УИД 63RS0№-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В., 

при секретаре Пьяновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1680/2021 по иску ФИО2, ФИО3 к СНТ "Природа" об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1501004:1111 площадью 767 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Пискалы, СНТ "Природа", ул.Виноградная, участок №449, в координатах характерных точек границ: 

Наименование точки

Координаты, м

X

У

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Требования мотивированы тем, Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:32:1501004:1111 площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Пискалы, СНТ "Природа", 

<

адрес>, участок №.ФИО4 принадлежат 3/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1501004:1111. ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1501004:1111 Ранее земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320013 № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) граница земельного участка с кадастровым номером 63:32:1501004:1111 площадью 720 кв.м не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцы обратились в ООО «Землемер» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером 63:32:1501004:1111, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Пискалы, СНТ "Природа", 

<

адрес>, участок №. По результатам кадастровых работ площадь участка 63:32:1501004:1111 составляет 767 кв.м. Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 47 кв.м. Определенная с учетом установленных в соответствии с п.32 ч.1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем 10%.

В судебное заседание представитель истцов не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика - СНТ «природа» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации с.п. Пискалы м.р. Ставропольский Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Как следует из материалов дела, Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:32:1501004:1111 площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Пискалы, СНТ "Природа", 

<

адрес>, участок №.

ФИО2 3/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1501004:1111 принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону (в реестре №-н/63-2019-2-493) и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу (в реестре №-н/63-2019-2-492), выданных нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО3 1/4 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1501004:1111 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону в реестре №-н/63-2019-2-494, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320013 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером 63:32:1501004:1111 площадью 720 кв.м не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы обратились в ООО «Землемер» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером 63:32:1501004:1111, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Пискалы, СНТ "Природа", 

<

адрес>, участок №.

Кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО1 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером 63:32:1501004:1111, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Пискалы, СНТ "Природа", 

<

адрес>, участок №.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе, и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. По запросу документов в соответствии с ч.10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» из Управления Росреестра по Самарской обл. от 01.11.2019 г. №2223 получен отказ в предоставлении документов государственного фонда данных в виду их отсутствия.

Таким образом, границами участка считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка 63:32:1501004:1111 по результатам кадастровых работ установлено по фактическим заборам с учетом ранее уточненных границ смежного земельного участка 63:32:1501004:2974.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:32:1501004:1111 (уч. №) соответствует местоположению участков № и № по проекту организации и застройки СНТ «Природа», утвержденному главой муниципального района Ставропольский Самарской области от 01.10.2010 г. №. В проекте организации и застройки СНТ «Природа», утвержденном главой муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ошибочно по 

<

адрес> указано два участка № площадью 450 кв.м и № площадью 317 кв.м. В списке членов СНТ «Природа» к проекту организации и застройки на участки № и № указана ФИО5. Фактически при подготовке проекта организации и застройки в 2010 г. и в настоящее время между участками № и № забор отсутствует. Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка № с кадастровым номером 63:32:1501004:1111 составила 720 кв.м. Таким образом, существует один участок №.

Конфигурация участка с кадастровым номером 63:32:1501004:1111 по результатам кадастровых работ соответствует конфигурации в сумме участков № и № по проекту организации и застройки СНТ «Природа», утвержденному главой муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также согласно разъяснениям Минэкономразвития от 14.06.2013 г. №ОГ-Д23-3398 «в целях конкретизации обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, приводимого в разделе «Заключение кадастрового инженера», может быть указано», в т.ч. «источник получения информации о существовании границ земельного участка на местности 15 и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан)». 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.08.2020 г. СНТ "Природа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) поставлено на налоговый учет 01.07.1992 г., зарегистрировано до 01.07.2002 г., дата присвоения ОГРН — 09.12.2002 г. Т.о. садоводческое товарищество существует более 15 лет. Справкой председателя СНТ «Природа» подтверждается существование границ участка ул.Лесная, уч.№1066 в границах, указанных в проекте организации и застройки, более 15 лет.

Как видно из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ФИО5 более 15 лет назад.

Справкой СНТ «Природа» №31 от 14.09.2019 г. подтверждается существование границ земельного по 

<

адрес>, уч.№ более 25 лет.

В соответствии с частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный федеральный закон от 24. 07.2007 г. № 221 -ФЗ.

Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН, либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании. Земли общего пользования не являются земельными участками.

Согласно справки Администрации с.п. пискалы. 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером: 63:32:1501004:1111 используется более 15 лет, конфигурация не менялась.

Как следует из справки СНТ «Природа» при подготовке проекта организации и застройки территории СНТ «Природа» была допущена техническая ошибка, котрая заключалась в том, что на месте единого земельного участка № было указано два участка № и №. Земельный участок с КН 63:32:1501004:1111 существует как единый участок в границах и координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, который подготовлен кадастровым инженером ФИО1 В такимх границах земельный участок существует более 15 лет. Претензий по границам от сеседей нет.

По результатам кадастровых работ площадь участка 63:32:1501004:1111 составляет 767 кв.м. Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 47 кв.м., определенная с учетом установленных в соответствии с п.32 ч.1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем 10%.

Предельные размеры земельных участков в зоне Сх4 устанавливаются Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пискалы муниципального района 

<

адрес>, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Пискалы муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» № (9754-9790) ДД.ММ.ГГГГ (с изм. утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Пискалы муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» № (10223) ДД.ММ.ГГГГ) и составляют минимальный размер - 300 кв.м, максимальный -3000 кв.м.

Согласование границы 1-2 не требуется, т.к. в ЕГРН сведения о границах смежного земельного участка 63:32:1501004:2974 содержатся как уточненные. Правообладателем смежного земельного участка ул.Виноградная, уч.№448 по границе 2-н1 является ФИО6; вид права - собственность; реквизиты правоустанавливающего документа — Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ адрес для связи - 

<

адрес>). Кадастровый номер земельного участка не известен.

Согласование участков границ н1-н6, нб-1 не требуется. В соответствии с п.2.1 ст.123.13 Гражданского кодекса РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом. Частью 16 ст.54 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков. Т.о. по мнению Минэкономразвития России, изложенном в письме от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>, право общей долевой собственности признается в силу закона, в связи с чем получение какого-либо согласия от указанных лиц не требуется.

На основании п.32 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается проведение кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН. 

Границы образуемого земельного участка закреплены на местности с использованием заборов, споров со смежными землепользователями не имеется. При формировании участка также были учтены сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Суд полагает, что необходимо установить местоположение межевой границы земельного участка по координатным точкам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1

На основании изложенного, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане. 

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевому плану составляет 767 кв.м., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1501004:1111 площадью 767 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Пискалы, СНТ "Природа", 

<

адрес>, участок №, в координатах характерных точек границ: 

Наименование точки

Координаты, м

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2021 года