№ 2-334/2019 

УИД: 28RS0021-01-2019-000562-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Сковородино 

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Лоптевой А.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрел открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галушко ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

Галушко ФИО4 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности указав, что С 1993 г. и по настоящее время она Галушко ФИО4, пользуется земельным участком; кадастровый квартал № для огорода площадью 255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; месторасположение: 

<

адрес>, железнодорожная станция 

<

адрес>. Ранее на земельном участке имелись постройки огороженные забором. Позже при оформлении в собственность вышеуказанного земельного участка установлено, что сосед часть ее земельного участка захватил и оформил в собственность. Кроме того, она неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником земельного участка, но его местонахождение установить не удалось. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имущества от третьих лиц.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретателъная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

С 1993 г. она владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из ее владения земельный участок никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Она вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание земельного участка. Указанным земельным участком она владеет как собственник более 26 лет. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 234 ГК РФ, просит суд признать право собственности за Галушко ФИО4 на недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый квартал №, для огорода площадью 255 кв.м., месторасположение: 

<

адрес>, жд.

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске.

Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направил, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика. 

На основании ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района.

Согласно представленного отзыва ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. Данная норма применяется в случае, когда имущество не имеет собственника, его собственник неизвестен, отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к его использованию.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков приобретательная давность может быть применена только в отношении тех участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается иных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. Земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Сам по себе факт владения участком не порождает право собственности на него.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством 

В связи с чем владеть спорным земельным участком (категория земель-земли населенных пунктов) добросовестно исходя из смысла ст. 234 ГК РФ невозможно, так как данный земельный участок не может являться бесхозяйным имуществом и его самовольное занятие является правонарушением. Следовательно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, учитывая, что из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.

Указанные выше положения исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, на основании ст. 195, 196 ГПК РФ, КУМИ считает требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направило, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица не представило. 

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Управления Росреестра по Амурской области. 

Выслушав позицию представителя истца, изучив позицию ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В пункте 15 вышеуказанного Постановления Пленума указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. ст. 15, 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть приобретено гражданами в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, жд.

<

адрес>, относиться к категории – земли населённых пунктов, разрешенное использование – огород.

Из позиции истца следует, что она с 1993 года и по настоящее время пользуется указанным земельным участком как своим собственным, с указанного времени, более 26 лет владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. 

Из листа согласования к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный на территории ж.д.

<

адрес> для ведения огородничества. 

В судебном заседании также установлено, что у истца ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы, свидетельствующие о предоставлении ей спорного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, 

Также, из материалов дела не усматривается, что земельный участок передавался из государственной в иную собственность, также не передавался ни на каком либо праве истцу, либо возможному предыдущему владельцу.

Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

Исходя из установленного подпунктом 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципа разграничение государственной собственности на землю и отнесения земли не находящейся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований к государственной собственности (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ), право частной собственности на спорный земельный участок не может быть признано по правилам гражданского законодательства о приобретательной давности, поскольку это не предусмотрено Земельным кодексом РФ в качестве основания для возникновения прав на землю.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется, следовательно исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Галушко ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. со 02 августа 2019 года. 

Судья Петрашко С.Ю.