05RS0031-01-2024-001727-68

Дело №2-2450/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 19 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и восстановлении сведений о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и восстановлении сведений о праве собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Иск мотивирован тем, что между ФИО1 и ФИО2 10.07.2018 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 05:40:000060:10990, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании данного договора за ФИО1 16.07.2018 была осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиру.

Ленинским районным судом г. Махачкалы РД 25.02.2022 было вынесено заочное решение по делу № 2-952/2022, которым был удовлетворен иск ФИО3 о признании недействительным заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи квартиры от 10.07.2018. 

Определением Ленинского районного суда г. Махачкалы РД от 31.10.2022 по заявлению ФИО1 указанное заочное решение суда было отменено, рассмотрение дела возобновлено. В последующем гражданское дело № 2-6128/22 на основании определения от 19.12.2022 было оставлено без рассмотрения в связи с тем, что стороны, извещенные о времени и месте, в судебное заседание по вторичному вызову не явились и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением Ленинского районного суда г. Махачкалы РД от 02.08.2023 по делу № 2-6128/2022 было отказано в удовлетворении заявления ФИО3 об отмене определения Ленинского районного суда г. Махачкалы РД от 19.12.2022.

В связи с отменой вышеназванного заочного решения суда, представитель истца 09.02.2023 обратился с заявлением в ФГАУ РД «МФЦ по РД» по г. Махачкала (Ленинский район) для осуществления государственной регистрации права собственности за истцом.

14.02.2023 представителем истца было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на квартиру, по причине того, что право собственности зарегистрировано за ФИО3

Как в последующем стало известно истцу, 02.07.2022 между ответчиками был заключен брачный договор, по которому был установлен режим личной собственности за ФИО3 в отношении квартиры и осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиру. 

02.10.2023 решением Ленинского районного суда г. Махачкалы РД от по делу № 2-2787/2023 было удовлетворено исковое заявление ФИО1 о признании недействительным брачного договора от 02.07.2022 и исключении из ЕГРН записей регистрации о праве собственности на квартиру, совершенных на основании брачного договора от 02.07.2022 и ранее принятого заочного решения суда от 25.02.2022. 

С учетом того, что договор купли-продажи квартиры от 10.07.2018 был заключен в требуемой законом форме, сторонами было достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор был исполнен, так как расчет между сторонами произведен, а недвижимое имущество передано покупателю, истец полагает, что переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Истец обратился в суд с соответствующим исковым заявлением в целях защиты своих прав и законных интересов, а также в связи с необходимостью обеспечить возможность распоряжаться в дальнейшем квартирой по своему усмотрению.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась. От представителя истца – ФИО4 в суд поступило заявление, в котором последний просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеуказанных положений закона, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи квартиры от 10.07.2018 заключен между ФИО1 и ФИО2 в требуемой законом форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет по договору истцом произведен, недвижимое имущество передано ответчиком истцу. 

Кроме того, ранее право собственности на квартиру уже регистрировалось за истцом, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН от 16.07.2018. 

Таким образом, в соответствии с указанными положениями законодательства, переход права собственности на недвижимое имущество, по исполненному в полном объеме договору купли-продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 10 июля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 - заключенным. 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2024 года. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26 апреля 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>