Дело 

<

...>

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

...> по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО2, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» (далее по тексту - Агентство) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору, взыскании судебных расходов, ссылаясь на те обстоятельства, что 

<

дата>. ФИО4 (в настоящее время ФИО2 в связи со вступлением в брак) обратилась в Агентство с заявлением на признание участником подпрограммы «Доступное жилье молодым» и подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы 

<

адрес> - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015», утвержденной Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 5-апреля 2011 года № 108-п (далее - Порядок) составом семьи 2 человека (заявитель, сын). При постановке на учет ответчик составом семьи 2 человека (заявитель, сын) проживали по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,4 кв.м. Собственником указанной квартиры являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 С учетом п. 5 ст. 3 Порядка ответчик не является членом семьи собственников, следовательно, обеспеченность составляет 0 кв.м. В бланке заявления о постановке на учет по подпрограмме «Доступное жилье молодым» от 

<

дата>. ответчиком указано: «В период за 5 лет предшествующих подачи настоящего заявления я и члены моей семьи свои жилищные условия путем отчуждения жилого помещения не ухудшали». На основании предоставленных документов, решениями от 

<

дата>. ответчик поставлена на учет с целью предоставления государственной поддержки. В соответствии с пп.13 ст.10 Порядка, государственная поддержка участников подпрограммы 4 оказывается в виде компенсации части процентной ставки. Ответчик по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата>. приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору 

<

...> от 

<

дата>. 

<

дата>. между Агентством, ответчиком и Банком заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

...> от 

<

дата>. В соответствии с данным соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчику в форме компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев. 

<

дата>. ответчик вступила в брак с ФИО11. В связи с подходом очередности на предоставление субсидии в рамках подпрограммы «Доступное жилье молодым», Агентство направило запрос в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре на ответчика о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилых помещений. Согласно сведениям от 

<

дата>., в собственности ответчика в период с 

<

дата>. по 

<

дата>. находилась 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., что составляет 12,47 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. Таким образом, обеспеченность ответчика на дату отчуждения (

<

дата>.) составляла 12,47 кв.м. Сын родился после отчуждения квартиры 

<

дата>. Следовательно, нуждаемость в улучшении жилищных условий на дату отчуждения отсутствовала. В соответствии с п.1 ст.7 Порядка уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы в случае, если члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка. Таким образом, отчуждение 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., является ухудшением жилищных условий. При этом, в заявлении от 

<

дата>. на признание участником подпрограммы «Доступное жилье молодым» ответчик указала, что в период за 5 лет предшествующих подачи настоящего заявления не ухудшала свои жилищные условия путем отчуждения жилого помещения. На основании вышеизложенного, в отношении ответчика Агентством принято решение об исключении из Единого списка участников исх. 

<

...> от 

<

дата>. Учитывая выявление факта незаконной постановки на учет по подпрограмме «Доступное жилье молодым», ответчик могла воспользоваться государственной поддержкой по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование только в категории «Иные заявители». В соответствии с п. 17.2.1. ст. 10 Порядка компенсация части процентной ставки иному гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий и желающему приобрести жилое помещение в собственность, осуществляется на срок не более 5 лет по сумме (части суммы) кредита не более 2 млн. рублей. Таким образом, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения на срок более 60 месяцев отсутствовали. В настоящее время 60 месяцев с даты заключения трехстороннего соглашения истекли. Следовательно, ответчик незаконно получает государственную поддержку свыше 60 месяцев в рамках подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». Согласно п.5.2. трехстороннего соглашения от 

<

дата>. соглашение может быть расторгнуто досрочно в случае выявления Агентством факта незаконного участия Участников в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование». 

<

дата>. Агентством в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть трехстороннее соглашение в добровольном порядке, которая вернулась в Агентство в связи с истечением срока хранения. 

<

дата>. Агентством направлено письмо в банк. Согласно ответу от 

<

дата>., Банк не возражает против расторжения трехстороннего соглашения. Просит суд расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки от 

<

дата>. по кредитному договору 

<

...> от 

<

дата>., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

<

дата>. ФИО4 обратилась в адрес Агентства с заявлениями на признание ее семьи составом 2 человека (она и сын) участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» (подпрограмма 2) и подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» (подпрограмма 4) целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», где в обоих заявлениях указала, что в настоящее время заявитель и члены ее семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации не имеют. Кроме того, указала, что в период за 5 лет, предшествующих подаче заявления заявитель и члены ее семьи свои жилищные условия путем отчуждения жилого помещения не ухудшали (л.д.10-11, 13-15).

Решениями от 

<

дата>. ФИО4 признана участником подпрограммы «Доступное жилье молодым» и подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» с составом семьи 2 человека, в том числе: сын - ФИО1 (л.д. 12).

Согласно п.5 ст.10 Порядка реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», утвержденного постановлением Правительства ХМАО - Югры от 05.04.2011г. №108-п (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Порядок), для участников подпрограммы 2 государственная поддержка оказывается в виде субсидии, размер которой соответствует: стоимости 12 квадратных метров общей площади жилого помещения для молодой семьи участника подпрограммы 2, не имеющей детей; стоимости 12 квадратных метров общей площади жилого помещения, умноженной на количество детей молодой семьи участника подпрограммы 2, имеющей детей.

Согласно п.13 ст.10 Порядка, для участников подпрограммы 4 государственная поддержка оказывается в виде компенсации части процентной ставки по кредитам и займам в размере, не превышающем 7,5 процента годовых, при привлечении кредитов и целевых займов, в частности, на погашение льготных жилищных займов.

<

дата>. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4 заключен кредитный договор 

<

...>, согласно которому заемщику предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей под 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные>% годовых сроком на 240 месяцев для приобретения трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-31).

В этот же день между Агентством, ОАО «Сбербанк России» и ФИО4 заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

...> от 

<

дата>. (л.д. 26-27).

Предметом указанного соглашения является предоставление Агентством ФИО4 государственной поддержки в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита, предоставленному за счет средств Банка на приобретение жилого помещения в течение 240 месяцев (п. 1.2).

Согласно представленной истцом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>., ответчик ФИО2 с 

<

дата>. по 

<

дата>. являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 37,40 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42-43).

В соответствии с п.1 ст.3 Порядка, в целях настоящего Порядка нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до 1 марта 2005 года; признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после 1 марта 2005 года.

Согласно п.2 ст.3 Порядка, в иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности; состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с п.5. ст.3 Порядка, для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг(а), а также их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Согласно п.3 ст.4 Порядка, государственная поддержка участника целевой программы (подпрограммы) оказывается один раз. Государственная поддержка гражданам по подпрограммам 2, 2.1, 3 или 5 может осуществляться путем предоставления права одновременного участия в подпрограмме 4 "Ипотечное жилищное кредитование".

В соответствии со ст.7 Порядка, уполномоченный орган, уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы) в случае если члены молодой семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка.

Как следует из материалов дела, до постановки на учет по подпрограмме «Доступное жилье молодым» и подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ответчиком ФИО2 была отчуждена 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,40 кв.м.

Таким образом, заявителем ФИО2 в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, были ухудшены жилищные условия путем отчуждения жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. При этом, поскольку на 

<

дата>. у ответчика детей не было (ФИО1 родился 

<

дата>. - л.д.18) до отчуждения доли в жилом помещении она была обеспечена жилым помещением в размере 12,47 кв.м и в улучшении жилищных условий не нуждалась (37,4 кв.м/3=12,47 кв.м).

При таких обстоятельствах, отчуждение ФИО2 принадлежащей ей доли в праве собственности на жилое помещение в течение 5 лет, предшествующих обращению в Агентство, исключало нуждаемость ответчика в улучшении жилищных условий.

О данных обстоятельствах истцу не было известно, поскольку подавая заявления о постановке на учет для предоставления государственной поддержки и получения субсидии, ответчик скрыла информацию об отчуждении в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, об ухудшении жилищных условий путем отчуждения жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности.

Учитывая выявление факта незаконной постановки на учет по подпрограмме «Доступное жилье молодым», ответчик могла воспользоваться государственной поддержкой по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» только в категории «Иные заявители».

В соответствии с п.17.2.1 ст. 10 Порядка, при расчете размера государственной поддержки учитываются следующие условия: для участников подпрограммы 4: осуществляется на срок не более 20 лет по сумме (части суммы) кредита не более 2 млн. рублей. Компенсация части процентной ставки гражданину, пострадавшему от действий (бездействия) застройщиков на территории автономного округа, осуществляется на срок не более 20 лет по сумме (части суммы) кредита (займа) не более 500 тыс. рублей. Компенсация части процентной ставки иному гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий и желающему приобрести жилое помещение в собственность, осуществляется на срок не более 5 лет по сумме (части суммы) кредита не более 2 млн. рублей.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<

дата>. за исх. 

<

...> Агентством в адрес ответчика направлено решение об исключении из Единого списка участников подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» (л.д. 44).

<

дата>. за исх. 

<

...> Агентством в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении трехстороннего соглашения от 

<

дата>. о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

...> от 

<

дата>. (л.д. 45-46). Однако почтовое отправление вернулось в адрес Агентства в связи с истечением срока хранения.

Также Агентством в адрес ПАО «Сбербанк России» сообщено о намерении расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

...> от 

<

дата>. (л.д.50). ПАО «Сбербанк России», в свою очередь, против расторжения трехстороннего соглашения не возражало (л.д. 51-52).

Условиями заключенного между сторонами трехстороннего соглашения предусмотрено, что оно может быть расторгнуто в случае выявления Агентством или Банком факта незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе предоставление участником несоответствующих действительности документов (п.5.2).

Поскольку факт незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» нашел свое подтверждение в соответствии с материалами дела, возможность досрочного расторжения трехстороннего соглашения предусмотрена договором, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения трехстороннего соглашения от 

<

дата>. о компенсации процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

...> от 

<

дата>., заключенного между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и ФИО4

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть трехстороннее соглашение от 

<

дата>. о компенсации процентной ставки по кредитному договору 

<

...> от 

<

дата>., заключенное между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд. 

Председательствующий Пашинцев А.В.