дело № 2-230/2020

Решение

Именем Российской Федерации

п. Красный 02 ноября 2020 г. 

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре Мининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт. Красный, 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>. приобрела у ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенные по указанному выше адресу. Заключенный договор был удостоверен государственным нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области. В договоре купли-продажи площадь земельного участка указана ошибочно 

<

данные изъяты> кв.м., при этом согласно плану Комитета по земельным и землеустройству Краснинского района Смоленской области и справочной информации от 25.09.2020г. Росреестра по Смоленской области, площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок в связи с тем, что договор купли-продажи 

<

данные изъяты>. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Данное обстоятельство явилось основанием обращения в суд. 

В судебное заседание истец 

<

данные изъяты> не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без их участия, указали, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, известны и понятны. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Иследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

По делу установлено, что 

<

данные изъяты> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрела за 

<

данные изъяты> руб. в собственность жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, п. Красный, 

<

адрес>. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области (л.д.9). 

В виду того, что договор купли-продажи жилого дома от 

<

данные изъяты> в нарушение законодательства, действующего на момент его совершения, не был поставлен на учет в БТИ Смоленской области и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Согласно плану границ земельного участка по адресу п. Красный, 

<

адрес> составленного по материалам горизонтальной съемки ООО «Землемер» и согласованного с Краснинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству площадь спорного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, следует, что кадастровый номер спорного земельного участка 

<

данные изъяты> площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: Смоленская область, Краснинский район, п. Красный, 

<

адрес> (л.д.11). Согласно предоставленной справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, кадастровый номер спорного жилого дома 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: Смоленская область, Краснинский район, 

<

данные изъяты> (л.д.12).

Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершенная между ФИО1 и ФИО2, в установленном порядке не зарегистрирована, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объекты недвижимости истцу, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

Спор в отношении объектов недвижимости между сторонами отсутствует, наличие притязаний на данные объекты недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

При установленных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт. Красный, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца. 

Судья -подпись- О.А. Капустин