Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ЖСК «Солнечный» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, 

Установил:

Истец ФИО1 предъявила иск о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ЖСК «Солнечный».

В обоснование иска указала о том, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: 

<

адрес>. С 2014 года на специальном счете в отделении банка «Прмсвязбанк» формируется фонд капитального ремонта МКД. Используя свое право собственника на получение информации о движении денежных средств на данном спецсчете, ДД.ММ.ГГГГ она запросила у банка выписку со спецсчета №, из которой она узнала, что со спецсчета были списаны средства на ремонт кровли в размере около 1600000 рублей. О проведении собрания, на котором было бы принято решение о снятии денежных средств со спецсчета на проведение ремонта кровли МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ей не было известно, в связи с чем, она направила запрос в банк. В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ, полученном от «Промсвязьбанка», указывалось, что в банк был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ о смене управляющей компании, способе формирования фонда капитального ремонта и размере взноса на капитальный ремонт. Решения собственников помещений МКД о проведении данного вида капитального ремонта (ремонта кровли) в вышеуказанном протоколе отсутствовали. Банк уверил ее в том, что такого протокола достаточной для перечисления средства на капитальный ремонт (ремонт кровли) МКД. ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ от ГЖИ МО. С приложением протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен в ГЖИ МО как протокол, в котором отражено решение собственников о проведении капитального ремонта. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ она впервые узнала о том, что в апреле месяце 2015 года собственники помещений МКД проводили собрание, и впервые ознакомилась с протоколом данного собрания. Ни она, ни ее сособственники не были надлежащим образом извещены о дате проведения собрания, поэтому она не мола в нем принять участия, и не была ознакомлена с вышеуказанным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, были существенно нарушены ее права. Несоответствия в протоколе ОСС помещений их МКД от ДД.ММ.ГГГГ указывает на то, что данный документ является сфальсифицированы, а собрание на самом деле не проводилось. Она уведомила собственников помещений, расположенных в КД № по 

<

адрес> 

<

адрес> о намерении обратиться с иском в суд путем размещения сообщения о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт зафиксирован комиссией собственников помещений. Соответсвующие сообщения были размещены на досках объявления в холлах первых этажей подъездов №№, и в холлах первых этажей подъездов №№,6, и произведена фотофиксация мест размещения данного сообщения. Такие сообщения также направлены в Администрацию 

<

адрес>, и в ЖСК «Солнечный».

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 3-6). 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск, который просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также по доводам представленных письменных объяснений (т. 2 л.д. 6). Пояснила, что ее права нарушены тем, что ее не спросили о трате общих денег, собранных на ремонт. Она заинтересована в хорошем ремонте кровли, так как ее квартира находится на последнем этаже. О проведении собрания ее не уведомляли. Возражала против доводов представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, так как она узнала о состоявшемся собрании только ДД.ММ.ГГГГ, когда получила от ГЖИ копию протокола общего собрания. Она знала, что ремонт кровли был осуществлен, но не знала, что деньги на него потрачены на основании указанного решения. Стоимость проведенного ремонта кровли полагала существенно завышенной.

Представитель ответчика – ЖСК «Солнечный» - ФИО9 иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что они не нарушили права истца. Из иска не усматривается, какие права истца были нарушены. Ремонт кровли был осуществлен надлежащим образом, деньги на него потрачены. Просила суд применить срок исковой давности, поскольку он истек, а доказательства того, что истец узнала о собрании только ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не предоставила. Само собрание проведено с соблюдением требования закона. Также поддержала доводы ранее представленных письменных возражений по иску (т. 1 л.д. 44-45). 

Ответчик ФИО4 иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала доводы ранее представленных письменных возражений по иску (т. 1 л.д. 43). 

Ответчик ФИО7 иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО6 представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 1 л.д. 39). 

Учитывая мнение явившихся сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки. 

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В период возникновения спорных правоотношений ЖК РФ действовал в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ в названной выше редакции, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.ч. 1 и 6 ст. 46 ЖК РФ в указанной выше редакции, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из положений ст.ст. 166, 174, 175 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. Специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными ЖК РФ. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 ЖК РФ.

Согласно ст. 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться следующие операции, в том числе, списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 ЖК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ЖСК «Солнечный» зарегистрирован в установленном законом порядке, действует на основании Устава, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами (т. 2 л.д. 8-9; 10; 11; 12; 13-17).

Как усматривается из письменного сообщения Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-34280 на имя ФИО1, на основании запроса 

<

адрес> ЖСК «Солнечный» предоставил электронные образы документов (т. 1 л.д. 8-9).

Приложения к указанному письменному сообщению представлены истцом в материалы дела (т. 1 л.д. 10-19), в том числе, копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что инициатором собрания выступила ФИО4. Собрание проведено в заочной форме. Зарегистрировано участников собрания 157 человек, выдано бюллетеней для голосования в количестве 157. Интересы Администрации г.о. Балашиха как собственника помещений в доме представляет ФИО10. В голосовании приняли участие 157 собственников жилых и нежилых помещений, обладающих 9117 кв.м., что составляет 70% голосов всех собственников помещений. Кворум имеется. Собрание признано правомочным. В повестку дня общего собрания было включено, в числе иного, выбор способа формирования фонда капитального ремонта; определение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества; выбор владельца специального счета и лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома. Как следует по тексту протокола, приняты решения, в том числе, утвердить предложенный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвердить предложенный срок проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; владельцем специального счета выбран ЖСК «Солнечный», на открытие счета уполномочен председатель правления. Кредитной организацией для открытия специального счета с целью формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома выбрано ОАО «Промсвязьбанк». Осуществление контроля по использованию фонда капитального ремонта общего имущества возложено на ревизионную комиссию. Способы размещения решений собственников и уведомления собственников о проведении собрания выбран на доске объявлений 1-го этажа каждого подъезда. Председатель правления ЖСК «Солнечный» ФИО9 уполномочена на осуществление всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании (т. 1 л.д. 12-19).

Представитель ответчика – ЖСК «Солнечный» представил в дело бюллетени заочного голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (т. 1 л.д. 75-223), а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 224-231), который по своему содержанию соответствует содержания указанной выше копии данного протокола, представленной истцом.

Также представитель ответчика представил в дело перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (т. 1 л.д. 232), договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК «Солнечный» (заказчик) и ООО «Спец Строй» (подрядчик) о выполнении подрядчиком работ по ремонту мягкой кровли, стоимостью работ в размере 1619140 рублей 47 копеек (т. 1 л.д. 233-235), локальную смету № на устройство кровли (т. 1 л.д. 236-237), справку о стоимости выполненных работ и затрат (т. 1 л.д. 238), акт о приемке выполненных работ (т. 1 л.д. 239-240), платежные поручения по оплате указанного выше договора (т. 1 л.д. 241-250). 

В ответ на обращение истца ПАО «Промсвязбанк» предоставил выписку по расходным операциям со счета № ЖСК «Солнечный» в пользу ООО «Спец Строй» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 40; 41-42). 

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Солнечный» избрана ФИО9 (т. 1 л.д. 46). 

Платежными поручениями, сводными данными об оплате подтверждено внесение истцом взносов на капитальный ремонт (т. 1 л.д. 47-58; 59-60).

Из выписки из лицевого счета и платежных документов усматривается, что по квартире истца имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (т. 1 л.д. 61; 62-63). 

Согласно письменного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-10944 следует, что по обращению истца от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> проведена внеплановая документарная проверка деятельности ЖСК «Солнечный», в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства. По итогам проверки выдано предписание об устранении выявленных нарушений (т. 2 л.д. 18).

Истец представила в дело сведения об извещении собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительными решений собрания (т. 1 л.д. 20; 21-22; 23; 24; 25).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив представленные по делу в качестве доказательств письменные материалы, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела. 

ЖСК «Солнечный» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в котором ФИО1 является собственником одного из помещений.

Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, и не оспаривались сторонами.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ посредством заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, об определении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об определении сроков проведения капитального ремонта общего имущества, о выборе кредитной организации, и по иным вопросам повестки дня.

Разрешая требования истца по существу, суд принимает во внимание, что ФИО1 уведомила собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с рассматриваемым иском, однако, к данному иску не присоединился ни один из таких собственников. 

Учитывая изложенное, и также принимая во внимание представленные в дело бюллетени, суд приходит к выводу о том, что голосование ФИО1 не могло повлиять на результаты голосования. При этом, истец не представила суду доказательств, подтверждающих допущенные существенные нарушения, а также и подтверждающих, что принятые решения повлекли за собой причинение ей убытков.

При указанных выше обстоятельствах, в порядке ч. 6 ст. 46 ЖК РФ обжалуемые решения возможно оставить в силе.

Кроме того, представитель ответчика ЖСК «Солнечный» заявила о применении судом исковой давности как устно в судебном заседании, так и в представленных в дело письменных возражениях по иску.

Как усматривается из представленных в дело платежных поручений, истец вносит плату на капитальный ремонт на специальный счет с января 2015 года. При этом, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о приемке выполненных работ по ремонту крыши многоквартирного дома, что относится к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При рассмотрении судом гражданского дела ФИО1 не оспаривала, что ей было известно о проведении работ по ремонту крыши.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец пропустила установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срок для обжалования решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, так как узнала о проведенных работах по ремонту крыши не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а указанный иск в суд предъявила только ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 3), что также свидетельствует и о пропуске ФИО1 срока, установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ. 

Истечение указанного выше срока является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, по указанным выше основаниям, требование ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, как оно изложено в просительной части искового заявления, обоснованным не является, и не подлежит удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ЖСК «Солнечный» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев 

Подлинник протокола находится в материалах гражданского дела №.

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: