РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Оюн Д.О., 

с участием представителя истца ПООИО «За Граждан» - ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1108/2020 по исковому заявлению Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО2 к АО «УКС г.Иркутска» о взыскании денежных средств в виде возмещения стоимости устранения строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, судебных расходов по оплате экспертизы,

УСТАНОВИЛ:

Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан» (далее - ПООИО «За Граждан») обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) в интересах ФИО2 к АО «УКС г.Иркутска» о взыскании в пользу ФИО2 возмещения стоимости устранения недостатков по Договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 393 769 руб., неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 854 478, 73 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в пользу ПООИО «За Граждан» и в пользу ФИО2, расходов по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УКС г.Иркутска» (Застройщик) и ООО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Участник долевого строительства) заключен Договор №ДДУ-НЛ-01-10-08 участия в долевом строительстве 19-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино, б\с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - жилое помещение 1-комнатную квартиру (строительный №) общей площадью 39,55 кв.м. (в том числе площадь 

<

адрес>,69 кв.м. и площадь балкона 6,20 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенную на 4 этаже многоквартирного дома в группе многоквартирных жилых домов 6 

<

адрес> пусковой комплекс, блок-секции №№,1-10 (п. 1.1. Договора).

23.03.2017г. между ООО «Управление капитального строительства города Иркутска» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессия) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве 11-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино, б\с №, кадастровый номер земельного участка 38:36:000005:20346, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - жилое помещение 1 - комнатную квартиру (строительный №) общей площадью 40,70 кв.м, (в том числе площадь 

<

адрес>,74 кв.м. и площадь балкона 9,87 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенную на 4 этаже многоквартирного дома в группе многоквартирных жилых домов 6 микрорайона Ново-Ленино, 1 очередь строительства, 1 пусковой комплекс, блок-секции №№, 1-10 (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора цена составляет 1 700 650 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи квартиры Застройщик передал Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 1-комнатную 

<

адрес> (строительный номер 

<

адрес>) в жилом 

<

адрес>, расположенную на 4 этаже 19-этажного (в том числе: 15 жилых этажей, 2 нежилых, подвал и технический этаж) многоквартирного дома. Общая планируемая площадь квартиры по договору составляет - 40,70 кв.м, (в том числе площадь 

<

адрес>,74 кв.м, и площадь балкона 9,87 кв.м, (с понижающим коэффициентом). По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры с учетом балкона (с понижающим коэффициентом) составляет 39,90 кв.м., в то числе площадь квартиры - 37,10 кв.м., и площадь лоджии - 9,20 кв.м.

11.02.2020 ФИО2 обратилась в правозащитную организацию Иркутской области «За Граждан», с просьбой провести проверку объекта по договору №ДДУ-НЛ-01-10-08 от 26.12.2013г. участия в долевом строительстве на соответствие требованиям технических регламентов.

12.02.2020 Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан», в интересах ФИО2 направила Требование в адрес АО «Управление капитального строительства города Иркутска» по электронной почте info(a).uks-irkutsk.ru, взятой с официального сайта компании.

До настоящего времени ответов от Ответчика не поступало, что является недопустимым и влечет злоупотребление правом со стороны Ответчика. В данных требованиях указывали на наличие недостатков.

В ходе подготовки квартир к отделочным работам было установлено на 17.12.2019, что объект построен с нарушениями условий договора, требований проектной документации и технических регламентов, а именно.

В ходе осмотра установлено, что часть межквартирных и межкомнатных перегородок выполнены из монолитного железобетона с оштукатуриванием гипсовыми составами по маякам, при этом маяки не удалены (является причиной в ходе эксплуатации проявлением ржавчины на финишном покрытии). Межквартирная перегородка (строительный №) выполнена из армокаменных конструкций, поверхность также оштукатурена, выполнена без шумоизоляционных мероприятий - к данной конструкции предъявляются повышенные требования шумоизоляции т.к. жилая комната граничит с кухней, а также при устройстве перегородки их камней (кирпичей) предъявляются требования, обеспечивающие безопасность в сейсмоопасных районах в том числе усиление, устройство деформационных швов, армирование, крепление, прочность сцепления - документов подтверждающих качество работ по устройству межквартирной перегородки не представлено. Межквартирные перегородки выполнены с применением гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу. В договоре отсутствуют указание какие именно перегородки выполняются из ГКЛ. Застройщиком не согласованы с дольщиком условия устройства таких перегородок, а именно не согласованы мероприятия по устройству дополнительных конструкций для размещения навесного оборудования на перегородках. Отверстия в перегородках для пропуска трубопроводов выполнены с нарушением требований технических регламентов и технологических карт по устройству перегородок с применением гипсоволокнистых листов. Нарушены требования по устройству узлов примыкания с учетом применения таких конструкций в сейемоопасных районах строительства. В узлах примыкания перегородок имеются трещины.

Отделочные работы в квартире. Потолки в квартире - однослойная штукатурка по бетону - работы выполнены не качественно, потолки в квартире не пригодны к молярным работам. Стены оштукатуриваются - штукатурка выполнена по маякам, маяки не удалены - является причиной возникновения (проявления) следов ржавчины. В договоре отсутствуют указания о том, что однослойная штукатурка не пригодна к наклейке обоев и окраске в силу своих допусков к отклонениям, которые в соответствии с техническим регламентом приводят к признанию простой штукатурки не пригодной к чистовой отделки с повышенными требованиями комфорта. Окна выполнены из ПВХ профилей - отсутствуют указания какими характеристиками должны обладать светопрозрачные конструкции. Поверхность потолка не ровная. В ходе осмотра установлено, что на профилях ПВХ отсутствует маркировка (невозможно установить производителя и качество профиля), на стеклопакетах также отсутствует маркировка (невозможно установить характеристики), на оконных блоках отсутствует маркировка самого изделия, паспорта качества не представлены. В конструкциях изделий присутствует строительный мусор - цементная пыль и песок, в притворах имеются следы проветривания (не плотное уплотнение). Откосы, подоконные доски и приточные клапана смонтированы не качественно. Наружные откосы и отливы выполнены кустарным методом с нарушением технологи завода изготовителя. Отсутствуют свидетельства по устройству противопожарных рассечек с наружной стороны окон. Поверхности откосов в проемах оштукатурены не качественно. Входная дверь в квартиру - металлическая - документы о качестве металлической двери не представлены, маркировка отсутствует, в притворах двери имеются следы проветривания, контур уплотнения один.

Балкон на условиях договора выполняется с устройством витражной группы из алюминиевых конструкций, металлическое ограждение, на полу стяжка. В ходе осмотра установлено, что остекление балкона выполнено с применением конструкций панорамного остекления из алюминиевых профилей. На конструкциях отсутствует маркировка, на стеклах отсутствует маркировка. Качество изделий из алюминиевых профилей регулируется ГОСТом 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия» - в ходе осмотра установлено нарушение требований указанного ГОСТа к качеству изделий, в местах сопряжения элементов имеются зазоры. В соответствии с требованием ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия». Фасады в границах балконов выполнены с применением гипсоволокнистых листов, что является грубейшим нарушением технических регламентов и ГОСТов, требования которых запрещают применять такие материалы для уличных работ.

Специальные работы. Устройство сетей ВК выполнено с нарушениями условий договора - согласно прилагаемого к договору плана квартиры сети должны быть сделаны скрыто, для чего в помещениях сан. узла предусмотрена коммуникационная шахта. Трубопроводы ГВС смонтированы без отключающих устройств, что не позволяет его замены. Отопление выполнено не качественно - узел учета выполнен открыто без защитного кожуха (не соответствует договору), подводка к радиаторам выполнено открыто из трубопроводов ПВХ (места с возможным механическим повреждением), радиаторы не имеют надежного крепления, не представлена инструкция по эксплуатации и схема размещения трубопроводов. Электрические сети - не представлены протоколы замера сопротивления сетей, документы качества не электротехнические изделия не представлены, отсутствует схема сетей и инструкция по эксплуатации. Количество розеток и выключателей не соответствует требованиям технического регламента.

С учетом уточнения иска по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, просит суд взыскать с АО «УКС г.Иркутска» в пользу ФИО2 возмещение стоимости устранения недостатков по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 393 769 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 854 478, 73 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в пользу ПООИО «За Граждан» и в пользу ФИО2, расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствует, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ПООИО «За Граждан» – ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, изложенных в просительной части уточненного искового заявления.

В судебном заседании ответчик АО «УКС г.Иркутска», извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и неустойки, уменьшить заявленную ко взысканию сумму компенсации морального вреда. 

Выслушав участника процесса, заслушав пояснения эксперта, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства г. Иркутска» (Участник долевого строительства) и МУП «Управление капитального строительства 

<

адрес>» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного (в том числе: 15 жилых этажей, 2 нежилых этажа, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение 1-комнатную квартиру (строительный №) общей площадью 39,55 кв.м. (в том числе площадь 

<

адрес>,69 кв.м. и площадь балкона 6,20 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенную на 4 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов 6 микрорайона Ново-Ленино, 1 очередь строительства, 1 пусковой комплекс, блок-секции 1-9, 1-10. 

Общая площадь квартиры является проектной, состоит из площади жилых помещений (комнат), помещений вспомогательного пользования, а также балконов (лоджий) и определяется в соответствии со СНиП 31-01-2003. Перерасчет стоимости квартиры по результатам технической инвентаризации не производится (п. 1.1. Договора). 

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора и составляет 1 700 650 руб. 

Участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного Договора перечислить на счет Застройщика, указанный в п. 3.1.1. настоящего Договора сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора в следующее сроки: 1 700 650 руб. в течение 20 дней с момента регистрации договора (п. 2.2 Договора). 

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2016. Передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее 2 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.5.1 Договора, гарантийный срок составляет 5 лет на несущие конструкции. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым п.1.1 Договору изложен в следующей редакции: предметом договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного (в том числе: 15 жилых этажей, 2 нежилых этажа, подвал и технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение 1-комнатную квартиру (строительный №) общей площадью 40,70 кв.м. (в том числе площадь 

<

адрес>,74 кв.м. и площадь балкона 9,87 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенную на 4 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов 6 микрорайона Ново-Ленино, 1 очередь строительства, 1 пусковой комплекс, блок-секции 1-9, 1-10. 

<

адрес> квартиры является проектной, состоит из площади жилых помещений (комнат), помещений вспомогательного пользования, а также балконов (лоджий) и определяется в соответствии со СНиП 31-01-2003. Окончательная (фактическая) площадь квартиры, подлежащая участнику долевого строительства, определяется по замерам организации, выполняющей техническую инвентаризацию объекта долевого строительства. Перерасчет стоимости квартиры по результатам технической инвентаризации не производится.

П.3.3.2 Договора излагается в следующей редакции «Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2018. Передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании Договора от 23.03.2017 уступки прав требования (цессия) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности Участника по договору участия в строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2

Договор уступки от 23.03.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1,2 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «УКС г.Иркутска» и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи квартиры (далее Акт), где указано, что Застройщик передает, а Участник ФИО2 приняла 1-комнатную 

<

адрес> (строительный №) в жилом 

<

адрес>, расположенную на 4 этаже 19-этажного (в том числе 15 жилых этажей, 2 нежилых, подвал и технический этаж) многоквартирного дома). 

<

адрес> квартиры по договору составляет 40,70 кв.м., в том числе площадь 

<

адрес> кв.м., и площадь балкона 9,87 кв.м. (с понижающим коэффициентом). 

По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры с учетом балкона (с понижающим коэффициентом) составляет 39,90 кв.м., из них общая площадь 

<

адрес>,10 кв.м., площадь балкона 9,20 кв.м. 

Согласно п.3 Акта, квартира передана в надлежащем состоянии, к техническому состоянию квартиры, площади квартиры претензий нет.

Участник долевого строительства в полном объеме перечислил на счет АО «УКС г.Иркутска» денежную сумму по договору в размере 1 700 650 руб. (п.4 Акта).

После осмотра квартиры, в связи с выявлением строительных недостатков, истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ПООИО «За граждан» с заявлением о защите законных прав и интересов, в том числе о защите прав потребителя, содержащим просьбу провести проверку объекта ДДУ на соответствие требований технических регламентов. 

ДД.ММ.ГГГГ ПООИО «За граждан» обратилось в интересах ФИО2 в АО «УКС г.Иркутска» с требованием потребителя, указав на нарушение требований технических регламентов, наличие строительных недостатков, а именно:

- Часть межквартирных и межкомнатных перегородок выполнены из монолитного железобетона с оштукатуриванием гипсовыми составами по маякам, при этом маяки не удалены (является причиной в ходе эксплуатации проявлением ржавчины на финишном покрытии). Межквартирная перегородка (строительный №) выполнена из армокаменных конструкций, поверхность также оштукатурена, выполнена без шумоизоляционных мероприятий - к данной конструкции предъявляются повышенные требования шумоизоляции т.к. жилая комната граничит с кухней, а также при устройстве перегородки их камней (кирпичей) предъявляются требования, обеспечивающие безопасность в сейсмоопасных районах в том числе усиление, устройство деформационных швов, армирование, крепление, прочность сцепления - документов подтверждающих качество работ по устройству межквартирной перегородки не представлено. Межквартирные перегородки выполнены с применением гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу. В договоре отсутствуют указание какие именно перегородки выполняются из ГКЛ. Застройщиком не согласованы с дольщиком условия устройства таких перегородок, а именно не согласованы мероприятия по устройству дополнительных конструкциях для размещения навесного оборудования на перегородках. Отверстия в перегородках для пропуска трубопроводов выполнены с нарушением требований технических регламентов и технологических карт по устройству перегородок с применением гипсоволокнистых листов. Нарушены требования по устройству узлов примыкания с учетом применения таких конструкций в сейемоопасных районах строительства. В узлах примыкания перегородок имеются трещины.

- Отделочные работы в квартире. Потолки в квартире - однослойная штукатурка по бетону - работы выполнены не качественно, потолки в квартире не пригодны к молярным работам. Стены оштукатуриваются - штукатурка выполнена по маякам, маяки не удалены - является причиной возникновения (проявления) следов ржавчины. В договоре отсутствуют указания о том, что однослойная штукатурка не пригодна к наклейке обоев и окраске в силу своих допусков к отклонениям, которые в соответствии с техническим регламентом приводят к признанию простой штукатурки не пригодной к чистовой отделки с повышенными требованиями комфорта. Окна выполнены из ПВХ профилей - отсутствуют указания какими характеристиками должны обладать светопрозрачные конструкции. Поверхность потолка не ровная. В ходе осмотра установлено, что на профилях ПВХ отсутствует маркировка (невозможно установить производителя и качество профиля), на стеклопакетах также отсутствует маркировка (невозможно установить характеристики), на оконных блоках отсутствует маркировка самого изделия, паспорта качества не представлены. В конструкциях изделий присутствует строительный мусор - цементная пыль и песок, в притворах имеются следы проветривания (не плотное уплотнение). Откосы, подоконные доски и приточные клапана смонтированы не качественно. Наружные откосы и отливы выполнены кустарным методом с нарушением технологи завода изготовителя. Отсутствуют свидетельства по устройству противопожарных рассечек с наружной стороны окон. Поверхности откосов в проемах оштукатурены не качественно. Входная дверь в квартиру - металлическая - документы о качестве металлической двери не представлены, маркировка отсутствует, в притворах двери имеются следы проветривания, контур уплотнения один.

- Балкон на условиях договора выполняется с устройством витражной группы из алюминиевых конструкций, металлическое ограждение, на полу стяжка. В ходе осмотра установлено, что остекление балкона выполнено с применением конструкций панорамного остекления из алюминиевых профилей. На конструкциях отсутствует маркировка на стеклах отсутствует маркировка. Качество изделий из алюминиевых профилей регулируется ГОСТом 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия» - в ходе осмотра установлено нарушение требований указанного ГОСТа к качеству изделий, в местах сопряжения элементов имеются зазоры. В соответствии с требованием ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия». Фасады в границах балконов выполнены с применением гипсоволокнистых листов, что является грубейшим нарушением технических регламентов и ГОСТов, требования которых запрещают применять такие материалы для уличных работ.

- Специальные работы. Устройство сетей ВК выполнено с нарушениями условий договора - согласно прилагаемого к договору плана квартиры сети должны быть сделаны скрыто, для чего в помещениях сан. узла предусмотрена коммуникационная шахта. Трубопроводы ГВС смонтированы без отключающих устройств, что не позволяет его замены. Отопление выполнено не качественно - узел учета выполнен открыто без защитного кожуха (не соответствует договору), подводка к радиаторам выполнено открыто из трубопроводов ПВХ (места с возможным механическим повреждением), радиаторы не имеют надежного крепления, не представлена инструкция по эксплуатации и схема размещения трубопроводов. Электрические сети - не представлены протоколы замера сопротивления сетей, документы качества не электротехнические изделия не представлены, отсутствует схема сетей и инструкция по эксплуатации. Количество розеток и выключателей не соответствует требованиям технического регламента.

Дополнительно были выявлены недостатки в отношении общедомового имущества, как вопросы о качестве в отношении всех дверей, которые расположен в местах общего пользования; объект построен без мусоропровода, как предусмотрено проектом.

В связи с указанным, требовалось в течение пяти рабочих дней обеспечить ознакомление с проектной, исполнительной документацией, технико-экономическим обоснованием проекта (сметой), предоставить перечень общедомового имущества в течение пяти дней, составить план мероприятий по устранению выявленных недостатков, оплатить ФИО3 стоимость возмещения выявленных недостатков в размере 250 000 руб.

Из ответа АО «УКС г.Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ на требование потребителя от 12.02.2020, истцу было предложено с целью установления факта наличия или отсутствия указанных в требовании недостатков 27.02.2020 в 10-00час. провести комиссионный осмотр квартиры. Указано, что в случае обнаружения недостатков АО «УКС г.Иркутска» готово безвозмездно устранить выявленные недостатки в разумный срок либо возместить расходы на устранение выявленных недостатков. 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе инженера АО «УКС г.Иркутска, юриста АО «УКС г.Иркутска», представителя ООО «УК «Острог», доступ в квартиру ФИО2 не обеспечен.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как указано выше, при осмотре Объекта долевого строительства Истцом были обнаружены дефекты и недостатки, на которые указано в требовании от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для устранения всех противоречий, возникших в процессе рассмотрения данного гражданского дела, необходимости установления наличия (отсутствия) строительных недостатков, а также на наличие недостатков в качестве используемых материалов (если таковые имеются) на объекте по адресу: 

<

адрес>, в том числе: по оконным и дверным балконным конструкциям; по алюминиевым витражным конструкциям; облицовке наружных стен на балконе; по монтажу электрических сетей и качеству использованных материалов; инженерным сетям водопровода, канализации, отопления, вентиляции; по качеству стен и потолков; работ по устройству стяжки в квартире и на балконе, а также для определения стоимости устранения выявленных недостатков, определением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Независимый экспертный центр» - ФИО9

Из Заключения эксперта № следует, что по результатам проведенных исследований, эксперт пришел к выводу, что 

- (Ответ на вопрос №). Оконные и дверные балконные конструкции из ПВХ профилей, в том числе в части примыкания фасада, работы по их монтажу в квартире по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов, а также требованиям тепловой защиты, морозостойкости, энергоэффективности. Имеются следующие недостатки: 

1. Маркировка оконных и дверного блоков в целом как изделий отсутствует, маркировка профиля ПВХ отсутствует, маркировка стеклопакетов отсутствует. 

По отсутствующей маркировке невозможно идентифицировать профиль ПВХ, стеклопакеты и изделия в целом (как оконные или дверные балконные конструкции из ПВХ профилей). Из-за отсутствия маркировки на оконных и дверном балконных конструкциях из ПВХ профилей, профилях, стеклопакетах невозможно произвести идентификацию блоков, определить принадлежность сертификатов или паспортов качества к установленным оконным и дверному блокам, определить принадлежность установленных оконных и дверного блока к качественной светопрозрачной ограждающей конструкции, потому что качество установленных оконных и дверного блока не подтверждено, что является нарушением требований п. 6.13. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением №)».

2. Оконные и дверные балконные конструкции из ПВХ профилей установленные в спорной квартире, не соответствуют условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов, а также требованиям тепловой защиты, морозостойкости, энергоэффективности по приведённому сопротивлению теплопередаче Б2 по ГОСТ 24866-99 и ГОСТ 30674-99, морозостойкости и энергоэффективности потому что:

- согласно п. 5.6.1. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)» каждое изделие маркируют водостойкой краской или этикеткой подтверждающего приемку изделий техническим контролем. Изделия маркируют, как правило, на нелицевой стороне верхней части вертикального профиля коробки изделия.Маркировка оконных блоков (в целом как изделий) на нелицевой стороне верхней части вертикального профиля коробки изделий отсутствует, т.е. приемка изделий (оконных блоков) техническим контролем согласно п. 5.6.1 ГОСТ 23166-99 не производилась, документы о качестве (паспорта) согласно п. 6.9. ГОСТ 23166-99 на установленные изделия не выдавались. 

Согласно п. 4.10. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)»:

«Отсутствие обозначения классов означает, что изделия имеют минимальные значения эксплуатационных показателей, установленные в стандарте на конкретный вид изделий.»

Минимальный класс оконного блока «Д2» с сопротивлением теплопередаче 0,35-0,39 М2•°С/Вт.

3. Согласно п. 4.6.1, 4.6.2 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия» профили ПВХ должны иметь маркировку. Маркировка профилей ПВХ не соответствует (отсутствует) примеру п. 4.6.2:

«4.6.1 На каждый главный профиль должна быть нанесена разборчивая маркировка не более чем через каждые 1000 мм по всей длине профиля.

Маркировку следует наносить на поверхности профилей таким образом, чтобы обеспечивалась возможность ее визуального контроля.

4.6.2 Маркировка профиля должна быть водостойкой, четко различимой и содержать:

- название торговой марки производителя;

- ссылку на ГОСТ 30673;

- информацию о том, применяется или нет вторичный материал;

- код изготовителя, позволяющий восстановить происхождение изделия (например, дата, номер технологического оборудования и/или номер партии). Пример - XXX - ГОСТ 30673 - R - 12 04.17 - 38 - 2.

Фактически маркировка на профилях ПВХ оконных и дверном блоков отсутствует. 

4. Согласно ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия» (действующему на момент монтажа оконных и дверного блоков) стеклопакеты должны иметь маркировку. Маркировка стеклопакетов не соответствует требованиям: «5.3.1 Маркировку стеклопакетов производят в соответствии с требованиями ГОСТ 32530. В случае применения в стеклопакете многослойного, закаленного или термоупрочненного стекла маркировка на стеклопакете должна быть расположена так, чтобы была видна маркировка многослойного, закаленного или термоупрочненного стекла.»

Согласно ГОСТ 32530-2013 «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение»: «4.1.1.1 Обязательной маркировке подлежат изделия из стекла конечных размеров следующих видов: - стеклопакеты; 4.1.1.2 Несмываемую маркировку наносят на каждое изделие, подлежащее маркировке. Фактически маркировка на стеклопакетах оконных и дверном блоков отсутствует. 

Стоимость устранения недостатков оконных и дверных балконных конструкций из ПВХ профилей определятся по локальному ресурсному сметному расчету № 1, составленному на основании дефектной ведомости № 1 и составляет 45 584 руб.

- (ответ на вопрос №2). Витражные группы из алюминиевых конструкций, работы по их монтажу в квартире по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов. Имеются следующие недостатки: 

1. Маркировка алюминиевых конструкций отсутствует, маркировка профиля алюминиевого профиля отсутствует, маркировка стекол отсутствует. По отсутствующей маркировке невозможно идентифицировать алюминиевые конструкции и стекло, которым они заполнены. Из-за отсутствия маркировки на алюминиевом профиле и на стекле невозможно произвести идентификацию алюминиевых конструкций, определить принадлежность сертификатов или паспортов качества к установленным алюминиевых конструкций, определить принадлежность установленных алюминиевых конструкций к качественной светопрозрачной ограждающей конструкции, потому что качество установленных алюминиевых конструкций и стекол не подтверждено, что является нарушением требований п. 6.13. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением № 1)».

2. Витражные группы из алюминиевых конструкций не соответствуют требованиям п. 5.1.6, 5.1.9., 5.3.2.5. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»: в части минимально возможного снижения показателя естественной освещенности и возможности безопасного периодического обслуживания: 

5.1.6 Конструкции наружного остекления балконов (лоджий) должны обеспечивать минимально возможное снижение показателей естественной освещенности примыкающих помещений по отношению к варианту неостекленного балкона (лоджии) на протяжении всего расчетного периода эксплуатации изделий.

Для обеспечения указанного требования вся плоскость наружного остекления балкона (лоджии) выше уровня нижнего балконного экрана (1200 мм), располагаемая параллельно светопроему балконного блока, должна иметь возможность безопасного периодического обслуживания светопрозрачного заполнения с учетом 5.1.2. «5.1.2.. Примечание - Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу.» в части применения нижней части остекленного балкона непрозрачного нижнего экрана: 5.1.9 Рекомендуется применять в целях повышения уровня естественной освещенности помещений, примыкающих к остекленным балконам (лоджиям), двери балконных блоков с максимально возможной площадью светопрозрачного заполнения (включая нижнюю часть), а также наружное остекление балкона (лоджии) с прозрачным или полупрозрачным нижним экраном.

- в части применения в качестве светопрозрачного заполнения нижнего экрана опасного обычного стекла и в части высоты нижнего экрана 950 мм от уровня перекрытия вместо 1200мм. 5.3.2.5 Заполнение нижнего экрана панорамного остекления допускается выполнять в любом варианте, технологически возможном для применяемой стеклонесущей профильной системы, при этом должна быть обеспечена невозможность выпадения человека наружу при соблюдении следующих требований:

а) в качестве светопрозрачного заполнения нижнего экрана применяют только безопасное закаленное стекло по ГОСТ 30698 или многослойное по ГОСТ 30826;

б) высоту нижнего экрана панорамного остекления принимают равной 1200 мм от уровня перекрытия согласно требованиям СП 54.13330. На этой высоте в рамной конструкции должен быть предусмотрен основной горизонтальный ригель профильной системы (основной стеклонесущий ригель), рассчитанный на сочетание нагрузки от ветра и собственного веса стекла;

в) панорамное балконное остекление применяют только вместе с дополнительным защитным ограждением. Защитное ограждение должно иметь высоту не менее 1200 мм согласно требованиям СП 54.13330 и может быть установлено параллельно плоскости панорамного остекления как с внутренней, так и с внешней стороны. Конструкция ограждения должна обеспечивать возможность беспрепятственной и безопасной замены заполнения нижнего экрана в случае непредвиденного разрушения, а также возможность периодического обслуживания в случае, если заполнение нижнего экрана выполняют из полностью прозрачного или полупрозрачного стекла.

Стоимость устранения недостатков витражной группы из алюминиевых конструкций в квартире по адресу: 

<

адрес> определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости № 2 и составляет 148 732 руб.

- (ответ на вопросу №3). Материал облицовки наружных стен на балконе, а также возможность применения облицовочного материала для наружных работ, качество работ по облицовке наружных стен балкона, в квартире по адресу: 

<

адрес>, не соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов. Имеются следующие недостатки:

- нарушение требований листа № 1 проектной документации «0508 13-ПР-Ар «Группа жилых домов в 

<

адрес>. Тип В3. Бс 1-10. Ведомость отделки помещений. Общие данные.» Общие указания: (дополнительных материалов гражданского дела): «С отметки + 6,930 – навесная фасадная система «Тимспан» с воздушным зазором.» Фактически в границах балкона наружная стена облицована гипсоволокнистыми листами.

- нарушение требований п. 1.1 Шифр М8.3/2010 «Комплектные системы КНАУФ. Облицовка из гипсоволокнистых листов ограждающих конструкций жилых, общественных и производственных зданий. Стены. Мансардные помещения. Коммуникационные шахты. Выпуск 1. Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов.»: «1.1 Альбом включает материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов конструкций на основе комплектных систем КНАУФ из гипсоволокнистых листов для внутренней отделки зданий различного назначения. Облицовка наружной стены в границах балкона не является внутренней отделкой здания, а является наружной отделкой наружной стены здания.

Стоимость устранения недостатков материала облицовки наружных стен на балконе, а также возможность применения облицовочного материала для наружных работ, качество работ по облицовке наружных стен балкона определятся по локальному ресурсному сметному расчету №3, составленному на основании дефектной ведомости № 3 и составляет 19 879 руб.

- (Ответ на вопросу № 4). Вопросы в части электрических сетей выходят за рамки компетенции эксперта-строителя.

- (Ответ на вопросу № 5). Инженерные сети отопления, в квартире по адресу: 

<

адрес> не соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов. Имеются следующие недостатки:

Трубы ПВХ радиаторов отопления от пола до присоединения к радиаторам проложены открытыми, что не исключают механическое и термическое повреждение, что является нарушением требований: п. 6.3.3. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» в части того, что прокладку трубопроводов из полимерных труб следует предусматривать скрытой: в полу (в гофротрубе), за плинтусами и экранами, в штрабах, шахтах и каналах; допускается открытая прокладка их в местах, где исключаются механическое и термическое повреждение труб, а также прямое воздействие на них ультрафиолетового излучения. 

Стоимость затрат на устранение недостатков сетей отопления определятся по локальному ресурсному сметному расчету № 5, составленному на основании дефектной ведомости № 5 и составляет 1 421 руб.

- (Ответ на вопросу № 6). В квартире полностью выполнена чистовая отделка, определить качество стен и потолков, которые предъявляются к поверхностям для окраски и оклейки обоями в квартире по адресу: 

<

адрес>, условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов не представляется возможным.

- (Ответ на вопрос № 7). Качество работ по устройству стяжки в квартире и на балконе (полы (стяжка) при устройстве скрытых трубопроводов системы отопления и конструктивной изоляции между перекрытиями от ударного шума) по адресу: 

<

адрес>, не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов. Имеются следующие недостатки:

- нарушены требования п. 8.2. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)» в части того, что толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов. 

Фактически толщина стяжки составляет 54мм, должна быть не менее 45мм + 16 мм (диаметр трубопровода ПВХ), и должна составлять не менее 61мм.

- нарушены требования п. 8.5. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)» в части того, что стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и Вtb 3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.

Фактически стяжка пола квартиры и балкона выполнена из мелкозернистого бетона класса В7,5 что подтверждается протоколом № 3007-20-1/2Бт определения прочности на сжатие мелкозернистого бетона стяжки пола ООО «Иркутскстройизыскания». 

- нарушены требования листа № 17 проектной документации «0508 13-ПР-Ар «Группа жилых домов в 

<

...>. Тип В3. Бс 1-10. Ведомость отделки помещений. Экспликация полов.» в части того, что на балконе марка стяжки должна быть М150. Фактически стяжка пола балкона выполнена из мелкозернистого бетона класса М100, что подтверждается протоколом № 3007-20-1/2Бт определения прочности на сжатие мелкозернистого бетона стяжки пола ООО «Иркутскстройизыскания».

Стоимость затрат на устранение недостатков качества работ по устройству стяжки в квартире и на балконе (полы (стяжка) при устройстве скрытых трубопроводов системы отопления) определятся по локальному ресурсному сметному расчету №7, составленному на основании дефектной ведомости № 7 и составляет 63 619 руб.

По ремонту чистовой отделки: 

В связи с тем, что для устранения недостатков качества работ по устройству стяжки в квартире и на балконе (полы (стяжка) при устройстве скрытых трубопроводов системы отопления) необходимо полностью разобрать покрытие пола, которое в свою очередь повлечет замену отделки спорной квартиры, эксперт также рассчитал стоимость дополнительных затрат, связанных с устранением недостатков стяжки пола.

Стоимость дополнительных затрат (на ремонт отделки квартиры), связанных с устранением выявленных недостатков в части не соответствия требованиям качества работ по устройству стяжки в квартире и на балконе (полы (стяжка) при устройстве скрытых трубопроводов системы отопления) в квартире по адресу: 

<

адрес>, определятся по локальному ресурсному сметному расчету № 8, составленному на основании дефектной ведомости № 8 и составляет 114 534 руб.

По ходатайству ответчика в судебном заседании заслушан эксперт ООО «Незавсимый экспертный центр» - ФИО9, который полностью подтвердил данное заключение, суду пояснил, что ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» был введен в действие 01.11.2016г. Согласно СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1): 4.7 Базовой функцией лица, осуществившего подготовку проектной документации, (далее - проектировщика) в процессе строительства является внесение в установленном порядке изменений в проектно-сметную и рабочую документацию в случае изменения после начала строительства градостроительного плана земельного участка или действующих нормативных документов. Лицо, осуществившее подготовку проектной документации (далее – проектировщик) обязано вносить в проектную документацию после начала строительства действующие нормативные документы. Начало строительства осуществляется после разработки проектной документации и после получения положительного заключения негосударственной экспертизы в 2014г. Т.е. объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом должен соответствовать всем действующим нормативным документам на дату ввода в эксплуатацию объекта, а не действующим нормативным документам на момент получения положительного заключения негосударственной экспертизы. Если данное требование не будет выполняться, то застройщики вообще не будут строить по новым требованиям, будут строить по проектам 10-20 летней давности. Кроме того, в материалах дела имеется положительное заключение негосударственной экспертизы объекта от 30.03.2017, то есть после 01.11.2016, а также, сертификат на оконные конструкции, срок действия которого начинается после 01.11.2016. Т.е. витражные группы из алюминиевых конструкций были изготовлены после введения в действие ГОСТ Р 56926-2016, поэтому должны соответствовать этому ГОСТу. Дом введен в эксплуатацию после указанной даты. 

Требования по маркировке указаны в п. 7.5.1. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»: 7.5 Комплектность, маркировка, упаковка, хранение, 7.5.1 Все изделия должны поставляться на объект в полной комплектации, включая дополнительные профили, ручки и накладки на петли. Каждое изделие должно иметь паспорт, оформленный согласно требованиям 7.4. На каждое изделие должна быть нанесена маркировка в соответствии со сводной (исполнительной) спецификацией, оформленной в соответствии с приложением Е., 7.5.2 Упаковка изделий должна соответствовать требованиям 8.1-8.3 ГОСТ 23166-99 и стандарту на изделие конкретного вида, 7.5.3 Хранение изделий должно соответствовать требованиям 8.5-8.7 ГОСТ 23166-99 и стандарту на изделие конкретного вида. Т.е. п. 7.5.1. ГОСТ Р 56926-2016 предусматривается нанесение маркировки на каждое изделие, а также каждое изделие должно иметь паспорт, который очевидно должен быть передан собственнику квартиры. Информация о том, что паспорт на витражные группы из алюминиевых конструкций спорной квартиры был передан собственнику, в материалах гражданского дела отсутствует.

Исследовав представленное Заключение эксперта от №, заслушав в судебном заседании пояснения эксперта, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта подготовлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение в полном объеме отвечают требованиям законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, эксперт имеет продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в заключении, не допускают возможности их неоднозначного толкования. 

Таким образом, судом установлено, качество объекта долевого строительства, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, дефекты возникли в результате строительных работ. 

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПООИО «За граждан» в интересах ФИО2 о взыскании с АО «УКС г.Иркутска» денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 393 769 руб. 

Рассматривая требование истца о взыскании с АО «УКС г.Иркутска» неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы в размере 854 478, 73 руб. суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Застройщиком были нарушены сроки устранения недостатков выполненной работы, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы основано на законе и подлежит удовлетворению.

Как указано выше, в связи с выявлением строительных недостатков, ПООИО «За граждан» в интересах ФИО2 в адрес Застройщика 12.02.2020 было направлено требование о составлении плана и возмещении стоимости выявленных строительных недостатков.

Обращение в суд последовало 13.02.2020.

Из ответа АО «УКС г.Иркутска» от 19.02.2020 на требование потребителя от 12.02.2020, истцу было предложено с целью установления факта наличия или отсутствия указанных в требовании недостатков 27.02.2020 в 10-00час. провести комиссионный осмотр квартиры. Указано, что в случае обнаружения недостатков АО «УКС г.Иркутска» готово безвозмездно устранить выявленные недостатки в разумный срок либо возместить расходы на устранение выявленных недостатков. Также, застройщик выразил готовность дополнительно согласовать дату и время осмотра квартиры на предмет недостатков с целью урегулирования вопроса по устранению строительных недостатков.

Согласно акта осмотра квартиры от 27.02.2020, составленного комиссией в составе инженера АО «УКС г.Иркутска, юриста АО «УКС г.Иркутска», представителя ООО «УК «Острог», доступ в квартиру ФИО2 не обеспечен, в связи с чем, Застройщик был лишен возможности определить наличие недостатков.

Согласно ч.1 ст. 20 Закона о защите прав потребителя, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно представленному стороной истца в исковом заявлении расчету размера неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта, неустойка составляет 3 937, 69 руб. (1% в день) * 247 дней (период с 22.02.2020 (12.02.2020 + 10 дней) по 25.09.2020) = 854 478, 73 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Учитывая добровольное волеизъявление Застройщика дополнительно согласовать дату и время осмотра квартиры на предмет наличия недостатков с целью урегулирования вопросов по устранению строительных недостатков, указанных в претензии, о чем ФИО2 было указано в ответе на требование потребителя от 19.02.2020, а также тот факт, что заявленный ко взысканию размер неустойки, по мнению суда, не соразмерен нарушению прав истца, поскольку неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.

Таким образом, мера ответственности в виде неустойки в заявленном размере явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательств ответчика. Какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участником долевого строительства отсутствуют.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (определения Конституционного суда РФ № 263-О от 21.12.2000). 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, готовность Застройщика урегулировать вопрос по устранению строительных недостатков, указанных в претензии, установление стоимости устранения недостатков строительства в ходе судебного разбирательства, исходя из того, что нарушение срока исполнения обязательств вызвано объективными причинами, обращением истца в суд, продолжительность рассмотрения настоящего гражданского дела, исходя из компенсационного характера неустойки как меры ответственности, принципов разумности и справедливости, суд считает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств перед ФИО2 и полагает возможным уменьшить неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы до 80 000 руб. 

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, в судебном заседании установлен, а доказательств обратного суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в пользу ФИО4 компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. завышенным, и находит возможным взыскать с АО «УКС г.Иркутска» компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию в пользу истца составляет 240 884, 50 руб.

Вместе с тем, штраф наряду с неустойкой, является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Гражданский кодекс РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат норм, исключающих возможность применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафу, взыскиваемому в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, принимая во внимание характер нарушения прав истца, фактические обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает правомерным применить к штрафу положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить его размер до 40 000 руб. 

Поскольку заявление в суд в интересах потребителей предъявлено Общественной Организацией «Общество Защиты Прав Потребителей» по Иркутской области, интересы истца ФИО2 представляются указанной общественной организацией, сумма штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы подлежит распределению в равных долях между общественной организацией и истцом ФИО2

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию в размере 20 000 руб., и аналогичной суммы в пользу ПООИО «За граждан».

В силу ч 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, судам необходимо учитывать положения ст. 98 ГПК РФ.

Определением суда от 26.06.2020 о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, расходы по проведению указанной экспертизы были возложены на истца ФИО2

Согласно счета №1190 от 15.07.2020, стоимость производство судебной строительно-технической экспертизы составляет 60 000 руб.

ФИО2 за проведение комплексной судебной строительно-технической экспертизы произведена частично оплата в размере 15 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 21.07.2020.

На основании ст.ст. 96, 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с Ответчика АО «УКС г.Иркутска» в пользу истца ФИО2

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО «УКС г.Иркутска» в доход бюджета г.Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 567, 69 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «УКС г.Иркутска» в пользу ФИО2 денежные средства в виде возмещения стоимости устранения недостатков в размере 393 769 руб.; денежные средства в виде неустойки в размере 80 000 руб. за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы; денежную сумму в виде компенсации морального вреда в размере 8 000 руб.; штраф в общей сумме 40 000 руб.: в пользу ФИО2 в размере 20 000 руб., в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в размере 20 000 руб., судебные расходы за проведение судебной экспертизы в пользу ФИО2 в размере 15 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании в большей части неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с АО «УКС г.Иркутска» в доход бюджета г. Иркутска государственную пошлину в размере 8 567, 69 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Тимофеева АМ.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.10.2020. Судья.