№ 2-1906/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Ростова-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Кравцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1906/18 по иску ФИО2 к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий истец самовольно, без разрешительных документов произвел перепланировку в указанной квартире, в результате чего площадь и конфигурация жилого помещения изменились. По данным МУПТИиОН на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла 62,5 кв.м., жилой -38,0 кв.м., подсобная- 42,5 кв.м.. После произведенной перепланировки в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 62,0 кв.м., жилая 21,6 кв.м., подсобная 40,4 кв.м.. Уменьшение площади квартиры на 0,5 кв.м. произошло в результате демонтажа старых и возведения новых перегородок. Истец обратился в 

<

данные изъяты>», согласно заключению которого, в результате выполненной перепланировки (перенос перегородок) в 

<

адрес> произошли следующие изменения: помещение № (коридор) площадью 10,4 кв.м, преобразован в два коридора: коридор №, площадью 7,5 кв.м. и №а площадью 3,3 кв.м., № (кладовая) площадью 1,4 кв.м., № (жилая комната) 16,4 кв.м, и № (кухня) 8,7 кв.м преобразованы в помещение № (кухня) площадью 25,6 кв.м. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность внутренних и наружных несущих стен здания и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением №) СП.30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технический системы». Перегородки не имеют отклонений по вертикали, возведены с соблюдением правил производства работ, соответствуют своему назначению и СП 70.13330.2012.«Несущие и ограждающие конструкции». Демонтированные перегородки являлись ненесущими. Работы по демонтажу старых и возведению новых строительных конструкций не повлекли за собой деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все измененные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормативную эксплуатационную надежность 

<

адрес> здания по адресу 

<

адрес> и не угрожает жизни и здоровью людей. Все инженерные системы соответствуют требованиям нормативных документов и обеспечивают соблюдение санитарных и противопожарных норм эксплуатации жилых помещений. ООО «Коммунальщик Дона» не возражает против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец обратился в администрацию 

<

адрес>, с заявлением о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, однако ему было отказано, в связи с тем, что работы осуществлены в нарушение норм ЖК РФ, отсутствует разрешительная документация на выполнение работ с рекомендацией обратиться в суд. Учитывая изложенное, истец просил суд, сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь 62,0 кв.м., жилая 21,6 кв.м., подсобная 40,4 кв.м..

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации 

<

адрес> судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 7).

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состояла из помещений: № – коридор, площадью 10,4 кв.м., № – кладовая, площадью 1,4 кв.м., № – жилая, площадью 16,4 кв.м., № – жилая, площадью 9,0 кв.м., № – туалет, площадью 1,3 кв.м., № – ванная, площадью 2,7 кв.м., № – жилая, площадью 12,6 кв.м., № – кухня, площадью 8,7 кв.м. (л.д. 8-9).

С целью улучшения жилищных условий, истец своими силами и за свой счет произвел перепланировку указанной квартиры.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений: № – коридор, площадью 7,5 кв.м., № - жилая комната площадью 9,0 кв.м., № - туалет площадью 1,3 кв.м., № - ванная площадью 2,7 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,6 кв.м., №а – коридор, площадью 3,3 кв.м., №х – лоджия, площадью 2,1 кв.м., № - кухня, площадью 25,6 кв.м. (л.д. 10-11).

Как следует из технического заключения № 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненной перепланировки (переносу перегородок) в 

<

адрес> произошли следующие изменения объемно-планировочных решении. В результате переноса перегородок коридор № площадью 10,4 кв.м. преобразован в два коридора: коридор № площадью 7,5 кв.м. и №а площадью 3,3 кв.м.. Помещение 3 2 кладовая 1,4 кв.м., № жилая 16,4 кв.м. и № кухня площадью 8,7 кв.м.. преобразованы в помещение № кухня площадью 25,6 кв.м.. Демонтированные перегородки были выполнены из не несущих пазогребневых гипсолитовых плит. Вновь возведенные перегородки не несущие из листов ГКЛ по металлическому каркасу. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность внутренних и наружных несущих стен здания и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением №) СП.30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технический системы». Перегородки не имеют отклонений по вертикали, возведены с соблюдением правил производства работ, соответствуют своему назначению и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных норм и правил. Работы по демонтажу старых и возведению новых строительных конструкций не повлекли за собой деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все измененные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормативную эксплуатационную надежность 

<

адрес> здания по адресу 

<

адрес> и не угрожает жизни и здоровью людей. Все инженерные системы соответствуют требованиям нормативных документов и обеспечивают соблюдение санитарных и противопожарных норм эксплуатации жилых помещений.(л.д. 12-28).

Истцом в материалы дела представлено письмо ООО «Коммунальщик Дона» о том, что ООО «Коммунальщик Дона» не возражает против сохранения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном или переустроенном состоянии (л.д. 34).

Истец обращался в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы осуществлены в нарушение норм ЖК РФ, без разрешительных документов. Также истцу было разъяснено, что на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ решением суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 35).

Таким образом, перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена с соблюдением вышеуказанных предписаний. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцом в 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь 

<

адрес>,0 кв.м., жилая площадь 21,6 кв.м., подсобная 40,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июня 2018 года. 

Судья: