№2-4428/2018

Решение

именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны (далее - ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: ..., в которой была произведена перепланировка. Указывает, что произведенная перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, и не создается угроза их жизни и здоровью. В связи с изложенным, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица Набережночелнинской зональной жилищной инспекции, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. 

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли квартиры №..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 22 января 2003 года и свидетельством о государственной регистрации права от 05 февраля 2003 года (л.д. 4,5).

По заказу истца ООО «Проект Атриум» выполнен проект по перепланировке указанного жилого помещения. 

Проектом перепланировки предусматривается демонтаж шкафа; демонтаж ненесущих перегородок; устройство новых перегородок; расширение и объединение туалета с ванной; устройство проема в наружной стене; усиление проема в наружной стене (л.д. 7-17).

Согласно исковому заявлению, в ходе перепланировки были выполнены следующие ремонтно-строительные работы: демонтирована ненесущая перегородка между коридором и кухней часть ненесущей перегородки между жилой комнаты и кухней; ванную комнату объединили с туалетом в один санузел и санузел расширили за счет площади коридора; демонтаж части стены под окном на кухне для установки частично стеклянной двери выход на балкон.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Суду не представлено согласия всех собственников многоквартирного дома на перепланировку и пристрой балкона, то есть на использование общего имущества – части земельного участка, на котором расположен весь дом. 

Таким образом, указанная перепланировка нарушает предусмотренные статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации права и законные интересы граждан – собственников помещений в многоквартирном доме которым принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

То есть, истец уменьшила общее имущество ограждающую стену, обустроив второй выход на балкон. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.