Дело №2-3263/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора, передаче земельного участка, взыскании арендной платы и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 24.05.2011г. №, передачи земельного участка, о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 11.10.2016г. по 31.01.2019г. в размере 2 693 руб. 37 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.10.2016г. по 31.01.2019г. в размере 575 руб. 86 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления от 12.04.2011г. №1193 Администрации Одинцовского муниципального района МО М,П,Н, был предоставлен земельный участок площадью 1100+/-23 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС. Во исполнение Постановления Администрации Одинцовского муниципального района МО от 12.4.2011г. №1193 между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО и М,П,Н, был заключен договор от 24.05.2011г. № на аренду вышеуказанного земельного участка. Договор аренды был заключен с 24.05.2011г. по 23.05.2036г. При заключении договора М,П,Н, принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы составлял 56 руб. 00 коп. в месяц. 09.04.2013г. между М,П,Н, и ФИО1 заключен и подписан договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.05.2011г. №. 25.04.2013г. КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО в адрес ФИО1 было направлено уведомление №№ об изменениях арендной платы по договору аренды земельного участка, которая с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. стала составлять 84 руб. 33 коп. в месяц, с 01.01.2014г. составляет 92 руб. 58 коп. в месяц. В результате неисполнения ФИО1 своих обязательств по договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.10.2016г. по 31.01.2019г. в размере 2 693 руб. 37 коп. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.10.2016г. по 31.01.2019г. ФИО1 начислены пени в размере 575 руб. 86 коп. КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО 19.02.2019г. направлена ФИО1 претензия с требованием погасить задолженность и пени по договору аренды земельного участка, однако, ответ на претензию не поступил. Посчитав свои права нарушенными, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не представившего доказательств уважительности причин своей неявки. При этом судом учитывается, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 12.04.20112г. №1193 М,П,Н, предоставлен земельный участок, площадью 1100+/-23 кв.м., К№, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, срок аренды с 24.05.2011г. по 23.05.2036г. 

Во исполнение указанного постановления, 24.05.2011г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС и М,П,Н, заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100+/-23 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, сроком с 24.05.2011г. по 23.05.2036г. 

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении №2 к договору и составляет 924 руб. 00 коп. в год, 77 руб. 00 коп. в месяц. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. 

В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.5 договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанного в договоре. Стороны считаю размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное. 

09.04.2013г. между М,П,Н, и ФИО1 был заключен и подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.05.2011г. №. 

В связи с чем, у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка.

25.04.2013г. в адрес арендатора ФИО1 направлено уведомление исх. № № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.05.2011г. №, которая с 01.01.2015г. составила 97 руб. 17 коп. в месяц. 

Однако, ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.10.2016г. по 31.01.2019г. в размере 2 693 руб. 37 коп. 

Согласно п. 5.2. договора аренды № от 24.05.2011г., за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.10.2016г. по 31.01.2019г. начислены пени в размере 575 руб. 86 коп. 

19.02.2019г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием до 18.03.2019г. погасить образовавшуюся задолженность в размере 3 269 руб. 23 коп., однако ответ до настоящего времени не получен.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, п. 4.4.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. 

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с требованием о погашении возникшей задолженности по арендной плате и пеней, а также приступать к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначении, однако оно оставлено ответчиком без исполнения (л.д.34-35). 

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, полагает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ФИО1 в период действия договора аренды от 24.05.2011г. № неоднократно нарушал его существенные условия, а именно: не использовал предоставленный ему в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, не вносит арендную плату в установленном размере, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО о расторжении договора аренды и передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи. 

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора, передачи земельного участка, взыскании арендной платы и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.05.2011г. №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок площадью 1100+/-23 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды земельного участка за период с 11.10.2016г. по 31.01.2019г. в размере 2 693 руб. 37 коп., пени в размере 575 руб. 86 коп., а всего взыскать 3 269 руб. 23 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья: Е.В.Саркисова 

Мотивированное решение составлено 22.05.2019 г.