Дело №2-291/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Армаш И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он владеет и пользуется земельным участком по адресу: Красноярский край, г. Канск, район Мясокомбината, с/о «Юбилейный», площадью 720 кв.м. Указанное имущество было приобретено истцом по расписке у ФИО2 весной 2001 года. Договор купли - продажи в установленном порядке оформлен не был, расписка о получении ФИО2 денежных средств истцом утеряна. Данный земельный участок принадлежал ранее на праве собственности ФИО3 - отцу ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7987 от 16.11.1992 г. В 2000 г. ФИО3 умер, после его смерти наследниками имущества являлись сын ФИО2 и дочь, фамилия которой не известна. ФИО2 фактически принял наследство после смерти отца, действия по фактическому принятию наследства были осуществлены им в установленный законом шестимесячный срок, дочь умершего фактически наследство не принимала, на наследство не претендовала и свои наследственные права не оформляла. Сестра ФИО2 умерла в 2005 г. В 2001 г. ФИО2 передал истцу все документы, касающиеся земельного участка. Впоследствии ФИО2 уехал из г.Канска, его место жительства не известно. Земельным участком, находящимся в с/о «Юбилейный», истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным с момента приобретения, то есть в течение 15 лет. Он обрабатывает земельный участок, производит его удобрение, использует земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием - для садоводства, выращивает овощи и плодовые культуры для личного потребления, производит оплату всех необходимых при его эксплуатации платежей, то есть несет бремя содержания своего имущества. Владение и пользование земельным участком он осуществляет на протяжении 15 лет открыто. Его право на земельный участок никто не оспаривает. ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Канск, район Мясокомбината, с/о «Юбилейный», площадью 720 кв.м, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер 24:51:0203215:197 в силу приобретательной давности.

В дальнейшем ФИО1 уточнил исковые требования, указав, что ему удалось разыскать ФИО2, который пояснил, что подлинник свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7987 от 16.11.1992 г. им утерян. Факт продажи ФИО1 земельного участка ФИО2 не отрицает, но оформить документы должным образом отказывается. В регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано, поскольку в свидетельстве на право на наследство по закону площадь земельного участка указана 669,60 кв.м, тогда как в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7987 от 16.11.1992 г. площадь земельного участка 720 кв.м. ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Канск, район Мясокомбината, с/о «Юбилейный», площадью 720 кв.м, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер 24:51:0203215:197.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований, просил признать за ним право собственности на земельный участок. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказной корреспонденцией. Отправленное в его адрес заказное письмо с уведомлением о вручении возвращено в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебной повестки, как отказ принять судебную повестку, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной и регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канского отдела ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, в соответствии с которым просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус Канского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, в соответствии с которым просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Глава 9 ЗК РФ предусматривает такие способы защиты прав на землю, как признание права на земельный участок, восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, возмещение убытков.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона РФ N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7987 от 16.11.1992 г. был предоставлен земельный участок, площадью 720 кв.м, для садоводства в садоводческом товариществе «Юбилейный» (л.д. 6). 

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). 

13.12.2000 г. нотариусом Канского нотариального округа ФИО7 наследнику ФИО3 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся в г. Канске Красноярского края, с/о «Юбилейный», площадью 669,60 кв.м, кадастровый номер 24:51:0602170:27 (л.д. 30). 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 24/16-762164 от 03.10.2016 г., земельный участок расположен по адресу: Красноярский край, г. Канск, район Мясокомбината, с/о «Юбилейный», имеет общую площадь 720 кв.м, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер 24:51:0203215:197 (л.д. 5). 

Согласно уведомлению, выданному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок по адресу: Красноярский край, г. Канск, район Мясокомбината, с/о «Юбилейный», площадь 720 кв.м, кадастровый номер 24:51:0203215:197 (л.д. 8). 

В 2001 г. ФИО1 приобрел у ФИО2 спорный земельный участок, что подтверждается справкой председателя ДНТ «Юбилейный» ФИО6 (л.д. 7). Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

Поскольку ФИО1 с момента покупки спорного земельного участка пользуется им, несет все расходы по его содержанию, данный земельный участок отведен для целей садоводства, бывший собственник ФИО2 распорядился земельным участком в соответствии с действующим законодательством, поэтому суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 720 кв.м, по адресу: Красноярский край, г. Канск, район Мясокомбината, с/о «Юбилейный».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право собственности на земельный участок, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Канск, район Мясокомбината, с/о «Юбилейный», площадью 720 кв.м, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер 24:51:0203215:197.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Глущенко Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 2017 года.