ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 №2- 168/2017

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 17 августа 2017 года 

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Н.В.

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КомСервисПлюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

21.10.2016г. ООО «КомСервисПлюс» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 99989,42 руб. В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора управления от 31.01.2015г. жилой дом, расположенный по адресу: *** находится в управлении указанной управляющей организации. Ответчик является собственником жилых помещений *** и ***, расположенных в указанном выше жилом доме. В результате невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги у ответчика за период с февраля 2015г. по июль 2016г. образовалась задолженность, которая с учетом уточненного расчета составляет 29517,94руб. (по жилому помещению ***), в размере 30325,17 руб. (по жилому помещению ***). В связи с несвоевременной оплатой жилищно- коммунальных услуг ответчику начислены пени в общем размере 15909,43 руб. С учетом изложенного, учитывая уточненное исковое заявление от 18.01.2017г., истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59843,11 руб., пени в размере 15909,43 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2472,58 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, в размере, указанном в уточненном исковом заявлении. С учетом уточнений просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 75752,54 руб., из которых основной долг – 59843,11 руб., пени – 15909,43 руб., также просила взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2472,58 руб. Дополнительно пояснила, что на основании договора управления многоквартирным домом с 31.01.2015г. ООО «КомСервисПлюс» осуществляет управление домом ***. За весь период с февраля 2015г. по настоящее время ответчица оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит. Было установлено, что в квартире приборы учета водоснабжения и газоснабжения отсутствуют, в связи с чем первоначально задолженность по оплате услуг по водоснабжению и газоснабжению была начислена исходя из норматива потребления. Оплата за пользование услугами электроснабжения была начислена исходя из показаний приборов учета. Расчет задолженности, указанный в уточненном исковом заявление был произведен с учетом доводов истца относительно того, что в указанных квартирах никто не проживает, несмотря на то, что в установленном законом порядке за таким перерасчетом ФИО1 в управляющую компанию не обращалась.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчицы и ее представителя в порядке заочного производства. 

Будучи ранее допрошенным в судебном заседании представитель ответчицы ФИО3 исковые требования не признал, указал, что не согласен с размером задолженности, а также с порядком расчета задолженности по жилищно-коммунальным услугам, поскольку в спорных квартирах никто не зарегистрирован и не проживает. Кроме того, считает, что за период с февраля по октябрь 2015г. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги не подлежит взысканию с ответчика, поскольку согласно квитанциям по оплате коммунальных услуг за указанный период плательщиком является ООО «***» с которым ФИО1 были заключены договора долевого участи в строительстве жилого ***. Ключи от спорных квартир были переданы ответчику только в октябре 2015г. В этот же период были установлены счетчики в квартирах.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1, ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1, 4 ст. 157 ЖК (в редакции, действующей на момент образования задолженности) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.005.2011г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее-Правила).

В соответствии с п. 40 указанных Правил (в редакции, действующей на момент образования задолженности) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. 

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. (п. 44 Правил).

Как установлено в судебном заедании и подтверждается материалами дела Квартиры *** и *** в *** принадлежат на праве ФИО1 Обслуживание указанного дома осуществляет ООО «КомсервисПлюс», что подтверждается договором управления (л/д 110-126). В соответствии со сведениями о начислениях, оплате и образовавшейся задолженности ответчики не производили оплату за период с февраля 2015 по июль 2016 г. (включительно). За указанный период у ответчиков образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилищные услуги в размере 75752,54 руб., в том числе по квартире №*** -29517,94 руб, по квартире №***-30325,17 руб.

На указанную сумму задолженности ответчиком начислены пени: по квартире №*** в размере 7725,67 руб., по квартире №***8183,76 руб.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. п 86-88 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, необорудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или)горячему водоснабжению.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Расчет размера задолженности произведен с учетом указанных норм законодательства. Ответчиком суду не представлено доказательств в возражение предоставленного истцом расчета образовавшейся задолженности, в связи с чем суд принимает его.

Доводы представителя ответчика относительно того, что за период до октября 2015г. оплата за жилищно-коммунальные услуги должна быть взыскана с застройщика, поскольку он был указан как собственник в квитанциях на оплату и фактически квартиры были переданы ФИО1 только в октябре 2015г., суд находит несостоятельными.

Согласно п.6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи

Указанная норма закона согласуется с требованиям ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», согласно которой передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела передаточные акты на квартиры *** и *** в *** были подписаны между ФИО1 и застройщиком ООО «ЦентрЖилСтрой» 29.12.2014г. (л/д 35,36).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 17.04.2017г. ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании недействительным в части договоров долевого участия, передаточных актов, применения последствий недействительности сделки, возложении обязанностей по заключению дополнительных соглашений к договорам долевого участия в строительстве и заключении передаточных актов, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком в судебное заседание не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о необоснованности заявленных исковых требований.

Согласно п. 158, 159 Правил потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью14 статьи155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом в материалы дела предоставлен расчет по взысканию пени за несвоевременную уплату коммунальных и жилищных платежей ответчиками. Указанный расчет ответчиком не оспорен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем суд принимает его. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «КомСервисПлюс» о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную уплату коммунальных и жилищных платежей в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что ответчиком понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3199-68 руб., что подтверждается платежным поручением от 18.10.2016г. (л/д 24). С учетом уменьшения размера заявленных исковых требований, представитель истца просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2475,58 руб. Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КомСервисПлюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КомСервисПлюс» задолженность по оплате за коммунальные и жилищные услуги за период с февраля 2015г. по июль 2016г. (включительно), в размере 75752,54 руб., в том числе: по *** задолженность в размере 29517,94 руб. и пени в размере 7725,67 руб., по *** задолженность в размере 30325,17 руб. и пени в размере 8183,76 руб., а кроме того судебные расходы по оплате государственной пошлины в размер 2472,58 руб. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 21.08.2017 г.

Судья: Н.В.Емельянова