64RS0007-01-2020-001875-36

2-1-670/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Неретиной Е.Г.,

с участием помощника прокурора г.Балашова Максимова В.В., истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО1, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что приобрела путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи вышеуказанную недвижимость, в которой значатся зарегистрированными бывший собственник ФИО6 и ее дети, не проживающие по спорному адресу. Регистрация ответчика, по мнению истца, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования. 

Ответчики ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО1, ФИО2 на разбирательство дела не явились, о его слушании надлежаще извещены.

Третье лицо управление образования администрации Балашовского муниципального района Саратовской области не обеспечило своего участия на судебное заседание. 

Заслушав истца, заключение помощника прокурора г.Балашова Максимова В.В., находившего обоснованными заявленные требования, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи дома 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО4 на указанную недвижимость.

В судебном порядке договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не признавался недействительным, поэтому в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности на это имущество у ФИО6 прекратилось, соответственно прекратились установленные ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ранее до отчуждения на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на спорной жилплощади зарегистрированы ФИО7 и несовершеннолетние дети бывшего собственника ФИО3 (справка формы №), ФИО1 (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ), которые должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с момента подписания договора.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

В означенном договоре купли-продажи квартиры право ФИО6 и зарегистрированных там остальных лиц ФИО7, ФИО2, ФИО1 на пользование продаваемым жилым помещением не указано.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 ст.35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Однако добровольно бывший собственник дома ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, а также другой член ее семьи ФИО7 с регистрационного учета не снялись, что подтверждено адресными справками начальника ОВМ МО МВД России «Балашовский» по Саратовской области, представленными ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда.

Ответчики не связаны с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, последний возражает против регистрации ответчиков в жилом помещении, свидетельством чему служит предъявление настоящего иска в суд. Доказательств о необходимости сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, либо наличия законных оснований для проживания в квартире, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было. 

Также установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела по договору купли-продажи у ФИО4 трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, соответственно несовершеннолетние дети ФИО6 обеспечены жилым помещением и их жилищные права не ущемлены отчуждением ФИО6 принадлежащего ей дома.

На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО1 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО1, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (24 июля 2020 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.В.Ерохина

Мотивированный текст решения изготовлен 24 июля 2020 года.