Дело № 2-1096/2019

УИД 23RS0011-01-2019-001382-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 05 августа 2019 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего — судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой М. Ю.,

с участием:

представителя истцов: ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик — ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ними права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками незавершенного строительством жилого дома литер «А», площадью 176,5 кв.м, степень готовности 68 %, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доле каждый, на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № г., и договора дарения доли земельного участка с долей незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект капитального строительства расположен на земельном участке площадью 200 кв.м, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, и смежном земельном участке площадью 200 кв.м, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, №, принадлежащем на праве собственности ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.05.2018 года и от 28.05.2018 года.

В настоящее время объект капитального строительства — жилой дом литер «А» (сблокированной застройки) завершен строительством и имеет общую площадью 386,6 кв.м, в том числе жилую — 57,6 кв.м, состоит из трех этажей, из которых один является подземным (цокольным), что подтверждается технической документацией, подготовленной ООО ЗФ «Фактор» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенный жилой дом по своему составу представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых зданий, размещенных на отдельных смежных земельных участках, принадлежащих сторонам на праве личной собственности, имеющих одну общую стену и изолированные обособленные выходы на земельные участки, общие помещения и коммуникации отсутствуют.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешительной документации: постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства индивидуального жилого дома бывшему собственнику земельного участка — ФИО5 на земельном участке по пер.Сосновому, № (бывший адрес земельного участка) в 

<

адрес>, и на основании проекта, утвержденного главным архитектором 

<

адрес> Жадан Б.В. в 1992 г.

Данный факт подтверждается решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, к делу №, о возложении обязанности на Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 в равных долях (по ? доле) на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом литер «А», площадью застройки, 176,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

В связи с завершением строительства жилого дома, они обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, однако, письмом начальника управления от ДД.ММ.ГГГГ года № им отказано в выдаче испрашиваемого разрешения на том основании, что не представлены документы, требуемые в соответствии с пунктами 2, 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатации, а также указано, что согласно представленной технической документации выстроенный жилой дом является 2-квартирным, при этом земельный участок по указанному адресу предназначен для индивидуального жилищного строительства, ввиду чего, размещение указанного объекта не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

В пользовании ФИО1 находится изолированная часть спорного жилого дома, общей площадью 190,5 кв.м, в том числе жилой площадью 21,7 кв.м, размещенная на принадлежащем ей на праве собственности изолированном самостоятельном земельном участке площадью 200 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, №, а в пользовании ФИО2 находится изолированная часть жилого дома, общей площадью 197,7 кв.м, в том числе жилой площадью 60,7 кв.м, размещенная на принадлежащем ему на праве собственности изолированном самостоятельном земельном участке площадью 200 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, №. 

С учетом уточненных исковых требований, просят признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома сблокированной застройки литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую: из здания, назначение — жилое, общей площадью 190,5 кв.м, в том числе жилой площадью 21,7 кв.м, этажностью: 2, подземной этажностью: 1, год постройки — 2016, материал стен: блоки, в составе помещений: лестничной клетки № площадью 10,4 кв.м, санузла № площадью 6,4 кв.м, кухни № площадью 22,6 кв.м, коридора № площадью 4,3 кв.м, кладовой № площадью 3,5 кв.м, гаража № площадью 18,0 кв.м, лестничной клетки № площадью 12,5 кв.м, санузла № площадью 4,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м, гостевой № площадью 26,0 кв.м, лоджии № площадью 4,4 кв.м, лестничной клетки № площадью 11,1 кв.м, холла № площадью 49,2 кв.м, лоджии № площадью 4,4 кв.м. Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома сблокированной застройки литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую: из здания, назначение — жилое, общей площадью 197,7 кв.м., в том числе жилой площадью — 60,7 кв.м, этажностью: 2, подземной этажностью: 1, год постройки — 2016, материал стен: блоки, в составе помещений: гаража № площадью 16,5 кв.м, коридора № площадью 1,5 кв.м, санузла № площадью 1,9 кв.м, комнаты № площадью 6,8 кв.м, бани № площадью 5,1 кв.м, котельной № площадью 5,5 кв.м, коридора № площадью 11,7 кв.м, коридора № площадью 9,6 кв.м, кладовой № площадью 5,7 кв.м, лоджии № площадью 4,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м, кухни № площадью 7,2 кв.м, коридора № площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м, санузла № площадью 4,3 кв.м, коридора № площадью 3,6 кв.м, лестничной клетки № площадью 9,7 кв.м, лоджии № площадью 4,2 кв.м, кухни-столовой № площадью 25,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки № площадью 8,0 кв.м, санузла № площадью 5,1 кв.м, коридора № площадью 5,0 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости — жилой дом литер «А» (объект незавершенный строительством), площадью застройки 176,5 кв.м., степень готовности — 68 %, условный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, прекратить.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица — ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит незавершенный строительством жилой дом литер «А», площадью 176,5 кв.м, степень готовности — 68 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, на основании решения Геленджикского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, и договора дарения доли земельного участка с долей незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО11 по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 200 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, на основании решения Геленджикского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, и решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 200 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, на основании договора дарения доли земельного участка с долей незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО11 по реестру за №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной суду технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, подготовленной ООО Землеустроительная фирма «Фактор» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства является завершенным строительством, год постройки — 2016, материал стен — блоки, имеет общую площадь 386,6 кв.м, в том числе жилую площадь 57,6 кв.м, количество этажей — 3, в том числе подземных этажей — 1.

Данными технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №, подтверждается, что в пользовании ФИО1 находится жилой дом блокированной застройки, общей площадью 222,0 кв.м, материал стен — мелкие бетонные блоки, количеством этажей: 3, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства — 2016, размещенный в пределах границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым №.

В пользовании ФИО2 находится жилой дом блокированной застройки, общей площадью 222,8 кв.м, материал стен — мелкие бетонные блоки, количеством этажей: 3, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства — 2019, размещенный в пределах границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым №. 

В связи с завершением строительства жилого дома истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта капитального строительства по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, однако, письмом начальника управления от ДД.ММ.ГГГГ за № им отказано в выдаче испрашиваемого разрешения на том основании, что не представлены документы, требуемые в соответствии с пунктами 2, 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатации, а также указано, что согласно представленной технической документации выстроенный жилой дом является 2-квартирным, при этом земельный участок по указанному адресу предназначен для индивидуального жилищного строительства, ввиду чего, размещение указанного объекта не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр-Эксперт» №/С025 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах обследования объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, возведенный жилой дом литер «А» соответствует требованиям СП, СНиП, СанПиН, противопожарным и градостроительным нормам соответствует. Объект экспертизы видимых повреждений не имеет. Отсутствуют видимые дефекты и повреждения строительных конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций.

В результате произведенного обследования помещений строения установлено, что несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии. Площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилых помещениях, обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования. Жилые комнаты и кухня имеют оконные проемы для организации естественного освещения. В помещениях обеспечена нормируемая продолжительность инсоляции жилых помещений. Конструкция и планировка помещений, установленное оборудование соответствуют требованиям норм СНиП по теплообеспечению, освещенности, звукоизоляции, водоснабжению, канализации и вентиляции, а также удалению сточных вод. Конструкция строения, его планировка, применяемые материалы и элементы позволяют организовать энергосберегающую эксплуатацию строения и соответствуют показателям СНиП по энергоэффективности. 

Конструкция строения, применяемые материалы в перемонтируемых конструкциях, материалы и детали в заменяемых элементах, меры противодействия к проникновению дождевых и иных вод в несущие и ограждающие конструкции, элементы инженерного оборудования, его доступность и метод крепления обеспечивают долговечность и ремонтопригодность строения в целом в соответствии с требованиями СНиП.

Планировочное решение, применяемые материалы, качество произведенных работ по возведению строения, работоспособность и несущая способность конструкций дома обеспечивают безопасное пребывание граждан и нормальные условия эксплуатации. Объемно-планировочное решение и применяемые материалы обеспечивают пожарную безопасность. Конструкция и планировка помещений обеспечивает выполнение норм СНиП по теплообеспечению, освещенности, звукоизоляции.

На основании вышеизложенного, экспертом установлено, что объект экспертизы не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводами экспертизы подтверждается, что обследуемый жилой дом литер «А» по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> прошел все стадии строительства, введен в эксплуатацию, подключен к коммуникациям и эксплуатируется по назначению, в связи с чем, является объектом завершенного строительством.

При этом экспертом установлено, что нормативные требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки не соответствуют, т. к. имеется общий чердак (п.3.2 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Выдел каждому из истцов помещений в качестве жилого дома блокированной застройки возможен только после реконструкции с доведением чердака до норм п.3.2 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Судом установлено, что истцами произведена реконструкция жилого дома с установлением разделительной стены на чердаке жилого строения, в связи с чем, ввиду отсутствия помещений, находящихся в общем пользовании сторон, имеется возможность признания каждой выделяемой части дома жилым домом блокированной застройки, что также подтверждено показаниями эксперта ФИО13 в судебном заседании.

Представленными суду заявлениями смежных землевладельцев: ФИО8, ФИО9 (

<

адрес>, №) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 (

<

адрес>, №) от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии возражений в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности истцов на возведенный жилой дом, подтверждается факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом изложенного, наличия согласия смежных землепользователей на оформление за истцами объекта капитального строительства, возведенного в границах принадлежащих каждому из сторон земельных участков с кадастровыми №, в соответствии с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, в границах места допустимого размещения строения, предусмотренного проектом жилого дома, согласованного главным архитектором 

<

адрес> в октябре 1992 года, отсутствия нарушений прав и законных интересов иных лиц, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, и наличия возможности выдела каждому из истцов используемых ими помещений в качестве жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования истцов в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что объект капитального строительства является двухквартирным жилым домом, являются несостоятельными.

В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», малоэтажные индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Возведенный истцами жилой дом является жилым домом малоэтажной застройки, вместе с тем не является малоэтажным многоквартирным домом, поскольку, согласно указанному Приказу Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79, малоэтажные многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Указанные признаки малоэтажного многоквартирного дома отсутствуют.

Фактически спорный жилой дом представляет собой индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

Принимая во внимание, что находящиеся в пользовании истцов помещения расположены в жилом доме, по архитектурной планировке и строительным объемам представляющем собой жилой дом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования, характерные для многоквартирного дома, суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 190,5 кв.м и 197,7 кв.м, соответственно. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение — жилое, общей площадью 190,5 кв.м, в том числе жилой площадью 21,7 кв.м, этажностью: 2, подземной этажностью: 1, год постройки — 2016, материал стен: блоки, в составе помещений: лестничной клетки № площадью 10,4 кв.м, санузла № площадью 6,4 кв.м, кухни № площадью 22,6 кв.м, коридора № площадью 4,3 кв.м, кладовой № площадью 3,5 кв.м, гаража № площадью 18,0 кв.м, лестничной клетки № площадью 12,5 кв.м, санузла № площадью 4,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м, гостевой № площадью 26,0 кв.м, лоджии № площадью 4,4 кв.м, лестничной клетки № площадью 11,1 кв.м, холла № площадью 49,2 кв.м, лоджии № площадью 4,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение — жилое, общей площадью 197,7 кв.м, в том числе жилой площадью — 60,7 кв.м, этажностью: 2, подземной этажностью: 1, год постройки — 2016, материал стен: блоки, в составе помещений: гаража № площадью 16,5 кв.м, коридора № площадью 1,5 кв.м, санузла № площадью 1,9 кв.м, комнаты № площадью 6,8 кв.м, бани № площадью 5,1 кв.м, котельной № площадью 5,5 кв.м, коридора № площадью 11,7 кв.м, коридора № площадью 9,6 кв.м, кладовой № площадью 5,7 кв.м, лоджии № площадью 4,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м, кухни № площадью 7,2 кв.м, коридора № площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м, санузла № площадью 4,3 кв.м, коридора № площадью 3,6 кв.м, лестничной клетки № площадью 9,7 кв.м, лоджии № площадью 4,2 кв.м, кухни-столовой № площадью 25,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки № площадью 8,0 кв.м, санузла № площадью 5,1 кв.м, коридора № площадью 5,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, №.,

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости — жилой дом литер «А» (объект незавершенный строительством), площадью застройки 176,5 кв.м, степень готовности — 68 %, условный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, прекратить.

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных самостоятельных объектов недвижимости — жилого здания, назначение - жилое, общей площадью 190,5 кв.м, в том числе жилой площадью 21,7 кв.м, этажностью: 2, подземной этажностью: 1, год постройки — 2016, материал стен: блоки, в составе помещений: №№, 16-21, 31-33; и жилого здания, назначение — жилое, общей площадью 197,7 кв.м, в том числе жилой площадью — 60,7 кв.м, этажностью: 2, подземной этажностью: 1, год постройки — 2016, материал стен: блоки, в составе помещений: №, 22-30, 34-35, 35/1, 35/2, 36, 36/1, 36/2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО12, а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А» (объект незавершенный строительством), площадью застройки 176,5 кв.м., степень готовности — 68 %, условный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на самостоятельные объекты недвижимости — указанные жилые здания блокированной застройки, без истребования дополнительных документов и привлечения второй стороны (правообладателя).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья