УИД 63RS0027-01-2021-001248-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,

при секретаре Рыбалко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1195/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в Ставропольский районный суд Самарской области иск к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью по техническому паспорту ГУП «ЦТИ» от 22.03.2018г. - 146,1 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, площадью по приказу № от ДД.ММ.ГГГГ. – 165,9 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500.00 кв.м, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец в 2018 году построил на вышеуказанном участке жилой дом.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ был получен Градостроительный план земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Разрешение на строительство №. ИДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ» был составлен технический план жилого дома.

Истец обратился в Управление Росреестра Самарской области для государственной регистрации своего права на жилой дом.

Уведомлением об отказе в осуществлении государственной регистрации кадастрового учета и государственной регистрации права от 11.01.2019г. истцу было отказано в такой регистрации по следующему основанию (основаниям):

«Вами представлен технический план, согласно которому здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601019:5045.

При сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что отсутствует минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки здания.

Вместе с тем, согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от 30.12.2013г. минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки жилых зданий в территориальной зоне Ж1 составляет 3 метра.

Таким образом, представленный технический план не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истцу было рекомендовано предоставить технический план, уточнив местоположение здания на земельном участке, в том числе и в разделе «Схема расположения здания на земельном участке».

Кроме того, согласно схеме расположения здания, на земельном участке жилой дом расположен на земельном участке № а также на части земельного участка № Часть земельного участка № занята охранной зоной ЛЭП 0.4 кВ.

С целью получения дополнительной информации о выдачи разрешения на строительство направлен запрос в адрес администрации муниципального района Ставропольский. ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступил ответ на запрос. Однако сведения, содержащиеся в поступивших документах, не устранили причин приостановления осуществления кадастрового учета.

Согласно поступившему ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ размещение объекта индивидуального строительства на земельном участке не соответствует требованиям установленным градостроительным регламентом, а также не соответствует схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения дома, представленной для получения разрешения на строительство в отдел архитектуры и градостроительстве Администрации муниципального района Ставропольского Самарской области. Кроме того запрещено строительство зданий в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций».

Поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать объект недвижимого имущества во внесудебном порядке, он был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Ставропольский районный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 29.04.2021г. к участию в деле в качестве третьих привлечены: ПАО «Ростелеком», а также смежные землепользователи: ФИО2, ФИО3 (л.д.113). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.95). При этом воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что истец согласовал размещение объекта жилищного строительства на своем земельном участке с с владельцем ЛЭП. 

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ просил рассмотреть дело без его участия и принять решение по своему усмотрению, так как администрация муниципального района Ставропольский никаким образом не оспаривает и не нарушает прав истца. 

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ПАО «Ростелеком» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Согласно ответа на запрос суда, в с.п.Тимофеевка у ПАО «Ростелеком» имеется объект недвижимости – здание АТС, которое находится на земельном участке, с кадастровым номером № 

Третьи лица ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просили. 

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся истца, представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №

Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №, 

<

адрес> согласно которому объект строительства не соответствует требования законодательства о градостроительной деятельности, а также не соответствует схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения жилого дома, предоставленной на получение разрешения на строительство. Кроме того, запрещено строительства зданий в пределах охранных зон без письменного разрешения о согласовании сетевых организаций. 

Истцом согласно целевому назначению земельного участка за счет своих средств был возведен индивидуальный жилой дом.

При подготовке технического плана жилого дома было установлено, что объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находится в кадастровом квартале № 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному заключению по результатам обследования здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертный центр ФИО6» установлено следующее:

Здание жилого дома лит. А - одноэтажное, одноквартирное, 2018 года постройки, общей площадью 146,1 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м, площадью по приказу № от 01.03.2016г - 165,9 кв.м. Здание общим размером в плане 13,55x16,0 м, высотой 3,03 м.

Здание каменное, перекрытия деревянные. Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП. 2.02.01-83*», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81* (с Изменениями N 1, 2)», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 (с Изменением №1).

Строительные конструкции и основание здания обладают необходимой прочностью и устойчивостью, для обследуемого здания обеспечиваются требования механической безопасности.

Здание расположено в границах земельного участка, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. Имеющиеся несоответствия градостроительным регламентам по допустимому расстоянию от здания жилого дома до границы участка по западной и северной сторонам находятся в пределах допустимых п.8 статьи 36, п.2 статьи 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от I1.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) отклонений, не может повлечь уничтожение построек, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не является существенным нарушением строительных норм и правил.

Приведение здания жилого дома в соответствие с требованиями градостроительных регламентов в части соблюдения отступов от жилого дома до границ земельного участка не представляется возможным, т.к. требует демонтажа конструкций стен, других несущих конструкций здания жилого дома, что невозможно выполнить без причинения ущерба, несоизмеримого стоимости демонтируемого объекта.

Обследуемое здание оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.

Здание расположено в границах земельного участка, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. Имеющиеся несоответствия градостроительным регламентам по допустимому расстоянию от здания жилого дома до границы участка по западной и северной сторонам находятся в пределах допустимых п.8 статьи 36, п.2 статьи 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) отклонений, не может повлечь уничтожение построек, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не является существенным нарушением строительных норм и правил.

Приведение здания жилого дома в соответствие с требованиями градостроительных регламентов в части соблюдения отступов от жилого дома до границ земельного участка не представляется возможным, т.к. требует демонтажа конструкций стен, других несущих конструкций стен, других несущих конструкций здания жилого дома, что невозможно выполнить без причинения ущерба, несоизмеримого стоимости демонтируемого объекта.

Здание жилого дома лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм, в том числе №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2016», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.»

Заключение специалиста ФИО6 научно-технически и нормативно обосновано, содержит логичные, последовательные и обоснованные выводы. Квалификация, опыт и профессиональная подготовка эксперта, действующего члена НП «Палата судебных экспертов» ФИО6 у суда сомнений не вызывают, поскольку он является кандидатом технических наук, имеет свидетельства о допуске к работам в области подготовки проектной документации: п.1.1 «Работы по подготовке генерального плана земельного участка», п.10 «Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности», п.12 «Работы по обследованию строительных конструкций, зданий и сооружений», имеет сертификат соответствия по экспертной специальности: «Санитарно-эпидемиологическая экспертиза в строительстве» и т.д. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, следует проверять соблюдение его целевого назначения, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании в случае сохранения спорной постройки.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание расположено на огороженном земельном участке, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права третьих лиц. 

В соответствии с п.2 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. 

Доказательств того, что возведение жилого дома нарушает чьи либо права и законные интересы, представляет опасность, угрожает жизни и здоровью людей суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что смежные землепользователи каких-либо претензий не предъявляют, споры по границам отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких защитных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. №160 утверждены "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и иных условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (далее - Правила №160).

Согласно п. 8 Правил №160, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

Пункт 10 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и иных условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» гласит: в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колки и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных пунктами 10, 11 Правил N 160, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий (пункт 12 Правил). 

С учетом положений ст.222 ГК РФ, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения вопроса о том, является ли спорный объект самовольной постройкой, является выяснение обстоятельств, знал и мог ли знать ФИО1 о наличии соответствующих ограничений в отношении его земельного участка.

Постановлением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от 27.01.2017г. утвержден градостроительный план земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Каких-либо санкций за административные правонарушения в области строительства и землепользования на этапе возведения спорного объекта к ФИО1 не применялось.

Факт того, что ФИО1 не было известно о действии ограничений в отношении земельного участка, подтверждается также отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений об ограничениях и о границах зон с особыми условиями использованиями земельного участка.

Исходя из решения о согласовании размещения объекта жилищного строительства следует, что между ФИО1 и ПАО «Ростелеком» в лице начальника ТГЦТЭТ достигнуто соглашение о строительстве здания на части земельного участка с кадастровым номером № с условием предоставления ФИО1 беспрепятственного доступа представителям ПАО «Ростелеком» (л.д.25). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии вины ФИО1 в несоблюдении минимально допустимых расстояний до ЛЭП при выполнении им строительства спорного жилого дома.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом. 

В соответствии со ст.ст.8, 12, 209, 218, 222 ГК РФ, ст. 40 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 146,1 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м, площадью по приказу № от ДД.ММ.ГГГГ. - 165,9 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись В.Л. Магда 

Мотивированное решение составлено 10 июня 2021 года.

Судья В.Л. Магда