УИД32RS0016-01-2024-000109-95

Строка по статотчету:2.131

Дело № 2-130/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26апреля 2024 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующая на основании доверенности №-н/32-2023-1-672 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что с 2000 года онавладеет и пользуется данным недвижимым имуществом, которые ранее принадлежали ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником ее имущества являлся сын ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, который фактически принял наследство, но не оформил его. В настоящее время единственным наследником указанного недвижимого имущества является ФИО8 - супруга ФИО2.Ответчик ФИО8 на указанное имущество не претендует, исковые требования признает. На протяжении более 18 лет истец добросовестно и открыто владеет и пользуется садовым домиком и земельным участком, несет бремя по их содержанию, производит необходимые платежи. Иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество, не имеется. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанныесадовый домик и земельный участок.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Делегировала представлять её интересы в судебном заседании, представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и пояснила, что ранее до 2000 года садовый домик и земельный участок принадлежали ФИО3 на праве собственности. Согласно справке, выданной нотариусом Клинцовского нотариального округа ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 является наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО2Исковые требования доверителя поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5,извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Из ходатайстваФИО5, представленного в суд следует, чтоона просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лицаКоржовоголубовской сельской администрацииКлинцовского района Брянской области,извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.Из ходатайстваглавыКоржовоголубовской сельской администрацииВернохаева Н.П. следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО9, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ходатайство об отложении не заявляла, сведений об уважительности неявки не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении не заявлял, сведений об уважительности неявки не представлено.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество, применительно к ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут буть удовлетворены в тех случаях когда права на спорно имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2 ст.6 Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является наследницей имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь являлся наследником имущества ФИО3. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из садового домика и земельного участка площадью 500 кв.м в 

<

адрес> сельского поселенияКлинцовского муниципального района 

<

адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежалФИО3 на основании свидетельства о праве на собственность на землю, выданного администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Справкой, выданной нотариусом Клинцовскогонатариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и к имуществу его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущество которой он фактически принял, но не оформил. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Из постановления, выданного Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельному участку с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. и на садовому домику с кадастровым номером № площадью 17,1 кв.м. присвоен адрес: РФ Брянская область Клинцовский муниципальный район сельское поселение Коржовоголубовское, 

<

адрес>.

Согласно выписке из протокола № от 13.05.2000г. заседания правления товарищества «Луч», ФИО4 приобрела у ФИО3 дачу по

<

адрес> №. Каких-либо иных документов, подтверждающих переход права на садовый домик и земельный участок, не имеется. 

Согласно выписок из ЕГРН, выданных ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № и на садовый домик с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, уч.242, отсутствуют.

Из справки,выданной председателем СНТ «Луч» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 с 2000 года принадлежит садовый участок площадью 500 кв.м по 

<

адрес> в СНТ «Луч». Согласно членской книжке садовода № ФИО4 является плательщиком взносов СНТ «Луч» и задолженностей не имеет.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домиком и земельным участком, расположенными по адресу: Брянская область, Клинцовский муниципальный район сельское поселение Коржовоголубовское, 

<

адрес>, права на которые ни за кем не зарегистрированы в течение более 20 лет. За период владения садовым домиком и земельным участком по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец с 2000 года, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, не зная об отсутствии оснований возникновения у неё права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи и членские взносы, обрабатывает земельный участок. За период владения садовым домиком и земельным участком с 2000 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО4 садовым домиком и земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и претензий относительно фактического пользования и владения истцом указанным имуществом не имелось; в течение всего срока владения, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на вышеуказанныесадовый домик и земельный участок.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, суд считает иск ФИО4 опризнании права собственности на садовый домик и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок в силу приобретательной давностиудовлетворить полностью. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в городе Клинцы ДД.ММ.ГГГГ) право собственностина земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м и на садовый домик с кадастровым номером №, площадью 17,1 кв.м, расположенные по адресу: Брянская область Клинцовский муниципальный район сельское поселение Коржовоголубовское, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 указанныесадовый домик и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 30 апреля 2024 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.