63RS0007-01-2023-001696-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Свиридовой О.А., 

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрация сельского поселения Смышляевка муниципального района Волжский о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что с августа 2008г. истец, является членом СНТ «СМП-589» и с указанного времени в его постоянном пользовании и членов ее семьи находится земельный участок №, площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, улица №, СНТ «СМП-589». 

Согласно сведениям ЕГРН права на вышеуказанный земельный участок не зарегистрированы, обременений не значится. В установленном законом порядке зарегистрировать право собственности он не может, правоустанавливающие документы не получены. ООО «Межевики» была подготовлена схема месторасположения земельного участка, площадь участка, находящегося в фактическом владении составила 597 кв.м, участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования Сх3 - зона садоводства и огородничества, вид разрешенного использования - садовые участки. 

25.03.2023г. на основании общего внеочередного собрания членов СНТ «СМП-589» принято решение о перераспределении земельного участка №, с последующим предоставлением его в его пользование. На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, улица №, СНТ «СМП-589», установить границы земельного участка согласно плану границ и каталогу координат земельного участка, выполненного ООО «Межевики».

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истца ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования полностью поддерживает, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Исследовав материалы дела, изучив представленные истцом доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что в соответствии с Уставом, товарищество занимает участок земли общей площадью 11,8509 га, разделенный на 213 участков, что подтверждается схемой СДТ «СМП-589». Отвод произведен в соответствии с актом на право на пользование землей от 19.01.1967г., выданного исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся, регистрационная запись № от 15.12.1966г. и Постановлением Смышляевской поселковой администрацией № от 19.03.1993г.

Существующее в настоящее время СНТ «СМП-589» зарегистрировано в налоговом органе с 29.04.2014г. и является правопреемником вышеуказанного СДТ «СМП-589». 

Из сообщения ФГБУ ФКП Росреестра сведения о предоставлении спорного земельного участка кому-либо, а также земельного участка истцу ФИО1 - отсутствуют.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы смежных землепользовании и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка истца согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, составляет 597 кв.м., границы согласованы в соответствии с ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», соответствующая публикация имеется в газете «Волжская Новь» № 94 (8271) от 17.12.2022 года.

В соответствии со сведениями единого государственного реестра объектов недвижимости установлено, что спорный земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет и не имеет кадастрового номера. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что ФИО1 с 2008 года является членом указанного товарищества в связи с фактическим предоставлением ему в пользование земельного участка №, площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, улица №, СНТ «СМП-589».

25.03.2023г. на основании общего внеочередного собрания членов СНТ «СМП-589» принято решение о перераспределении земельного участка №, с последующим предоставлением в его пользование. На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, улица №, СНТ «СМП-589», установить границы земельного участка согласно плану границ и каталогу координат земельного участка, выполненного ООО «Межевики».

Ранее вышеуказанный земельный участок находился в пользовании П. П. А., который на внеочередном общем собрании членов СНТ «СМП-589» от 25.03.2023г. был исключен из членов товарищества и освобожден от уплаты членских взносов в связи с неоднократной неуплатой членских и целевых взносов и нарушением агротехнических требований по борьбе с сорняками, вредителями, болезнями и угрозе в результате этого снижения урожая на соседних участках, п.п. 4.9, и абз. 6,7 п. 5.4. Устава. В наследственную массу указанный участок не включен, наследственного дело не открывалось.

Фактически данный земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению с 2008г., что подтверждается выпиской из заключения правления СНТ «СМП-589», согласно которой ФИО1 является членом СНТ «СМП-589» с 2008г. и у него в фактическом пользовании находится спорный земельный участок, задолженности по уплате членских взносов не имеется.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра объектов недвижимости смежный земельный участок № стоит на государственном кадастровом учете, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, поставлен на государственный кадастровый учёт с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Учитываемый земельный участок №, расположен в границах территории массива СНТ «СМП-589», что так же подтверждается заключением правления и схемой СНТ «СМП-589». При проведении работ лесных насаждений на земельном участке не выявлено.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что спорный земельный участок входит в границы СНТ «СМП-589».

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 2.7 ст. 3 названного Федерального закона, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В соответствии со статьёй 10.4. 

<

адрес> от 11.03.2005 года N 94-ГД "О земле", предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 года либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка по результатам проведенного ООО «Межевики» межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану границ и каталогу координат земельного участка от 27.03.2023г., подготовленной ООО «Межевики», площадь земельного участка истца по результатам его измерения составила 597 кв.м. Расхождение в площади в первичной землеустроительной документации с фактической не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, подготовленный ООО «Межевики».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 27.03.2022г. при анализе сведений о земельных участках в кадастровом квартале № и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от 0307.2023 г. следует, что земельный участок к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, в водоохранной зоне водного объекта.

Согласно ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации" водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

В силу ст. 15 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

Между тем, что запрет на приватизацию земельных участков, расположенных в водоохранной зоне водного объекта указанные нормы не содержат. 

Таким образом, судом установлено, что предусмотренных законом ограничений по оформлению спорного земельного участка в собственность истца, не имеется. Споров по границам отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 597 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Смышляевка, СНТ «СМП-589» улица 2, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садовые участки.

Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Смышляевка, СНТ «СМП-589», улица 2, участок №, кадастровый квартал №, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, подготовленного ООО «Межевики» от 27.03.2023г., в следующих значениях координат поворотных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 21.08.2023 г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова