дело № 2-1010/2019

74RS0038-01-2019-000544-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года

с.Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи:

ФИО1,

При секретаре судебного заседания:

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительной государственной регистрации права на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительной регистрации жилого дома с кадастровым № на земельном участке с кадастровым №. 

В обоснование исковых требований истцом указано на следующие обстоятельства. В собственности истца находился земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный в д. АДРЕС. Указанный земельный участок был разделен на 2 земельных участка с кадастровыми № и №, каждый из которых имел площадь по 750 кв.м. 21.02.2018 года между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 750 кв.м. с кадастровым №. На указанном земельном участке ответчиком был построен дом, которому присвоен АДРЕС. Указанный объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет и привязан к земельному участку с кадастровым №. В ходе выполнения кадастровых работ на жилой дом истца было установлено, что дом расположен вне границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Фактически истец владеет и пользуется земельным участком с кадастровым №, а по документам является собственником земельного участка с кадастровым № при этом ответчик фактически владеет земельным участком с кадастровым №, а по документам у него в собственности земельный участок с кадастровым № Истец и ФИО4 заключили договор мены земельных участков. В настоящее время истец свой жилой дом зарегистрировал. Регистрация жилого дома ответчика, 07.12.2009 года, имея свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым № в Росреестре осталась. На основании изложенного истец обратился в суд (л.д. 6). 

В судебном заседании истец ФИО3 участвовал, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещен о судебном заседании надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Федеральная кадастровая палата по Челябинской области, администрация Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, ОГУП «Областной ЦНТИ» по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в полном объеме, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как указано в п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы Рощинского сельсовета Сосновского района Челябинской области от 01.07.2003 года № изъяты из земель Рощинского сельсовета земельный участок из категории земель поселений общей площадью 1500 кв.м. и переданы в собственность ФИО3 в дАДРЕС под строительство жилого дома (л.д. 56). 

21 августа 2007 года ООО Землеустроительное Бюро «Мост» в отношении указанного земельного участка определены его границы, 11.09.2007 года земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) в состав которого входят земельные участки с кадастровыми № и № Право собственности ФИО3 зарегистрировано 06.09.2017 года. 

21 февраля 2008 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 750 кв.м., с кадастровым №, находящийся по АДРЕС 

25 августа 2017 года заключен договор мены земельных участков, в соответствии с которым ФИО4 и ФИО3 обменяли принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок площадью 750кв.м.+\- 19 кв.м., находящийся по АДРЕС, принадлежащий на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.02.2008 года, кадастровый номер земельного № категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для строительства индивидуального жилого дома и земельный участок площадью 750 кв.м. +/- 19 кв.м., находящийся по АДРЕС, с кадастровым № категория земель земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для строительства индивидуального жилого дома. Мена произведена без доплаты. При этом указано на то, что в собственность ФИО4 переходит земельный участок с кадастровым №, в собственность ФИО3 переходит земельный участок с кадастровым №. Указанный договор мены зарегистрирован в установленном законом порядке 06.09.2017 года (л.д. 89).

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО4, является жилым домом площадью 66,4 кв.м., расположен по АДРЕС, также указано, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. 128-130).

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО3, является жилым домом площадью 59,6 кв.м., расположен по АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. 15-16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у истца ФИО3 находился в собственности земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м., расположенный по АДРЕС Данный земельный участок был разделен на два земельных участка, которым присвоены кадастровые № и №, каждый по 750 кв.м. Земельный участок с кадастровым № истец продал ответчику ФИО4 В последующем стороны заключили договор мены земельных участков, в соответствии с которыми истцу передан в собственность земельный участок с кадастровым №, ответчику земельный участок с кадастровым №. Согласно тексту искового заявления и пояснений истца в судебном заседании он фактически является собственником земельного участка с кадастровым №, а также он указан собственником земельного участка по документам. 

Согласно ответу филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» от 20.05.2019 года следует, что в границах земельного участка с кадастровым № расположен жилой дом с кадастровым №; в границах земельного участка с кадастровым № расположен жилой дом с кадастровым №. Указанные сведения внесены в ЕГРН 13.12.2017 года на основании заявления ФИО4 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 18.10.2017 года № и технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в связи с изменением сведений о площади, конфигурации и местоположении здания с кадастровым № В адрес органа регистрации прав ФИО3 также было предоставлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с созданием здания, расположенного по АДРЕС. Указанное здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым №. В связи с чем сделан вывод о том, что в ЕГРН отсутствуют ошибочные сведения в части указания кадастровых номеров земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что доводы истца о наличии в ЕГРН недостоверных сведений относительно расположения на его земельном участке жилого дома ответчика с кадастровым № являются необоснованными. 

Также суд не может согласиться с указанием истца на то, что регистрация жилого дома ответчика 07.12.2009 года, имея свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым № нарушает его права. С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с нормами которого государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются только выпиской из ЕГРН. Таким образом, наличие у ответчика документов на земельный участок и жилой дом со сведениями, которые в настоящее время являются неактуальными, не могут нарушать права и законные интересы истца. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2014 года N 1158-О, от 28 января 2016 года N 109-О, от 26 мая 2016 года N 1145-О и др.).

Поскольку суду не представлено доказательств того, что какие-либо права и свободы ФИО3 нарушены ответчиком, то нет оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании недействительной государственной регистрации права на жилой дом, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Сосновский районный суд Челябинской области. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО1