Номер дела №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при помощнике судьи Гараниной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ответчикам: Арно ФИО8, ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «

<

данные изъяты>» (ООО «

<

данные изъяты>») обратилось в суд с иском к ответчикам Арно ФИО10, ФИО1 ФИО11, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Главное 

<

данные изъяты>» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за несвоевременную плату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей. 

Исковые требования обоснованы тем, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома 

<

адрес> на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ определен способ управления этим домом – управляющей компанией. Управляющей компанией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>». 

ФИО2 является нанимателем жилого помещения в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ответчику – ФИО3 Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселена дочь ФИО1 ФИО12.

Обеспечением жилыми помещениями военнослужащих и членов их семей занимается уполномоченный орган в порядке, определенном приказом Министра обороны Российской Федерации от 30.09.2010 № 1280 «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений». Управляющая компания, в соответствии со ст. 61 ЖК РФ и п. 2.1 договора № 2-УЖФ, осуществляет управление многоквартирным домом, осуществляя, в том числе, предоставление коммунальных услуг.

О смене нанимателя жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, об изменении состава семьи в ООО «

<

данные изъяты>» сведений не получало.

Приказом Минобороны России от 12.07.2011 № 1133 «Об утверждении Инструкции о выдаче, учете и хранении справок о сдаче жилых помещений» определен порядок их выдачи, согласно п.п. 1 и 6 которого справка о сдаче жилого помещения является документом, подтверждающим фактическое освобождение жилого помещения военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающими с ним членами семьи, и выдается военнослужащему специализированной организацией на основании полученных сведений о сдаче жилых помещений. Приказом установлен порядок сдачи жилого помещения.

В соответствии с указанными нормами справка о сдаче жилого помещения выдается военнослужащему только после фактического освобождения жилого помещения на основании документов, подтверждающих данное обстоятельство.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает необходимость и порядок сдачи ранее занимаемого военнослужащим служебного жилого помещений независимо от оснований освобождения.

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие факт сдачи-приемки жилого помещения надлежащим образом уполномоченному органу и сдачи ключей управляющей компании.

Пунктом № договора управления установлено, что наниматели вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, Управляющей организации до № числа следующего за расчетным месяца.

Ответчики, по утверждению истца, не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ними числится задолженность.

Требования истца о взыскании задолженности с ответчиков были предъявлены в порядке главы 11 ГПК РФ. Определением судьи Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

Представитель истца, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, возражений не представили. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В подтверждение полномочий ООО «

<

данные изъяты>» как организации, осуществляющей управление жилищным фондом, подтверждены договор управления многоквартирным домом между ООО «

<

данные изъяты>» и представителем собственника жилого помещения № многоквартирного дома № 

<

адрес> (л.д. №-№), протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, на котором выбран способ управления – управляющей организацией – ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. №). 

Ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждено договором найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между № КЭЧ района и ФИО4 (л.д. №-№), согласно которому жилое помещение предоставлено на семью из двух человек, в том числе ФИО1 ФИО13.

В подтверждение размера и периода задолженности по жилищно-коммунальным услугам представлен расчет задолженности (л.д. №-№). В подтверждение размера и периода задолженности по пени представлен расчет задолженности по пени (л.д. №-№). В число оказанных услуг входит: холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, содержание и текущий ремонт, газоснабжение, отопление.

В подтверждение оказания коммунальных услуг ответчикам истцом представлены: копия договора на поставку природного газа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «

<

данные изъяты>» и ГУП МО «

<

данные изъяты>» (л.д. №-№). 

Решением Арбитражного суда города 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. №).

Истец ранее обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика. На основании определения судьи Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениям ответчика (л.д. №).

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

Доводы ответчика об отсутствии решения общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом несостоятельны, поскольку предусмотренный статьями 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) порядок выбора способа управления многоквартирным домов, заключения договора управления многоквартирным домом в данном случае неприменим, так как ответчики не являются собственниками жилого помещения, занимают жилое помещение по договору найма, заключенному с собственником. 

Согласно ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, при разрешении требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателя и членов его семьи, такая задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке с указанных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники жилого помещения вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в

себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 2 указанной статьи Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ).

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, перерасчет размера платы при временном отсутствии потребителя в жилом помещении не производится. В связи с этим в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъясняется, что временное неиспользование помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от данной обязанности (пункт 37).

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Ответчиками подтверждено проживание в жилом помещении, оказание им указанных истцом коммунальных услуг. В связи с этим оказанные услуги подлежат оплате ответчиками в пользу управляющей организации – ООО «

<

данные изъяты>».

<

данные изъяты>

В связи с несвоевременным внесением ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией обоснованно начислены пени за несвоевременное внесение платы в размере, предусмотренном законом.

Размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и размер пени подтверждены представленным истцом расчетом и платежными документами, обоснованы, не опровергнут ответчиками.

Ответчики, являясь нанимателями жилого помещения и лицами, проживавшими в жилом помещении в период образования задолженности по оплате, обязаны солидарно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оснований для освобождения ответчиков от оплаты не установлено.

Исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 193-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Арно ФИО14, ФИО1 ФИО15 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № (

<

данные изъяты>) рублей № коп., пени за несвоевременную плату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № (

<

данные изъяты>) рублей № коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере № (

<

данные изъяты>) рублей № коп. 

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Котельникова Т.В.