РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 29 марта 2021 года

Дело № 2-170/2021

55RS0038-01-2021-000117-28

Резолютивная часть решения оглашена 29.03.2021 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.03.2021 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней КСИ к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в том числе в интересах несовершеннолетней КСИ обратились в суд к ФИО3 с иском, которым просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и приусадебного земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований, истцы сослались на то, что 24.12.2013 г. истцы по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. Объекты недвижимости приобретались по программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома МС № 13-168, выданного 15.11.2013 г. Жилой дом и земельный участок приобретались у ЧВП Недвижимое имущество было передано покупателям. 09.01.2014 года переход права собственности был зарегистрирован в Упрапвлении Росреестра с обременением - ипотека в силу закона. 30.04.2020 г. продавец ЧВП умерла. В январе 2021 г. истцы решили продать жилой дом и приусадебный земельный участок, но для этого необходимо снять обременение с недвижимости. Истцы просили удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования уточнил, просил снять обременение в отношении жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> показал, что расчет с продавцом был произведен в полном объеме, претензий ответчик не имеет, обременение в отношении земельного участка не устанавливалось.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая так же в интересах несовершеннолетней КСИ заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила суд их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражений против заявленных исковых требований не представил, показал что он является сыном умершей ЧВП, расчет с которой по договору купли-продажи недвижимого имущества был произведен в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истцов, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ). 

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.2 ст.11 названного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Закона №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В судебном заседании было установлено, что 24.12.2013 г. между продавцом ЧВП и покупателями ФИО1, ФИО2, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней КСИ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 572 кв.м., и жилого дома общей площадью 58,2 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес> Согласно условий настоящего договора указанные земельный участок и жилой дом приобретаются покупателями в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, общей стоимостью 522640 рублей. Из указанной суммы 521640 руб. – стоимость жилого дома, 1000 руб. – стоимость земельного участка. При этом стоимость жилого дома покупатели обязуются оплатить продавцу за счет средств социальной выплаты предоставленной на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого дома или строительство индивидуального жилого дома. Оплата за приусадебный земельный участок производится за счет собственных средств покупателей до подписания договора. Факт произведенной оплаты 1000 рублей, подтверждается текстом договора. Настоящий договор купли-продажи подписан сторонами, объекты недвижимости были переданы от продавца к покупателям на основании передаточного акта от 24.12.2013 г. подписанного сторонами.

09.01.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, на основании указанного выше договора купли-продажи были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости долевым собственникам (по 1/3 доле каждому) ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, КСИ, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, при этом в отношении жилого дома зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2014 г. сделана регистрационная запись №55-55/28-015/2013-6.

Согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома МС № 13-168, выданного 15.11.2013 г. администрацией Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, указанное свидетельство выдано молодой семье в составе ФИО1, ФИО2 и КСИ, с предоставлением социальной выплаты в размере 521 640 руб. на приобретение жилья на территории Омской области.

Согласно справки о заключении брака № А-00653 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> КНП и ЗВП, заключили брак 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия К.

Согласно справке о расторжении брака № А-00654 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, брак между КНП и КВП расторгнут 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, после расторжения брака ей присвоена фамилия ЗВП. 

Согласно свидетельства о заключении брака I-КН 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, ЧПВ, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ЗВП, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения заключили брак 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия Ч. 

Согласно свидетельства о смерти II-КН 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, ЧВП, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

Ответчик ФИО3 является сыном и наследником умершей ЧВП, что подтверждается сторонами в судебном заседании. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи истцами перед продавцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела, показаниями сторон в судебном заседании и не оспаривается ответчиком. 

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней КСИ - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) номер государственной регистрации 55-55-28/015/2013-6 в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 58,2 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов