Дело №2-956/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 17 мая 2017 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Шандале Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности после смерти матери принадлежит дом по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 34,9кв.м., полезной - 46,6кв.м. При жизни мать произвела реконструкцию дома, удалила перегородки между комнатами и снесена пристройку а2, в связи с чем площадь образовавшейся комнаты увеличилась. Фактическая общая площадь жилого дома на период вступления истца в наследство составляла 73,1кв.м., жилая - 54,6кв.м.

В 2014г. истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – кадастровая палата) для постановки реконструированного жилого дома на государственный кадастровый учет, однако получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку на кадастровом учете состоит этот объект, но и с другими параметрами, рекомендовано предоставить документы на строительство (реконструкцию) жилого дома. В 2017г. он обратился в кадастровую палату об исправлении технической ошибки в части указания правильной общей площади жилого дома, в удовлетворении которого было отказано, так как сведения об объекте недвижимости были внесены в точном соответствии с техпаспортом БТИ.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, представитель ответчика полагался в разрешении спора на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеется копия технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Северскому району от 23.12.2014г. на жилой дом общей площадью 73,1кв.м., жилой - 54,6кв.м., материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу.

В решении о приостановлении осуществления кадастрового учета указанного жилого дома от 25.05.2015г. указано на отсутствие разрешения на его строительство (реконструкцию).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, на котором был возведен жилой дом общей площадью 73,1кв.м., жилой - 54,6кв.м., пристройки Литр А1, а3 по адресу: 

<

адрес>. Также установлено, что истец на реконструированный жилой дом предпринимал меры к его легализации и был намерен оформить право собственности на него. Право собственности на этот объект подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Однако право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. Отсутствие государственной регистрации само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на указанный объект недвижимости. По заключению эксперта перепланировка жилого дома и строительство пристроек произведено в соответствии с нормами СанПиН, дом и пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям надежности и безопасности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный в 1988 и 1993 годах жилой дом (Литер А) и выстроенные пристройки Литер А1, а3, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1кв.м., жилой - 54,6кв.м., этажность-1, материал стен - кирпичные. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома Литер А и пристроек Литер А1, а3, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., жилой-54,6 кв.м., в части увеличения общей площади до 73,1 кв.м., жилой до 54,6 кв.м., и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья 

Северского райсуда В.В.Макаренко