Дело № 2-2953/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 года г. Барнаул 

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Паниной Е.Ю., 

при секретаре Постоноговой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, к ФИО10 о прекращении права совместной собственности, признании права долевой собственности, устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО10 о прекращении права совместной собственности, признании права долевой собственности, устранении препятствий в пользовании.

В обоснование требований истец указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО10 Решением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. От брака имеются несовершеннолетние дети Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В 2007 году в общую совместную собственность супругов по договору купли-продажи приобретена квартира по адресу ....181. Для приобретения данной квартиры были потрачены собственные средства, а также кредитные средства, путем заключения кредитного договора между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1, ФИО10 на сумму 1 330 000 руб. В качестве залога была оформлена квартира родителей мужа, расположенная по адресу ...., корпус 1, .....

После рождения дочери Г.1 на основании решения УПФР в г. Барнауле Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) в размере 387 640,30 руб. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены получателю средств ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО1 заключили нотариальное соглашение о принятии на себя обязательства оформить приобретенное жилое помещение по адресу ....181 в общую собственность супругов и детей Г. и Г.1 и последующих детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала.

В 2012 году квартира по адресу ....181 продана и приобретена квартира расположенная по адресу ....3, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку недвижимое имущество по адресу ....181 в отношении которого составлено нотариальное соглашение было продано, а доли соглашением сторон не определены, истец полагает возможным перераспределить доли с учетом средств материнского капитала в квартире по адресу ....3 по 1/4 доли на каждого.

Ответчик уклоняется в добровольном порядке оформить жилое помещение по адресу ....3 в общую собственность супругов и детей. Кроме того ФИО10 выгнал истца с детьми из указанной квартиры, сменил замки, ключи от квартиры не передает, в квартиру не допускает, в связи, с чем истец вынуждена проживать с детьми на съемной квартире. Ответчик чинит препятствия во вселении, проживании, иного места жительства истец не имеет, при этом несет расходы по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного истец просила прекратить зарегистрированное право совместной собственности ФИО1, ФИО10 на квартиру по адресу ....3; признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1, Г.1 Т.Д., ФИО10 по ? доли за каждым; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены и в окончательном варианте заявлены требования о прекращении зарегистрированного права совместной собственности ФИО1, ФИО10 на квартиру по адресу: ....3; признании права собственности на указанную квартиру за ФИО1 в размере 445/1000 доли, за ФИО10 в размере 445/1000 доли, за Г. в размере 55/1000 доли, за Г.1. в размере 55/1000 доли; возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой; взыскании с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Г,, Г.1 ее представитель ФИО12 уточненные исковые требования поддержали по указным в заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела согласно телефонограммы, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г.Барнауле в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ супругами приобретена в общую совместную собственность квартира по адресу ....181, площадью 39,6 кв.м. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ФИО1, ФИО10 следует, что для приобретения данной квартиры были потрачены в том числе кредитные средства на сумму 1 330 000 руб., В качестве залога была оформлена квартира ФИО13 и ФИО13 (родители ФИО5), ФИО5, расположенная по адресу .... корпус 1, .....

У ФИО1 и ФИО10 от брака имеются несовершеннолетние дети Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

После рождения дочери Г.1 на основании решения УПФР в г. Барнауле Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) в размере 387 640,30 руб. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены получателю средств ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (владельцу закладной).

Согласно нотариальному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО1 приняли на себя обязательства оформить приобретенное жилое помещение по адресу ....181 в общую собственность супругов и детей Г.,Г.1. и последующих детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ супруги продали квартиру по адресу ....181 ФИО9 за 1 350 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи от указанного числа.

В настоящее время ФИО1 и ФИО10 являются собственниками в праве общей совместной собственности ...., р....., площадью 53,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора №-Ч от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома. Оплата произведена согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 700 000 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, обеспечивают возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных данных законом.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 названного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать его на улучшение жилищных условий.

В частности, в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Исключение из данного правила установлено частью 6.1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, которой предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Аналогичное правило закреплено в части 6 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, в силу которой средства материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Согласно пункту 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862, в случае направления средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что средства материнского капитала были использованы ФИО1 на оплату жилого помещения по адресу: ....181, путем направления его на оплату основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), предоставленному для приобретения данного жилого помещения.

Данное жилое помещение по адресу: ....181, на приобретение которого использованы средства материнского капитала, отчуждено ФИО1, ФИО10 за 1 350 000 руб., с приобретением другого жилого помещения по адресу: ....3, большей площадью и за большую сумму, а именно – 1 700 000 руб.

Согласно позиции истца квартира по адресу: ....3, приобретена супругами за счет средств от продажи квартиры по адресу: ....181.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, в том числе доказательств использования иных денежных средств, не от продажи имеющегося в собственности жилого помещения не представлено, хронология совершения сделок по отчуждению и приобретению квартир, их содержание подтверждают позицию истца.

При указанных обстоятельствах суд признает установленным, что жилое помещение по адресу: ....3, приобретено супругами Г-ными за счет средств от продажи иного жилого помещения по адресу: ....181, на которое использованы средства материнского капитала, а соответственно, приобретенное жилое помещение также подлежит признанию приобретенным за счет средств материнского капитала.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, в силу прямого указания в ч.4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала подлежит оформлению в общую собственность родителей и детей.

Статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Согласно п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Поскольку жилое помещение № по .... в р..... в ...., приобретено Г-ными с использованием денежных средств от продажи квартиры, приобретенной в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала, оно подлежит оформлению в общую собственность с несовершеннолетними детьми, право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО10 подлежит прекращению с перераспределением долей.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как указано в п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Материалами дела установлено, что .... в р..... в .... приобреталась истцом и ответчиком за 1 700 000 руб. 

Согласно решению УПФР в .... края от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского капитала, направленные на погашение задолженности по кредиту, полученному на приобретение недвижимого имущества составили 387 640,30 руб.

Истец полагала возможным при определении размеров долей исходить из стоимости квартиры на дату ее приобретения, поскольку стоимость квартиры не увеличилась.

Ответчиком в указанной части возражений не представлено.

В связи с чем при определении размеров долей в данной квартире суд полагает возможным исходить из указанной стоимости квартиры. 

387640,30 руб./ 4 = 96 910,07 руб. средств материнского капитала приходится на каждого из членов семьи, или 5,5 % от стоимости объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала – 1 700 000 руб., то есть несовершеннолетние дети имеют право на долю в имуществе, приобретенном за счет средств материнского капитала в размере 5,5 % или по 55/1000 долей каждый.

Следовательно, у родителей размер доли уменьшится и составят не по ? доли, а по 445/1000 у каждого. 

Таким образом, право совместной собственности Г-ных на спорную квартиру подлежит прекращению, с признанием за ФИО1, ФИО10, ФИО2 и ФИО3 права собственности на доли в праве собственности согласно вышеприведенному расчету.

Исковые требования в части требования об определении размера долей подлежат частичному удовлетворению, поскольку от первоначально заявленных требований об определении долей по ? доли за каждым из сособственников отказ не заявлен.

В части требований о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой суд учитывает следующее.

Из пояснений истца следует, что ФИО5 выгнал истца с детьми из спорной квартиры, сменил замки, ключи от квартиры не передает, в квартиру не допускает, в связи, с чем истец вынуждена проживать с детьми на съемной квартире. Ответчик чинит препятствия во вселении, проживании, иного места жительства истец не имеет, при этом несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. пояснила, суда, что знает ФИО1 и ФИО10, отводила их дочь в детский сад и на занятия танцами. Когда супруги жили вместе в .... она приходила к ним в гости. В настоящее время общается только с ФИО1, они работают вместе. В прошлом году, когда ФИО6 (ФИО15) вернулась из отпуска, то не смогла попасть в квартиру, поскольку ее бывший муж сменил замки. Ей известно, что до настоящего времени истец не может попасть в квартиру и забрать свои вещи. ФИО6 с детьми в настоящее время снимает квартиру по договору аренды.

В судебном заседании был представлен на обозрение оригинал договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО4, по которому истцу в аренду предоставлена квартира, расположенная по адресу ....111 в .....

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку истец и ее дети, являются участниками общей долевой собственности на квартиру, пользование квартирой является их правом. В материалы дела представлены доказательства о создании ответчиком истцу препятствий в пользовании квартирой, а именно пояснения истца, показания свидетеля, указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, в связи с чем судом установлено наличие препятствий в пользовании спорным жилым помещением. С учетом изложенного требования истца о возложении на ФИО10 обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: ...., р. .... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 347,15 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Г.,Г.1, к ФИО10 о прекращении права совместной собственности, признании права долевой собственности, устранении препятствий в пользовании удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности ФИО1, ФИО10 на квартиру по адресу: .....

Признать право собственности на квартиру по адресу: .... за ФИО1 в размере 445/1000 доли, за Г. в размере 55/1000 доли, за Г.1 в размере 55/1000 доли, за ФИО10 в размере 445/1000 доли.

Возложить на ФИО10 не чинить ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Г.,Г.1, препятствий в пользовании квартирой по адресу: .....

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 347 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Ю. Панина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>