№ 2-770/2017

Решение

именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Туймазинским управлением буровых работ был заключен договор о продаже 4-х комнатной квартиры по 

<

адрес>. В результате исполнения заключенного договора он приобрел в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Согласно регистрационному удостоверению за ним зарегистрировано право собственности. Однако, при обращении в Туймазинский территориальный участок Октябрьского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ выяснилось, что они сведениями о регистрации права на спорную квартиру не располагают. С 1995г. он постоянно в ней зарегистрирован и проживает, оплачивает все расходы, связанные с ее содержанием, т. е. осуществляет полномочия собственника.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, площадью 119,1 кв.м.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения 

<

адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Ранее был представлен отзыв, в котором указано, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражают, дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ПАО АНК «Башнефть» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ПАО АНК «Башнефть» просил дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. 

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Туймазинским управление буровых работ в лице начальника ФИО3, действующего от имени АНК «Башнефть» (далее по тексту – Предприятие), и ФИО1 заключен договор, согласно которому Предприятие выделило ФИО1 4-х комнатную квартиру в коттедже по 

<

адрес>, в р.

<

адрес>, жилой площадью 49,9 кв.м, для последующего приобретения в рассрочку.

Согласно п. 2.2. данного договора ФИО1 вносит в кассу предприятия первоначальный взнос в размере 

<

данные изъяты> Оставшуюся часть стоимости коттеджа работник выплачивает ежемесячно в течении 2 лет из заработной платы в бухгалтерию предприятия (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 2.6 договора после полного погашения предприятие выдает ФИО1 всю техническую документацию на коттедж для оформления его в собственность.

Расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ. за выделенную 

<

адрес> доме 

<

адрес>, ФИО1 произведен полностью, что усматривается из справки ТУБР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. Туймазинского городского бюро технической инвентаризации подтверждается, что право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1

Постановлением Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 0,0808 га по 

<

адрес>, в р.

<

адрес> изъят у Туймазинского управления буровых работ и передан в пожизненное наследуемое владение ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. квартире в жилом доме на земельном участке по 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Ранее ей были присвоены следующие адреса: РБ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и РБ, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес> А, 

<

адрес>, общей площадью 119,1 кв.м, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру. Однако ему в этом было отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на спорный объект недвижимости за Туймазинским управлением буровых работ «АНК Башнефть» не имеется. Заявление уполномоченного лица Туймазинского управления буровых работ «АНК Башнефть» на регистрацию права и перехода права собственности не поступало, что следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Туймазинского территориального участка Октябрьского филиала ГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. сведений о регистрации права на 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес>А, не имеется.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сведения о принадлежности отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Суд учитывает, что договор купли-продажи дома был подписан ДД.ММ.ГГГГ., как пояснил истец в судебном заседании, с этого момента он открыто владел домовладением, осуществлял в нем строительные работы, нес бремя содержания. 

Таким образом, исходя из исследованных судом доказательств, ФИО1 владеет спорным домом как своим собственным с 1995г., что на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ. составляет 22 года, следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Суд считает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Основанием же возникновения права на спорную квартиру является договор купли-продажи, заключенный между сторонами.

Данный договор купли-продажи лица, участвующие в деле, не оспаривают, иные лица не претендуют на спорное жилое помещение. 

Принимая во внимание, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все неразрывно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, отсутствие возражений на исковые требования ФИО1, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, площадью 119,1 кв.м.

Решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова