№2-222/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.,

при секретаре Молчановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.п.Павлоградка Омской области 26 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что ***2016 между ней и П.С.В. (продавцы) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.3 договора общая цена приобретаемого жилого помещения составляет 670000 руб. Продавцу П.С.В. оплата по договору в сумме 300000 руб. была произведена в полном объеме, с истцом расчет по договору полностью не произведен, в счет оплаты по договору ей перечислены суммы: 28.07.2016 - 218597 руб. 11 коп., 04.10.2016 - 65903 руб. 99 коп., в августе 2016 года - 15000 руб., всего - 299501 руб. 10 коп. В силу п.5.1 договора ответчик должна была оплатить истцу 370000 руб. с рассрочкой до конца июля 2016 года, следовательно, последний срок оплаты - 31.07.2016. Задолженность ответчика по договору составляет 70498 руб. 90 коп. (370000 руб. - 299501 руб. 10 коп.). Истец направляла в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения. Просила взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры от ***2016 в сумме 70498 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой исполнения договора в сумме 6328 руб. 02 коп., расходы на оплату услуг представителя 2500 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 2505 руб. (л.д.3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам, дополнительно показала, что при заключении договора и подписании акта-приема передачи квартиры между ней и ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что в квартире некоторое время останутся ее вещи, поскольку она не могла приобрести себе жилье из-за того, что ответчик не уплатила ей денежные средства по договору купли-продажи квартиры. Фактически ключи от квартиры она отдала ответчику в августе 2016 года. 

Ответчик ФИО2 иск признала частично, показала, что действительно должна истцу 70000 руб., в настоящее время у нее нет средств, чтобы произвести оплату по договору. Возражала против взыскания с нее процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, указала, что по вине истца, которая ей отдала ключи только в ноябре 2016 года, в квартире было разморожено отопление. Кроме того, при заключении договора между продавцами и ней была достигнута устная договоренность о том, что продавцы произведут в квартире ремонт, утеплят веранду, что ими сделано не было.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1 ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не определена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора. В соответствии со ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4, 5 ст. 488 ГК РФ. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ***2016 между П.С.В. и ФИО1 (продавцы) и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ... З.Д.А.., З.В.А.., З.И.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатели купили квартиру по адресу: 

<

адрес>, цена продаваемого объекта недвижимости 670000 руб., квартира приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала и собственных средств. Порядок расчета установлен следующий: 450000 руб. покупатели оплачивают за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления средств на счета П.С.В. - 225000 руб., ФИО1 - 225000 руб.; за счет средств областного материнского (семейного) капитала 131807 руб. 98 коп. путем перечисления на счета: П.С.В. - 65903 руб. 99 коп., ФИО1 - 65903 руб. 99 коп.; за счет собственных средств 88192 руб. 02 коп.: на счет П.С.В. - 9100 руб., на счет ФИО1 - 79092 руб. 02 коп. с рассрочкой до конца июля 2016 года (л.д.5-6).

Таким образом, согласно договору, ответчик должна была оплатить истцу 369996 руб. 01 коп. (225000 руб. + 65903 руб. 99 коп. + 79092 руб. 02 коп.).

Жилое помещение передано продавцами покупателям на основании акта приема-передачи от ***2016 (л.д.7). Право собственности покупателей ФИО2, З.Д.А.., З.В.А.., З.И.А. каждого на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано ***2016 (л.д.21-31).

Из материалов дела следует, что истцу по договору перечислено 218597 руб. 11 коп. платежным поручением от 28.07.2016, 15000 руб. передано по расписке от 02.08.2016, 65903 руб. 99 коп. перечислено платежным поручением от 04.10.2016, всего - 299501 руб. 10 коп. (л.д.9-10, 32).

Таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 70494 руб. 91 коп. (369996 руб. 01 коп. - 299501 руб. 10 коп.). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку она является покупателем по договору и законным представителем ..., которые также являются покупателями по договору.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В силу ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ответчика в пользу истца подлежали взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГПК РФ в размере 7550 руб. 80 коп., которые подлежат исчислению следующим образом:

01.08.2016 - 02.08.2016 (10,5% : 366 дней х 2 дня х 151398 руб. 90 коп.) - 86 руб. 87 коп.;

03.08.2016 - 18.09.2016 (10,5% : 366 дней х 47 дней х 136398 руб. 90 коп.) - 1839 руб. 15 коп.;

19.09.2016 - 04.10.2016 (10% : 366 дней х 16 дней х 136398 руб. 90 коп.) - 596 руб. 28 коп.;

05.10.2016 - 31.12.2017 (10% : 366 дней х 88 дней х 70494 руб. 91 коп.) - 1694 руб. 96 коп.;

01.01.2017 - 26.03.2017 (10% : 365 дней х 85 дней х 70494 руб. 91 коп.) - 1641 руб. 66 коп.;

27.03.2017 - 01.05.2017 (9,75% : 365 дней х 36 дней х 70494 руб. 91 коп.) - 677 руб. 91 коп.;

02.05.2017 - 18.06.2017 (9,25% : 365 дней х 48 дней х 70494 руб. 91 коп.) - 857 руб. 53 коп.;

19.06.2017 - 27.06.2017 (9% : 365 дней х 9 дней х 70494 руб. 91 коп.) - 156 руб. 44 коп.

Истец просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6328 руб. 02 коп., в силу ст.196 ГПК РФ, согласно которой решение принимается по заявленным истцом требованиям, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Не могут быть приняты судом доводы ответчика, что продавцы по договору не исполнили обязанность провести ремонт в квартире, о чем между ними была достигнута устная договоренность, и что в квартире разморожена система отопления из-за того, что истец передала ей ключи от квартиры только в ноябре 2016 года. Из материалов дела видно, что ***2016 продавцы передали покупателям спорную квартиру, указано, что состояние квартиры удовлетворительное.

В случае причинения ущерба ответчику действиями истца, ответчик не лишена права обратиться в суд с самостоятельным исковым заявлением.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. 

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы в виде оплаты услуг представителя адвоката Б.М.Г. размере 2500 руб. (л.д.14-16).

С учетом сложности настоящего дела, работы представителя (консультация, составление претензии и искового заявления), суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя 2500 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2505 руб., уплаченные истцом при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от *** 2016 года в размере 70494 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6328 руб. 02 коп., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 2500 руб. и уплаченной государственной пошлины в размере 2505 руб., всего - 81827 руб. 93 коп. (Восемьдесят одна тысяча восемьсот двадцать семь рублей 93 коп.).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кириленко