Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

У С ТА Н О В И Л :

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что 23.12.2013 г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (Арендодателем, в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пензы) и ФИО2 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, №326/13, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок Адрес . Участок предоставляется для благоустройства территории, прилегающей к индивидуальному жилому дому (п. 1.2 договора). Пунктом 3.3 договора предусмотрена ежегодная плата за пользование участком. В связи с ненадлежащей оплатой арендных платежей, за период с июня 2018 г. по январь 2025 г. у ответчика числится задолженность в размере - 97 613,17 рублей. 

Истец также указывает, что пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. На основании чего, в связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 14.06.2018 г. по 31.01.2025 г., которые в общей сумме составили - 86 881,06 рубль. 

Управление муниципального имущества города Пензы просит учесть, что 31.01.2025 г. направляло Арендатору претензию № 7-232, в которой предлагало ему в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Управление муниципального имущества города Пензы просило суд взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате, за период с июня 2018 года по январь 2025 года, в общей сумме - 97 613,17 рублей, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 14.06.2018 г. по 31.01.2025 г., в сумме - 86 881,06 рубль, пени, за период с 01.02.2025 г. по день фактической уплаты основного долга, а также почтовые расходы в размере – 177,60 рублей.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях на иск представитель ответчика ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, указав, что с ФИО2 с 15.08.2017 г. не является собственником земельного участка, являющегося предметом договора аренды, в связи с чем правовых оснований для взыскания с него арендной платы и пеней не имеется. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

23.12.2013 г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (Арендодателем, в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пензы) и ФИО2 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, №326/13 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок Адрес (л.д. 24 – 25). 

Земельный участок предоставляется для благоустройства территории, прилегающей к индивидуальному жилому дому (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора, договор аренды заключен на 3 года - с 05.11.2013 г. по 05.11.2016 г. 

В соответствии с п. 3.3 договора, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 1 626,54 рублей. 

Земельный участок был передан Арендаторам по акту приема-передачи от 23.12.2013 г. (л.д. 26).

Как следует из материалов дела на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 15.08.2017г. №106п117 Управление муниципального имущества города Пензы и ФИО2 договорились о перераспределении земельного участка Адрес , и земельного участка Адрес ; в результате образовался один земельный участок Адрес (пункт 1.2 соглашения).

Пунктом 1.3 соглашения о перераспределении земельных участков от 15.08.2017г. №106п117 предусмотрено, что в результате перераспределения у ФИО2 возникает право собственности на земельный участок Адрес .

Право собственности на земельный участок, являющийся предметом соглашения, возникает после полной оплаты цены соглашения и регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.4 соглашения).

Из материалов дела также следует, что на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 15.08.2017г. №106п117 08.09.2017 г. за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок Адрес (указанное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости). 

Таким образом, по делу установлено, что срок действия договора аренды от 23.12.2013г. №326/13 земельного участка с Адрес , 28 истек - 05.11.2016 г. Указанный договор сторонами не был продлен. В результате перераспределения земельного участка Адрес и земельного участка Адрес - образовался один земельный участок Адрес , который с 08.09.2017 г. принадлежит ФИО2 

То есть, в период с июня 2018 года по январь 2025 года (период образования задолженности по арендной плате) земельный участок с Адрес ФИО2 не использовался.

В материалах дела также имеется акт сверки по договору аренды от 23.12.2013г. № 327/13, составленный за период с 01.01.2013г. по 23.05.2018г., подписанный Управлением муниципального имущества с ФИО2, согласно которому на 23.05.2018 г. у ФИО2 имеется задолженность по арендным платежам за спорный земельный участок в размере – 1 384,36 рубля. При этом, указанная задолженность, в полном объеме погашена ФИО2 - 24.05.2018г., что подтверждается чеками ордерами ПАО Сбербанк от 24.05.2028г., также имеющимися в материалах дела.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами по делу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате, за период с июня 2018 года по январь 2025 года, в общей сумме - 97 613,17 рублей, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 14.06.2018 г. по 31.01.2025 г., в сумме - 86 881,06 рубль и пени, за период с 01.02.2025 г. по день фактической уплаты основного долга.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно п. 2.2.1 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы (утв. Постановлением администрации г. Пензы от 16.09.2019г. № 1775) полномочия, связанные с владением, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы осуществляет Управление муниципального имущества города Пензы.

Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, согласно пункту 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Таким образом, арендодатель, как участник гражданского оборота, в силу ст. ст. 1, 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при реализации своих прав и обязанностей должен действовать разумно и добросовестно, и как собственник имущества ранее переданного в аренду, после прекращения договорных отношений с арендатором, который предпринял необходимые меры, направленные на возврат такого имущества, обязан в свою очередь, своевременно совершить действия о приемке арендованного имущества. Поэтому, несовершение арендодателем разумных действий по приемке имущества от арендатора предложившего фактически совершить указанное действие, влечет для арендодателя утерю права требования с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По смыслу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательств сторон по договору связано с окончанием срока его действия, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, учитывая, что действие договора аренды от 23.12.2013г. № 326/13 земельного участка Адрес истекло - 05.11.2016 г., а также учитывая, что в результате перераспределения спорного земельного участка, образовался новый земельный участок, который с 08.09.2017 г. принадлежит ответчику на праве собственности, у ответчика - арендатора по договору от 23.12.2013г. № 326/13 прекратилась обязанность уплачивать арендные платежи.

При таких обстоятельствах, требования Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, за период с июня 2018 года по январь 2025 года, в общей сумме - 97 613,17 рублей, пени, начисленных за неуплату арендных платежей, за период с 14.06.2018 г. по 31.01.2025 г., в сумме - 86 881,06 рубль и пени, за период с 01.02.2025 г. по день фактической уплаты основного долга удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца не могут быть взысканы судебные расходы (почтовые расходы).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья Ю.А. Андрианова