Дело № 2- 57/2021

УИД 24RS0012-01-2020-000944-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Конышевой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на сооружение в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.Дивногорска о прекращении права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 47 кв.м., исключении из ЕГРН сведений о нем, признании за истцом права собственности на гараж в реконструированном виде общей площадью 187,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж 23/11, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежало нежилое помещение (гараж) общей площадью 47 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 266 кв.м. с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального гаража, предоставленном администрацией 

<

адрес> на праве аренды. 

Постановлением администрации 

<

адрес> края №п от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, помещение №. 

В 2010 году истец обратился в администрацию г.Дивногорска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию указанного объекта недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г.Дивногорска был утвержден градостроительный план для реконструкции нежилого помещения с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального гаража, согласно которому градостроительный регламент не установлен. 

Администрацией г.Дивногорска было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец своими силам и за свой счет осуществил реконструкцию указанного гаража путем возведения пристройки.

Согласно техническому плану сооружения (гаража) общая площадь реконструированного гаража составляет 187,6 кв.м., этажность 1. 

При обращении в администрацию г.Дивногорска с заявлением о разрешении на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию ему было отказано вследствие окончания срока действия договора аренды земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г.Дивногорска №р истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> сроком на 49 лет площадью 266 кв.м. с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Распоряжением администрации г.Дивногорска гаражу присвоен адрес: 

<

...> гараж 23/11. 

Согласно представленным экспертным заключениям строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, нарушений требований пожарной безопасности не установлено. 

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным. 

Представитель ответчика - администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным. В представленном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении иска отказать в связи с нарушением допустимого размещения сооружения. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ч.3 ст.222 ГК РФ установлены условия, при которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку. 

Так, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли - продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого помещения общей площадью 47,00 кв.м., лит.В2 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации 

<

адрес> № п от ДД.ММ.ГГГГ указанному нежилому помещению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, помещение №. 

Распоряжением администрации 

<

адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план для реконструкции нежилого помещения на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 266 кв.м. с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального гаража по адресу: 

<

адрес>. 

Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому плану сооружения, составленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеется сооружение площадью 187,6 кв.м. 

Распоряжением администрации 

<

адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 266 кв.м. с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального гаража, на основании которого между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением администрации 

<

адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ признан легитимным адрес существующего объекта адресации с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявленного в результате инвентаризации. 

Судом установлено, что истцом произведена реконструкция принадлежащего ему сооружения. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО НПП «Прогресс» в результате обследования строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Строительные конструкции гаража на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу для жизни здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации. 

Из заключения ООО «СТРОЙАЧИНСК» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено. Объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация сооружения возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности. 

С учетом представленных суду материалов и, принимая во внимание, что произведенные работы по реконструкции осуществлены истцом в отношении нежилого сооружения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного на земельном участке, предоставленном ему на праве аренды, реконструированный объект недвижимости соответствует действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию сооружения по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО7 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.06:6.2004: 628. 

Исключить из ЕГРН сведения об указанном нежилом помещении. 

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на сооружение (гараж) в реконструированном виде общей площадью 187,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж 23/11. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 22 марта 2021 года.