<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 13 мая 2024 года

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об уменьшении цены, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 об уменьшении цены, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 16.03.2023г. между ФИО7» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, договор зарегистрирован в ФИО8 по 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства по Акту приема- передачи объект долевого строительства указанный в Договоре. 

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Окончательная цена Договора составляет 8 576 478, 00 рублей. Денежные средства в указанном размере были переданы участником долевого строительства из собственных и заемных денежных средств. 

Однако, в нарушение условий договора, объект был передан участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ с нарушением срока, в объекте выявлены недостатки, подлежащие устранению. 

При обследовании объекта с участием строительно- технического эксперта ФИО3 выявлены недостатки, указанные в заключение от 12.12.2023г. в соответствии с указанным Заключением стоимость устранения выявленных недостатков составила 939 661, 75 рублей, стоимость проведенной экспертизы- 65 000 рублей.

Результаты экспертизы направлены застройщику, однако требования потребителя в установленный 10-тидневный срок не удовлетворены.

Ввиду того, что требования потребителя о соразмерном уменьшении стоимости квартиры не удовлетворены, истцом рассчитана неустойка за период с 29.11.2023г. (60 дней со дня предъявления требования о соразмерном уменьшении цены договора в соответствии с заявлением об устранении недостатков от 29.09.2023г.) по 01.02.2024г. (день составления иска) в размере 601383, 52 рублей и 9396, 62 рублей.

Истец направлял в адрес ответчика требование о выплате, требование получено ответчиком, ввиду чего просит в соответствии с норами Закона о защите прав потребителей взыскать штраф. Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, расходы на оформление доверенности 2200 рублей, почтовые расходы 966, 65 рублей. 

Просит взыскать в счет уменьшения цены договора ввиду выявленных недостатков - 939661, 75 рублей, неустойку за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 383 руб. 52 коп., неустойку за невыполнение требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 9 396 руб. 62 коп.- 1% за каждый день просрочки от невыплаченной денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты выплаты взысканной суммы в полном объеме, штраф - в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, возместить расходы на проведение экспертизы в размере 65 000 руб., возместить расходы на оформлении доверенности в размере 2200 рублей, почтовые расходы –966 руб. 65 коп. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

16.03.2023г. между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи квартиры 

<

данные изъяты> договор зарегистрирован в 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора ФИО10 передает в собственность покупателя ФИО1 трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 61, 7 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, с отделкой 

<

данные изъяты>. 

Покупатель обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена квартиры по Договору составляет 8 576 478, 00 рублей (п.4.1 договора). Денежные средства в указанном размере были переданы покупателем из собственных и заемных денежных средств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей"

1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В данном случае объект был передан 23.03.2023г. 

<

данные изъяты>

После принятия объекта, в нем выявлены недостатки, и 29.09.2023г. в адрес ответчика направлено заявление об устранении недостатков.

В подтверждение своей позиции истец предоставил внесудебное заключение, из которого следует, что при обследовании стен зафиксированы отклонения от вертикали и горизонтали до 12 мм на два мета во всех помещениях, на стенах в помещениях с обоями, присутствуют непроклеенные участки, зазоры между плинтусами и стенами, трещины, на стенах в санузле при производстве облицовочных работ керамической плиткой выявлены отклонения от вертикали до 6-ти мм, дефекты в заполнении швов, сколы, на полах из керамической плитки (санузлы) выявлены отклонения поверхности покрытия до 3-х мм (не более 1 мм по СП), при простукивании поверхности облицовки полов и стен в помещениях санузлов зафиксированы изменения характера звучания (пустоты), при проверки контрольной двухметровой рейкой поверхности облицовки пола (ламинат) во всех помещениях зафиксированы отклонения поверхности покрытия от плоскости до 6-ти мм; при обследовании светопрозрачных конструкций зафиксированы отклонения оконных блоков от вертикальной плоскости до 4-х мм на 1 м. Эксперт полагает, что устранение дефектов возможно путем полной замены облицовки полов и стен, что повлечет демонтаж с последующим монтажом санитарно-технических приборов; полной замены облицовки пола, что повлечет демонтаж с последующим монтажом напольного плинтуса и демонтаж с последующим монтажом дверных блоков; полной замены светопрозрачных конструкций без сохранения светопрозрачных конструкций. В результате установления перечня ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков экспертом составлен локальный сметный расчет для определения стоимости восстановительного ремонта, их стоимость составляет 939661, 75 рублей.

Сторона ответчика не предоставила доказательств необоснованности указанного заключения, так и доказательств, свидетельствующие об отсутствии правовых оснований для возложения на него ответственности за выявленные в течение гарантийного срока недостатки. 

Заявление об устранении недостатков поступило в адрес ответчика 05.10.2024г. Недостатки не был устранены.

В дальнейшем 19.12.2023г. истец обратился к ответчику с претензией об уменьшении цены договора 

<

данные изъяты>), указанная претензия получена адресатом 16.01.2024г. 

С учетом положений ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" 

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, срок добровольного исполнения требования потребителя истек 26.01.2024г. И до настоящего времени выплата денежных средств не произведена. 

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей"

1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 398 дней, что является неверным: претензия получена 16.01.2024г. 

Истцом произведен расчет неустойки: ее размер за заявленный период составил 601 383, 52 рублей, исходя из ставки 1 %. 

Расчет: Период с 16.01.2024г. по 31.01.2024г. - 16 дней.

939661, 75 рублей / 100 х 16=150345, 88 рублей. 

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ 

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает, что размер заявленной неустойки, с учетом допущенного нарушения, чрезмерно завышен, и видит возможные его снизить до 20000 рублей. 

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате компенсацию за соразмерное уменьшении стоимости 

<

адрес>.12.2023г. (л.д.23) (она получена 16.01.2024г.), в которой просил о выплате компенсации за соразмерное уменьшение стоимости квартиры, компенсация не выплачена до настоящего времени. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 01.02.2024г. 

<

данные изъяты> Таким образом, ответчик имел возможность произвести выплату компенсации до обращения в суд, однако выплату не произвел, в связи с чем с ответчика подлежит взыскать штраф. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

80. Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Учитывая, что 

<

данные изъяты> в добровольном порядке не удовлетворило требований потребителя, в пользу истца подлежит взысканию штраф. При этом суд усматривает основания для применения положения ст. 333 ГК РФ, поскольку у ответчика не имелось достаточно времени для рассмотрения досудебной претензии (

<

данные изъяты>.). Суд видит возможным взыскать штраф в размере 7000 рублей. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 1 000 руб. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в размере 25 000 руб. суд считает завышенным.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает не возможным компенсировать истцу расходы на проведение внесудебного исследования, поскольку они не подтверждены. 

Расходы на отправку претензии и искового заявления, а также доверенности не подлежат удовлетворению, поскольку не относятся исключительно к рассматриваемым требованиям: в почтовым отправлении содержатся обращения иных граждан, доверенность выдана на разрешение всех споров с ответчиком. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в соответствии с ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12596, 62 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 компенсацию соразмерного уменьшения стоимости квартиры - 939661 рубль 75 копеек, штраф- 7000 рублей, неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с 16.01.2024г. по 31.01.2024г. - 20000 рублей, компенсацию морального вреда- 1000 рублей, и всего 967 661 (девятьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 75 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части возмещения судебных расходов, ка также в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере, - отказать. 

Взыскать с 

<

данные изъяты> в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 12596 (двенадцать тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского 

городского суда: О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2024г.