Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 октября 2024 года

Гражданское дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-42

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Обуховой В.В., 

при секретаре ФИО4, 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Новое созвездие» о возложении обязанности, взыскании неустойки,

Установил:

Истец ФИО7 обратился в суд с вышепоименованным иском. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и пайщиком ИП ФИО9 заключен договор № № ****** «О порядке оплаты членами кооператива паевых и иных взносов». Затем ИП ФИО9 (Пайщик-1) и ФИО7 (Пайщик-2) по согласованию ДОПК «Новое созвездие» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору № № ****** ОТ ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца, соответствует участку № ****** на генплане СТН и имеет кадастровый № ******. ИП ФИО9 выполнила свою обязанность оплате паевых взносов в сумме 660 136 руб., что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку права и обязанности пайщика по названным договорам перешли истцу, условие оплаты паевого взноса перед СНТ «Новое созвездие» считается исполненным. Ответчик от исполнения обязанностей по передаче земельного участка и заключению договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка уклоняется. На основании изложенного истец просит обязать ответчика передать (уступить) права и обязанности арендатора по договору аренды № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № ******, площадью 150кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования и передать истцу соответствующий земельный участок по акту приема-передачи, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в сумме 2500 рублей начиная с 11 дня после вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда. 

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требования о передаче истцу земельного участка по акту приема-передачи.

Истец и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали. Дополнительно указали, что справка от ДД.ММ.ГГГГ передана истцу прежним пайщиком ФИО9 в октябре 2021 года при заключении ими договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей. Истцу не известно, где последняя хранила данную справку на протяжении с 2012 по 2021 годы. Истец хранил справку как в темных, так и светлых помещениях, справка могла находиться дома на столе и возле окна среди других документов. Истец не оказывал умышленного светового или термического воздействия. Экспертным заключением действительность справки не опровергнута, она является надлежащим доказательством наряду с другими документами.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать в его удовлетворении. В письменных возражениях указал, что обязательным условием для передачи прав по договору аренды является выполнение пайщиком обязанностей по выплате всех взносов. Однако при анализе выписки по расчетному счету ответчика установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от истца или от ФИО9 сумма паевого взноса не поступала. Кроме того, не был уплачен не только паевой взнос, но и вступительный, целевой, членские и дополнительные взносы. Справка о выплате паевого взноса не является доказательством, подтверждающим внесение денежных средств юридическому лицу. Оформление приема наличных денежных средств юридическим лицом должно оформлять приходным кассовым ордером. Оплата вступительного, паевого, целевых, членских и дополнительных взносов не исполняется истцом более 11 лет. Истец никогда не был членом СНТ, не писал заявление на принятие его в члены. Также указывает на пропуск истцом сроков исковой давности. 

Представитель третьего лица РФ в лице ТУ Росимущества в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. В ответе на запрос указал, что возражает против заключения договора субаренды либо уступки прав в отношении части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:702, также указал, что запрос о согласии арендодателя на передачу спорного земельного участка в субаренду либо уведомления о передаче прав и обязанностей ФИО2 не поступало. 

Третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просили.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании распоряжения ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-р «О переоформлении прав на земельный участок» между арендодателем ТУ Росимущества в 

<

адрес> и арендатором ДОПК «Новое созвездие» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 1650 кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Данный договор по истечении его срока пролонгирован его контрагентами, что сторонами не оспаривается.

Земельный участок с кадастровым номером № ****** поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ранее входил в состав земельного участка с кадастровым номером № ****** Последний, в свою очередь, находился на праве аренды у ДОПК «Новое созвездие» на основании договора аренды № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче прав и обязанностей по нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ДОПК «Новое созвездие» и ИП ФИО9 заключен договор о порядке оплаты членами ДОПК «Новое созвездие» паевых и иных взносов № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора пайщик обязуется в соответствии с Уставом кооператива, его внутренними документами и настоящими договором внести сумму паевого и иных взносов, после чего принять в пользование для целей возведения жилых строений, жилых домов, хозяйственных строений и сооружений на данном земельном участке, на удовлетворение потребностей в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья, а также на удовлетворение потребностей, связанных с реализацией таких прав, земельный участок № ******, площадью 1 650 кв.м., расположенный в ДОПК «Новое созвездие». Земельный участок, из которого пайщику предоставляется вышеуказанный земельный участок, предоставлен кооперативу на праве долгосрочной аренды (договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 15 лет). 

На основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № № ****** ФИО9 уступила свои права по вышеуказанному договору истцу ФИО2

Земельный участок передан истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО7 указывает на наличие оснований для признания за собой права на предоставление земельного участка в границах СНТ «Новое созвездие» в связи с уплатой паевого взноса. 

Предоставление и использование земельных участков в дачном некоммерческом объединении регламентируется по аналогии с садоводческими объединениями Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.3, пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды или купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в этом случае заключается с членом дачного объединения без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 9, пунктов 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица не лишены возможности реализации своих прав посредством вступления в гражданско-правовые обязательства и заключения соответствующих договоров.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1.2 договора о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № НС/НГ 74 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что обязательство кооператива передать пайщику на праве аренды участок, указанный пункте 1.1 настоящего договора, возникает при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевых, вступительных, целевых и иных взносов, предусмотренных уставом, внутренними документами кооператива и условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2 договора сумма паевого взноса составляет 400 000 рублей.

Уплата взносов по настоящему договору осуществляется на расчетный счет ДОПК «Новое созвездие» или иными разрешенными способами (п. 3.2). 

Согласно пункту 1.3 после выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевых и иных взносов, предусмотренных Уставом, внутренними документами кооператива, кооператив выдает пайщику справку о полной оплате паевого взноса. 

Таким образом, исходя из буквального толкования, наличие у пайщика надлежаще выданной справки о полной выплате пая является подтверждением надлежащего исполнения им условий договора, и влечет встречную обязанность кооператива передать земельный участок на праве аренды.

Истцом в обоснование иска представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате по договору № № ****** № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком в свою очередь заявлено о подложности данной справки ввиду ее составления в иной период времени, в связи с чем судом назначена судебно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ФБУ «Пермская ЛСЭ Минюста России» ФИО6 № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, установить, соответствует ли время выполнения печатного текста, подписи от имени ФИО8 и время нанесения оттиска печати ДОПК «Новое созвездие» в справке ДОПК «Новое созвездие», датированной ДД.ММ.ГГГГ, дате, указанной в исследуемом документе, а также установить в какой период времени они выполнены не представилось возможным по причине светового и/или термического воздействия на документ. 

Оценивая результаты проведенной экспертизы в совокупности с иными представленным сторонами доказательствами, суд соглашается с выводами данной экспертизы, поскольку указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, которому были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ.

Таким образом, доводы ответчика о том, что справка изготовлена в иной период времени нежели указанный в самой справке, подлежат отклонению ввиду недоказанности.

При данных обстоятельствах, справка председателя правления ДПК «Новое созвездие» ФИО8, содержащая сведения об оплате по договору № НС/НГ74, является доказательством оплаты пайщиком паевого и иных взносов по указанному договору в размере 660136 руб. 

Таким образом, поскольку права и обязанности пайщика по названному договору перешли к истцу, условие о внесении паевого взноса пайщиком перед СНТ «Новое созвездие» считается исполненным. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Отсутствие в выписке по счету СНТ «Новое созвездие» и в бухгалтерской отчетности ответчика сведений о внесении платежей по договору № № ****** не опровергает факт исполнения пайщиком своей обязанности по внесению паевого взноса.

В связи с изложенным, учитывая, что свои обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом, данное обстоятельство в силу пунктов 1.1-1.3 договора порождает право ФИО1 требовать у кооператива исполнение встречной обязанности по предоставлению ему земельного участка на праве аренды, передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № № ****** от 05.09.2012 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:702. 

Довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и применении его последствий, суд находит несостоятельным ввиду следующего.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Условиями договора о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ не согласован срок передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды в отношении земельного участка. Сложившиеся между сторонами правоотношения носят длящийся характер и передача земельного участка на условиях права аренды может быть осуществлена в любое время. Кроме того, договор ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено заявление о заключение соглашения, которое оставлено без удовлетворения. После чего истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, основания для признания такового пропущенным и применения последствий его пропуска отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, на ответчика надлежит возложить обязанность передать (уступить) ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:702.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. 

Устанавливая указанный срок, суд должен исходить из того, что такой срок должен быть разумным, то есть достаточным для того, чтобы ответчик имел реальную возможность исполнить решение суда. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым установить ответчику для исполнения возложенных судом обязанностей срок - в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из предмета и оснований иска о возложении на ответчика обязанности по передаче прав и обязанностей по договору, учитывая фактические обстоятельства дела, суд полагает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, полагая, что такой размер неустойки в полной мере отвечает критерию справедливости, является достаточным для побуждения ответчика исполнить вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеуказанных положений, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Кроме того, ввиду того, что истцом заявлено два требования неимущественного характера, которые удовлетворены судом, при этом государственная пошлина уплачена только за одно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Новое созвездие» о возложении обязанности, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Возложить на садоводческое некоммерческое товарищество «Новое созвездие» (ИНН 

<

***>) обязанность передать (уступить) ФИО2 (паспорт № ****** права и обязанности арендатора по договору аренды № АЗФ-934/1022 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ****** в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При неисполнении судебного акта, взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Новое созвездие» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт № ******) судебную неустойку в сумме 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Новое созвездие» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт № ******) государственную пошлину в сумме 300 руб. 

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Новое созвездие» (ИНН 

<

***>) в местный бюджет государственную пошлину в сумме 300 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий В.В. Обухова