ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханской области 13 октября 2020года 

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Жумалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/2020 по иску отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды. Основанием своего требования указали, что 10.02.2012 года между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО1 был заключен договор аренды № 36 сроком на 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 30:06:050101:802 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Астраханской области регистрационного округа 28.01.2013 года за № 30-30-05/003/2013-19. 

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 1 392 руб. 60 коп., в месяц 116 руб. 05 коп. 

Согласно п. 2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации. В этом случае арендатору будет направлено уведомление.

Таким образом, с 01.01.2014г. до 01.01.2019г. арендная плата изменилась в связи с изменением размера арендной платы и стала составлять в год 1 905 руб. 26 коп., в месяц — 158 руб. 77 коп. 

В связи с изменением базовой ставки арендная плата изменилась и стала составлять в год 3 494 руб. 92 коп., в месяц — 291 руб. 26 коп. 

Ответчик не оплачивал арендную плату с 01.04.2018 года по 30.06.2020 года. Задолженность составила 6 510 руб. 58 коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на 30.06.2020 года составила 517 руб. 34 коп. 

02.03.2020г. ответчику была направлена претензия, однако, ответчик от получения письма на почте отказался, извещен надлежаще, на указанную претензию не отреагировал. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 36 от 10.01.2012г. За период с 01.04.2018г. По 30.06.2020г. В сумме 6 510 руб. 58 коп., пеню за указанный период времени в сумме 517 руб. 34 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался в порядке ст.ст.113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, действия суда согласуются с требованиями ч.1 и ч.3 ст.113 ГПК РФ и не имеется оснований полагать, что право ответчика на личное участие в судебном заседании и на защиту своего права нарушено.

В силу п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не известил суд о причинах своей неявки и не представил доказательства уважительности этих причин, а также не ходатайствовал об отложении судебного заседания. При этом ответчик не был лишен возможности изложить свою позицию по существу спора, а также представить возражения относительно заявленных истцом требований, что с его стороны сделано не было. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями приведенных норм процессуального права, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие. 

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что от 10.02.2012 года между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО1 был заключен договор аренды № 36 сроком на 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 30:06:050101:802 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Астраханской области регистрационного округа 28.01.2013 года за № 30-30-05/003/2013-19. 

Согласно п. 2.1. договора аренды № 36 от 10.01.2012г., годовая арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы в размере 1 392 руб. 60 коп. Соответственно, в месяц размер арендной платы составляет 116 руб. 05 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно, равными частями от указанной п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца. 

Согласно п. 2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации. В этом случае арендатору будет направлено уведомление.

Таким образом, с 01.01.2014г. до 01.01.2019г. арендная плата изменилась в связи с изменением размера арендной платы и стала составлять в год 1 905 руб. 26 коп., в месяц — 158 руб. 77 коп. 

В связи с изменением базовой ставки арендная плата изменилась и стала составлять в год 3 494 руб. 92 коп., в месяц — 291 руб. 26 коп. 

Ответчик не оплачивал арендную плату с 01.04.2018г. по 30.06.2020г. Задолженность составила 6510 руб. 58 коп. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

П. 2.7 указанного договора установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.

В связи с неисполнение обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п.2.7 Договора, которая на 30.06.2020 года составила 517 руб. 34 коп. согласно прилагаемого расчета.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.3.1 Договора № 36 от 10.01.2012г. установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

02.03.2020г. ответчику была направлена претензия, однако, ответчик от получения письма на почте отказался, извещен надлежаще, на указанную претензию не отреагировал.

02.03.2020г. письмом за исх. № 0993-У ответчику была направлена претензия о сумме задолженности по арендной плате, и также ему было предложено в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате. Также предлагалось добровольно расторгнуть договора в течение 10 дней со дня получения претензии, для чего обратиться в отдел по земельным отношениям. К претензии прилагались расчеты задолженности и пени. От получения претензии ответчик отказался, что подтверждается сведениями с сайта почты России. Ответчик задолженность не погасил, о расторжении договоров в добровольном порядке не обратился.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с 01.04.2018 года по 30.06.2020 года в размере 6 510 (шесть тысяч пятьсот десять) рублей 58 копеек, пеню за задержку платежей на 30.06.2020г. в сумме 517 (пятьсот семнадцать) рублей 34 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 36 от 10.01.2012г., заключенного между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО1 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей. 

Ответчик вправе обратиться в Красноярский районный суд Астраханской области с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения изготовлен 17.10.2020.

Судья: Е.В. Черкасова