настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, балансодержателя, а также и при невыполнении арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.9, 2.3.14, 2.3.15, 3.3, 6.2 договора. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате (пункт 5.3 договора).

По акту приема-передачи от ** ** ** согласно договору о передаче в аренду федерального недвижимого имущества от ** ** ** № ** ФИО2 передано в аренду сроком до ** ** ** часть помещения в здании № **, расположенное по адресу: ..., для использования под торговлю промышленными товарами (л. д. 12).

** ** ** к договору аренды федерального агентства недвижимого имущества № ** от ** ** ** было заключено дополнительное соглашение, в связи со сменой арендодателей на Министерство обороны РФ и ФГКУ «Кубинская КЭЧ» Минобороны России (л. д. 13-14).

** ** ** к договору аренды федерального агентства недвижимого имущества № ** от ** ** ** было заключено дополнительное соглашение, согласно которому произведена смена сторон в договоре аренды на Министерство обороны Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Министерство» в лице начальника ФГКУ «Центральное ТУИО», Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, именуемое в дальнейшем «Учреждение».

Договор аренды дополнен п. 1.4, согласно которому, объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен за Учреждением на праве оперативного управления. От имени Российской Федерации права собственника в отношении объекта осуществляет Министерство.

Согласно п. 3.2 договора, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно. Обязательство по оплате арендной платы прекращаются с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

** ** ** договор № ** о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью от ** ** ** был расторгнут, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) имущества к договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью от ** ** ** № **МО, из которого следует, что ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации (Учреждение) и Индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) составили настоящий акт о нижеследующем: арендатор передал Учреждению нежилые помещения, расположенные ... Помещения соответствуют требованиям по их эксплуатации. Претензий к состоянию переданных помещений нет. В примечании указано, что ** ** ** ФИО1 была освобождена и передана по акту приема-передачи нежилых помещений часть занимаемой договорной площади в ----- кв.м. Настоящим актом ФГКУ «Центральное ТУИО», занимаемая с ** ** ** часть нежилого помещения площадью ----- кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, по состоянию на ** ** **, Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения, ** ** ** (л.д. 26-28).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчик ФИО1 по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью от ** ** ** № ** являлась арендатором нежилого помещения (зд. № **), расположенного по адресу: ..., площадью ----- кв.м, и обязана вносить арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно акту сверки № ** взаимных расчетов за период с ** ** ** по ** ** **, произведенной ФГКУ «Центральное ТУИО» за период с ** ** ** по ** ** ** за ФИО1 числится задолженность по арендной плате, сумма которой составила 49 533 рубля 90 копеек. За неуплату арендной платы в установленные сроки была начислена пеня в размере 611 490 рублей 92 копейки (л.д. 18-19).

ФГКУ «Центральное ТУИО» в адрес ФИО1, в связи с неуплатой арендной платы, в соответствии с условиями договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью от ** ** ** № ** была направлена претензия от ** ** **, в которой последней, было предложено погасить образовавшуюся задолженность в трехдневный срок с момента получения претензии (л.д. 20, 21-22).

Указанная претензия ответчиком ФИО1 исполнена не была, задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 49 533 рубля 90 копеек не была погашена, доказательств исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, как и доказательств погашения задолженности при рассмотрении дела в суде, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, размер задолженности ФИО1 по арендной плате являются обоснованными, поскольку судом бесспорно установлено, что ФИО1 обязанность по своевременному внесению арендной платы не была выполнена. Сумма задолженности по арендной плате в размере 49 533 рубля 90 копеек ответчиком не погашена по настоящее время. То обстоятельство, что ФИО1 пользовалась объектом недвижимости меньшей площади, не влияет на размер арендной платы, поскольку условия договора сторонами изменены не были, а односторонний отказ от выполнения договора аренды, в том числе в части, не предусмотрен.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 заявила о применении судом срока исковой давности.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 24 разъяснено, что постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, договор № ** о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, заключен между сторонами ** ** **.

Согласно п. 3.2 договора, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно. Обязательство по оплате арендной платы прекращаются с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Таким образом, условиями договора № ** о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью от ** ** **, заключенного между ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны России и ФИО1, предусмотрена оплата суммы арендных платежей с определенным сроком исполнения, в этой связи срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу в отдельности.

Как следует из искового заявления, а также представленного истцом акта сверки № ** взаимных расчетов за период с ** ** ** по ** ** **,задолженность по договору № ** о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью от ** ** **, заключенного между ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны России и ФИО1, сложилась у последней за период с ** ** ** по ** ** ** и составила 49 533 рубля 90 копеек.

К моменту обращения Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в суд с настоящим иском (почтовый конверт со штемпелем от ** ** **, л.д. 23), с момента неуплаты ФИО1 ежемесячных арендных платежей истекло более 3-х лет, поскольку последний платеж произведен ответчиком ** ** **, к тому же договор аренды расторгнут ** ** **.

При таких обстоятельствах, суд полагает заслуживающими внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43).

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истец – юридическое лицо обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать за истечением срока исковой давности.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Судья: А.В. Примеров

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2020