Дело №2-445/2017 

Решение

Именем Российской Федерации 

06 июля 2017 года посёлок Демянск

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО6 – ФИО7, 

третьего лица ФИО8, 

при секретаре Поспеловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Песоцкого сельского поселения Демянского муниципального района, Администрации Демянского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Песоцкого сельского поселения, Администрации Демянского муниципального района Новгородской области, о признании права собственности на жилой дом № общей площадью 26,9 кв.м с инвентарным номером № в деревне 

<

адрес>.

В обоснования иска указано, что истец приобрел по договору купли-продажи указанный жилой дом у ФИО1 по договору купли-продажи от 12 ноября 1992 года, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за № от 12 ноября 1992 года. Общая площадь жилого дома по договору составила 36,0 кв.м. В дальнейшем была проведена инвентаризация, площадь уточнена и составила 26,9 кв.м. Жилой дом на кадастровом учете не состоит. В связи со смертью ФИО1 зарегистрировать право на жилой дом не представляется возможным. Споров по дому у него ни с кем не возникало. С 1992 года по настоящее время истец владеет и пользуется указанным жилым домом. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в собственность в 1995 году ФИО2

Определением суда от 19 июня 2017 года в связи установлением при подготовке дела к судебному разбирательству о наличии лиц, зарегистрированных по месту жительства, в спорном жилом доме, привлечены третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО3 

Истец ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов представителю ФИО7

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации Песоцкого сельского поселения, Администрации Демянского муниципального района о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, в судебное заседание не явились, против иска возражений не представили.

Представитель Администрации Демянского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, уточненные исковые требования истца им получены, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил. 

Третье лицо ФИО10 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, протии иска не возражает. 

Третье лицо ФИО9 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по вызову не явилась, возражений против иска не представила. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против иска ФИО6 

Привлеченное третье лицо ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти №.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании ФИО6 и ФИО1 12 ноября 1992 года заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного в д.

<

адрес>, который удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из копи технического паспорта на жилой дом по состоянию на 06 декабря 2016 года, сведения о правообладателях на жилой дом №1 в д.

<

адрес> с инвентарным номером №, 1970 года постройки, общей площадью 26,9 кв.м отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке от 13 декабря 2016 года №, выпиской из похозяйственной кники Администрации Песоцкого сельского поселения от 06 декабря 2016 года.

Как следует из сведений, представленных МП МО МВД России «Демянский» от 15.06.2017 в спорном жилом доме по месту жительства зарегистрированы: ФИО9, ФИО8, ФИО3

Из сведений, представленных Администрацией Песоцкого сельского поселения от 15.06.2017, Администрацией Демянского муниципального района от 15.06.2017 следует, что жилой дом № в д. 

<

адрес> не является муниципальной собственностью.

Согласно ответу Управления Росреестра от 13 июня 2017 года сведения о правах в ЕГРП на спорный жилой дом отсутствуют.

Согласно статье 55 ГПК РФ обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, могут устанавливаться и с помощью показаний свидетелей.

Как следует из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 в судебном заседании, ФИО6 приобрёл жилой дом № в д.

<

адрес> у ФИО1 в 1992 году. Домом ФИО6 пользуется, ведёт приусадебное хозяйство. О каких-либо претензиях в отношении указанного дома со стороны третьих лиц, не известно.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ФИО6 по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом № в д.

<

адрес>, пользуется домом, несет бремя содержания жилого помещения. Зарегистрировать право на жилой дом для истца не представляется возможным в связи со смертью продавца.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд признает доказательства, на которые ссылается ФИО6 допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения дела.

При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Песоцкого сельского поселения Демянского муниципального района, Администрации Демянского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> АССР право собственности на жилой дом № общей площадью 26,9 кв.м с инвентарным номером № в деревне 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья О.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2017 года.

Судья О.А. Никитина