Дело № 2-452/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на него, указав, что является собственником квартиры № общей площадью 66,7 кв.м., расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении ею в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 67,4 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, то обратилась в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой 46 кв.м., расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

В целях улучшения жилищных условий ею произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 67,4 кв.м., в том числе жилая – 46,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 11.02.2016 г.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0074-18, обследуемая квартира № находится на первом этаже.

В ходе перепланировки в бывших помещениях 1,2 и 8 демонтированы печи. В стене между бывшими помещениями 2 и 3 при помощи кирпича заложен дверной проем. В перегородке между бывшими помещениями 7 и 8 заложен дверной проем; Выполнено увеличение санузла (помещение 5) за счет демонтажа перегородок между бывшими помещениями 5 и б, 5 и 7, б и 7. В перегородке между помещениями 4 и новым помещением 5 расширен дверной проем. В новом помещении 5 устроен выступ из гипсоплиты (зашивка коммуникаций). Площадь помещения 4 уменьшилась на 0.1 кв.м за счет пересчета. В новых помещениях 1 ж, 2ж,3 ж и б выполнено оштукатуривание стен, произведен перемер и перерасчет площадей. 

В ходе переустройства в квартире выполнена замены труб системы водоснабжения и канализации на трубы из ПВХ. В новом помещении 5 перенесены ванна и унитаз, установлена раковина. В новом помещении б перенесена газовая плита и переустановлена раковина. Произведена замена системы отопления путем установки двух контурного котла в новом помещении б и радиаторов отопления в новых помещениях 1 ж, 2ж, 3ж, -5 и б. 

Планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, выполненные истицей работы по демонтажу печей и перегородки, расширению дверного проема внутри помещения были направлены на повышение благоустройства квартиры, на улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное, переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой - 46,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 8 июня 2018 года.

Судья Салахова Н.Р.