РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 10 января 2024 года по делу № 2-555/2024 

город Пермь

резолютивная часть принята – 10 января 2024 года

мотивированная часть составлена – 17 января 2024 года 

УИД:59RS0005-01-2023-005898-80

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3

ответчика ФИО4 и его представителя ФИО5

третьих лиц ФИО6, ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья "Паруса над Камой", ФИО4 об обязании предоставить документацию

установил:

ФИО2 (далее – истец ФИО2) обратился в суд с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья «Паруса над Камой» (далее ответчик или ТСЖ «Паруса над Камой»), ФИО4 (далее – ответчик ФИО4) о возложении обязанности предоставить документацию, указав в обоснование требований, что многоквартирные жилые дома 

<

адрес>, находятся под управлением ТСЖ «Паруса над Камой». Председателем правления с 20.07.2023 года является ФИО4 26.06.2023 года ФИО4 издан приказ № (с изменениями) «О вступлении в должность председателя Правления ТСЖ «Паруса над Камой». Согласно п. 4 приказа должна была быть создана комиссия в составе: ФИО4, ФИО8, ФИО9, с привлечением членов ревизионной комиссии: ФИО10, ФИО7, и представителей общественности: ФИО6, ФИО11 для приема-передачи дел, в соответствии с Порядком приема - передачи дел при смене председателя правления и главного бухгалтера с изменениями на 26.06.2023 г., утвержденного приказом председателя правления ТСЖ «Паруса над Камой» от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) путем составления акта приема - передачи, с обязательным приложением: лист ознакомления с учредительными документами, материалы с результатами последней годовой инвентаризации и последней документальной ревизии, материалы с результатами последних инспектроских проверок, мероприятий по устранению имевших место упущений и недостатков и ходу их устранения, справка о наличии и сохранности печатей, штампов, акт по результатам инвентаризации кассы, перечень документации. Ответчики указанный акт с обязательным приложением в адрес истца не передали, на требования не реагируют. Требование, направленное истцом в адрес инспекции государственного жилищного надзора по Пермскому краю об обязании ФИО4 передать акт приема - передачи, с обязательным приложением, осталось без рассмотрения. До настоящего времени ответчики не предоставили акт приема-передачи, с приложениями. 

Истец просит обязать ТСЖ «Паруса над Камой» в лице ФИО4 передать в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда следующие документы: акт приема-передачи дел, с приложением: лист ознакомления с учредительными документами, материалы с результатами последней годовой инвентаризации и последней документальной ревизии, материалы с результатами последних инспекторских проверок, мероприятий по устранению имевших место упущений и недостатков и ходу их устранения, справка о наличии и сохранности печатей, штампов, акт по результатам инвентаризации кассы, перечень документации. В случае неисполнения судебного акта истец просит взыскивать с ФИО4 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения. 

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, допущенная к участию в судебном заседании по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали. Истец указал, что он был председателем ТСЖ до прошлого года. Помещение и документацию ответчик получила лично. Как член ТСЖ он имеет право на ознакомление со всеми документами ТСЖ, хочет убедиться, что ответчиком все получено по акту. 

Ответчик ФИО4, являющаяся председателем правления ТСЖ «Паруса над Камой», и ее представитель ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились. Ответчик указала, что является председателем ТСЖ. Она направила истцу бланк акта, положение и приказ о назначении комиссии. Истец был председателем ТСЖ по поддельному протоколу. Никаких документов он ей не передавал, в связи с чем она обращалась в полицию для передачи документов. Решением мирового судьи истец привлечен к ответственности за самоуправство. Акт, который истец просит ему передать, не составлялся. Считает, что именно истец, как бывший председатель, должен составить акт о передаче документов. Права истца не нарушены.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Исходя из положений ч.10.1 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ от 07.11.2023 года, ТСЖ «Паруса над Камой» является действующим юридическим лицом, с 26.06.2023 года от имени ТСЖ действует председатель правления ФИО4 (л.д.8-11).

Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно приказу № (с изменениями) от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Паруса над Камой»:

- на основании протокола общего собрания собственников жилья многоквартирных домов, членов ТСЖ по 

<

адрес> от 07.03.2023 года, апелляционного определения Пермского краевого суда от 30.05.2023 года, с 26.06.2023 года ФИО4 приступила к исполнению служебных обязанностей председателя правления ТСЖ «Паруса над Камой»,

- на основании протокола общего собрания собственников жилья многоквартирных домов, членов ТСЖ по 

<

адрес> от 07.03.2023 года, протокола заседания Правления от 09.03.2023 года, апелляционного определения Пермского краевого суда от 30.05.2023 года, с 26.06.2023 года ФИО2 освобожден от исполнения служебных обязанностей председателя правления ТСЖ «Паруса над Камой»,

- на основании решения правления ТСЖ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ «Паруса над Камой» утвержден порядок приема-передачи дел при смене председателя правления и главного бухгалтера.

- создана комиссия в составе: ФИО4, ФИО8, ФИО9, с привлечением членов ревизионной комиссии: ФИО10, ФИО7, и представителей общественности: ФИО6, ФИО11 для приема-передачи дел в ТСЖ «Паруса над Камой»,- осуществить прием-передачу дел в ТСЖ «Паруса над Камой» в соответствии с порядком приема-передачи дел при смене председателя правления и главного бухгалтера в двухнедельный срок, с 26 июня 2023 года по 11 июля 2023 года, по состоянию ведения бухгалтерского учета на 26 июня 2023 года,

- составить акт приемки передачи не позднее 12 июля 2023 года. 

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о возложении обязанности на ТСЖ «Паруса над Камой» в лице ФИО4 передать акт приема-передачи дел, с приложением, истец указывает на то, что ответчиками нарушены его права, он, как член ТСЖ имеет право на ознакомление со всеми документами ТСЖ.

В связи с нарушением прав, истец обратился в инспекцию государственного жилищного надзора по Пермскому краю по вопросу не предоставления ТСЖ ответа на его обращение. 

Согласно ответу инспекции государственного жилищного надзора по Пермскому краю от 23.10.2023 года, порядок ознакомления с документами, указанными в ч.3 ст.143.1 ЖК РФ, а также обязанность ТСЖ по предоставлению копий таких документов, ЖК РФ не установлены. Оснований для принятия мер в отношении ТСЖ по данному вопросу отсутствуют (л.д.7).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что реализация жилищных прав гражданами, в том числе, на получение информации об оказываемых услугах, в силу статьи 1 ЖК РФ осуществляется ими свободно и беспрепятственно, однако не должна противоречить действующему жилищному законодательству, в рассматриваемом случае - п.10.1 ст.161 ЖК РФ.

Исходя из п.34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Правила), управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме:

в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренного Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354;

иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Согласно п.32 Правил, в случае если управление многоквартирным домом осуществляет товарищество или кооператив, они обязаны раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:

а) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:

наименование товарищества или кооператива, режим работы, адрес официального сайта в сети "Интернет" (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

контактные телефоны товарищества или кооператива, аварийно-диспетчерских служб и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Информация, указанная в абзаце четвертом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий.

Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере;

б) на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Председатель правления товарищества или кооператива или работник, на которого внутренними документами товарищества или кооператива возложены обязанности по организации взаимодействия с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, оказывает им содействие в поиске необходимой информации.

Вместе с тем, отчет о деятельности товарищества за месяц, а также акты обследования и мероприятия, которые проведены товариществом, в данный перечень не входят.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена обязанность ТСЖ предоставлять собственнику помещения многоквартирного жилого дома истребуемые истцом документы - акт приема-передачи дел, с приложением листа ознакомления с учредительными документами, материалов с результатами последней годовой инвентаризации и последней документальной ревизии, материалов с результатами последних инспекторских проверок, мероприятий по устранению имевших место упущений и недостатков и ходу их устранения, справки о наличии и сохранности печатей, штампов, акта по результатам инвентаризации кассы, перечня документации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в рамках заявленного иска со стороны ответчиков отсутствует факт нарушения прав истца, в связи с чем суд отказывает ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований о возложении обязанности по предоставлению документов. 

Поскольку ответчику отказано в удовлетворении требования по предоставлению документов, то производное требование о взыскании судебной неустойки также не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) к Товариществу собственников жилья "Паруса над Камой" (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) о возложении обязанности по передаче документации и взыскании судебной неустойки, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: