Копия

2-2488/2025

56RS0018-01-2025-000796-60

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 7 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ИМ.иеву М. Д., ФИО3, ФИО2, Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании договора купли-продажи исполненным, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ИМ.иеву М. Д., ФИО3, Управлению Росреестра по Оренбургской области, указав, что 24.11.2012 г. между ним и ..., ... г.р., был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... и жилого ....

Согласно п. 8 указанного договора жилой дом и земельный участок продавец продал, а покупатель купил за 2 200 000 рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: 1 100 000 рублей передается продавцу в подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 1 100 000 рублей будут переданы продавцу в срок до 30.11.2012 г. Стороны договорились, что земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге у продавца до момента полного расчета.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, зарегистрировано право собственности истца на жилой дом и земельный участок, а также обременение в виде ипотеки в пользу ...

Полный расчет по договору произведен в полном объеме, о чем свидетельствует расписка продавца. Однако погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, поскольку продавец ... умерла ... В связи с этим истец обращается с иском к ее наследникам.

Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 458 кв. м и жилого ..., заключенный между ФИО1 и ... исполненным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого ... и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 458 кв.м, расположенного по адресу: ....

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, который в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому против иска не возражает. 

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ИМ.иев М. Д., ФИО3, представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ФИО2, ИМ.иев М. Д. против удовлетворения иска не возражали, подтвердили факт исполнения истцом договора купли-продажи перед их матерью в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно ст. 353 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.11.2012 г. между ФИО1 и ... заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность земельный участок, адрес: ..., и дом, находящийся по этому же адресу. Земельный участок с кадастровым N, площадью 458 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома. Ограничения и обременения в пользовании земельным участком: не зарегистрировано.

Согласно п. 8 договора казанные жилой дом и земельный участок по заявлению сторон продавец продал, а покупатель купил за 2 200 000 рублей, из которых 2 000 000 рублей за жилой дом, 200 000 рублей за земельный участок. Расчет между сторонами произведен следующим образом: 1 100 000 рублей передаются в день подписания настоящего договора, 1 100 000 (рублей будут переданы в срок до 30.11.2012 г. Стороны договорились, что указанный жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца до момента полного расчета.

Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован, о чем в ЕГРН сделаны записи о государственной регистрации перехода права на истца и о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ответчика. Изложенное подтверждается выписками из ЕГРН от 29.01.2025 г.

В материалы дела истцом представлена расписка, согласно которой 30.11.2012 г. ... получила от ФИО1 денежную сумму 1 100 000 рублей за продаваемый ею дом и земельный участок по адресу: ....

... ... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Нотариусом .... к имуществу умершей заведено наследственное дело N, из которого следует, что наследниками, принявшими наследство по закону после ее смерти являются дети: ФИО2, ИМ.иев М. Д., ФИО2, ФИО3

Учитывая, что истцом представлена расписка, свидетельствующая об оплате задолженности по договору купли-продажи от 24.11.2012 г. в полном объеме, ответчики в ходе производства по делу не возражали против снятия с жилого дома и земельного участка обременения в виде ипотеки, подтвердив исполнение истцом договора перед их матерью, оснований для сохранения залога на указанные объекты не имеется.

Учитывая совокупность изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме к ответчикам ФИО2, ИМ.иеву М. Д., ФИО2, ФИО3

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Оренбургской области суд отказывает, поскольку данный ответчик в материально-правовых отношениях с истцом не состоит, стороной договора купли-продажи не является, прав истца не нарушал, следовательно, является ненадлежащим ответчиком. Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться для регистрирующего органа основанием для внесений в ЕГРН сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ИМ.иеву М. Д., ФИО3, ФИО2 – удовлетворить.

Признать исполненным договор купли-продажи от 24.11.2012 г., заключенный между ... и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Оренбургской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2025 года.

Судья А.С. Астафьева